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THE SQUAIRE – ALLES UNTER EINEM DACH

Interview mit Christoph Nebl, Managing Director THE SQUAIRE GmbH & Co. KG

THE SQUAIRE ist eine der größten und ungewöhnlichsten Multi-Tenant-Immmobilien Europas. Bitte stellen Sie uns dieses Gebäude mit den wichtigsten Kennzahlen und Daten kurz vor.

Nebl: THE SQUAIRE ist mehr als nur ein Bürogebäude, weil es eine kleine Stadt unter einem Dach darstellt. Das Objekt liegt unmittelbar über dem Fernbahnhof am Frankfurter Flughafen mit direkter Anbindung an Terminal 1 sowie zur Autobahn A3. Die Dimensionen sind absolut beeindruckend. Mit seinen 660 Metern Länge ist es doppelt so lang wie die Höhe des Eiffelturmes. Der gesamte Komplex ist 65 Meter breit, 9 Stockwerke hoch und fußt letztlich auf 86 Säulen. Darunter befindet sich der ICE-Bahnhof. Wir haben ca. 200.000 m² Bruttogeschossfläche, davon sind etwa 140.000 m² Mietfläche. Diese Mietfläche teilt sich in 94.500 m² Büro- und 34.500 m² Hotelnutzung sowie knapp 6.000 m² Einzelhandel und Gastronomie auf. Besonders stolz sind wir auf das mit ca. 13.000 m² gigantische öffentliche Atrium, das in zwei Teile geteilt ist, weil es durch die ICE Bahnhofskuppel unterbrochen wird.

Worin besteht das einzigartige Nutzerversprechen des „NEW WORK CITY-Konzepts“?

Nebl: Mit dem Konzept der NEW WORK CITY wird eine innovative, auf die Bedürfnisse der Nutzer zugeschnittene Arbeitswelt bezeichnet, die so wohl nur in THE SQUAIRE gestaltet und umgesetzt werden kann. Die Menschen als „business people“ und ihr Wohlbefinden stehen im Mittelpunkt. Die Zeit, die durch die ideale Erreichbarkeit und die auf diese Weise entfallenden Fahrten sowie die städtische Infrastruktur gewonnen wird und die verkehrstechnische wie auch insbesondere persönliche Vernetzung und Austausch sind wesentliche Erfolgsfaktoren in unserer schnelllebigen, virtuell geprägten Welt. In unserer Wissensgesellschaft, in der gut ausgebildete Mitarbeiter immer mehr zum zentralen Erfolgsfaktor eines Unternehmens werden, ist dieser Effekt für hier ansässige Unternehmen dann geradezu ökonomischer Natur: Fühlt sich der Mitarbeiter wohl, ist er auch produktiver, loyaler und seltener krank. Produktivere und zufriedenere Mitarbeiter tragen letztlich zu einer Steigerung des Unternehmenserfolges bei. Außerdem sind ein attraktiver Standort und eine gute Work-Life-Balance zentrale Argumente im Wettbewerb der Unternehmen um die besten Köpfe. Hintergrund sind aktuelle wissenschaftliche Erkenntnisse. Hier kooperieren wir zum Beispiel auch mit dem Fraunhofer Institut für Bauphysik, um die Forschung zu zukünftigen Arbeits- und Lebenswelten weiter voranzutreiben.

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GRÜNES REFURBISHMENT IM DUO IN DÜSSELDORF

Das Beispiel des Deka-Immobilien-Objekts DUO in Düsseldorf zeigt: Bestandsobjekte können durch zukunftsweisende Technologien mit neuen Objekten gleichziehen.

Die Notwendigkeit, den CO2-Ausstoß durch geeignete Maßnahmen zu reduzieren, ist heute auf breiter Basis anerkannt. Dass die konkrete Umsetzung dieses Ziels auch für die Revitalisierung von Bestandsobjekten längst kein reines Zukunfts-Projekt mehr ist, zeigt die Deka Immobilien GmbH. Sie verwaltet 450 Immobilien in 24 Ländern und hat bereits grüne Refurbishments in München und Amsterdam erfolgreich durchgeführt. Mit der Revitalisierung ihres Düsseldorfer Bestandsobjekts DUO am Standort Hans-Günther-Sohl-Straße macht sie jetzt einen weiteren Schritt in Richtung Zukunft.

Der Ansatz, den Deka Immobilien bei der kompletten Revitalisierung des DUO verfolgt, lässt sich mit der
Gleichung:

Maximierte Funktionalität
+ Maximierte Attraktivität
+ Minimierte Kosten
= Maximale Wettbewerbsfähigkeit

beschreiben. Neben der kompletten architektonischen Neugestaltung sowohl der Fassade als auch der Innenarchitektur soll das Gebäude stärker begrünt werden, etwa durch so genannte „green lounges“, also grüne Arbeits- und Besprechungsräume. Zusammen mit einer energieeffizienten Haustechnik bilden diese Maßnahmen die konzeptionelle Basis der Revitalisierung. Einen weiteren Vorteil im Wettbewerb um künftige Mieter verschafft die Deka Immobilien dem Gebäude durch den Einsatz modernster Lichtwellenleiter-Verkabelung. Das komplette Gebäude ist mit Glasfaserkabeln vernetzt. Ziel ist es, entspanntes Arbeiten mit „Lichtgeschwindigkeit“ zu ermöglichen.

Die Entscheidung für diese zukunftssichere Verkabelung, die derzeit die schnellste am Markt ist, bringt gleich mehrere Vorteile für künftige Mieter des Gebäudes mit sich. Erstens kann damit die gesamte Haustechnik über ein einziges Kabelnetz gesteuert werden. Bislang mussten Mieter oft von Fall zu Fall und von Anwendung zu Anwendung zwei, drei oder vier parallele Netze kostenintensiv errichten und betreuen – das entfällt im DUO künftig. Die Auslegung der Lichtwellenleiter bringt Bandbreite und Geschwindigkeit.

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WEISSMANNGROUP. MIT NEUEN PROJEKTEN UND NEUEM MARKTAUFTRITT

Hervorgegangen aus der Dr. Weissmann & Partner beschäftigt sich das Immobilienunternehmen seit 1959 mit dem Bereich Real Estate Development. Am Anfang standen noch vorwiegend Eigentumswohnanlagen und Wohnimmobilien für den Bestand sowie Hotels und gewerblich vermietete Appartement-Wohnanlagen im Vordergrund der Geschäftstätigkeit. Später kamen Developments von Anlagen für betreutes Wohnen hinzu. Im Jahr 1995 entstand mit Entwicklungen von Refurbishments ein weiterer Geschäftsbereich. Unter anderem wurden Wohnimmobilien und größere Büroobjekte entwickelt und an bedeutende internationale
Konzerne vermietet.

Heutzutage werden neue Projekte im gewerblichen Bereich im Besonderen unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit vornehmlich als LEED zertifizierte Immobilien entwickelt. Dazu gehört aktuell auch das Flaggschiff des Unternehmens, das PLATINEO. PLATINEO wird von der IDP International Development Partners projektiert, einem Unternehmen, das unter der weissmanngroup. agiert. In Münchens Top-Lage, der Parkstadt Schwabing, werden exklusive Büroeinheiten entwickelt, die ab sofort vermietet werden. Mit PLATINEO entsteht in der Parkstadt ein Stück Zukunft, das den Ökologie-Standort München deutlich aufwertet.

Diese enorme Geschäftsentwicklung erforderte eine Neupositionierung des Unternehmens am Markt. Mit dem Namen weissmanngroup., dem Claim „Wir entwickeln Werte.“ sowie der Website www.weissmanngroup.com ist das Unternehmen bestens gerüstet für die Zukunft. Dazu Dr. Irving Weissmann, Gründer und Senior Partner der Firmengruppe: „Wir freuen uns, mit dem neuen Marktauftritt unsere hochkarätigen Projekte nun auch gesammelt präsentieren zu können. Allein unser Büroprojekt PLATINEO in München wird ein weiteres Highlight in der Parkstadt Schwabing darstellen und verdient somit auch das Ansehen einer breiteren Öffentlichkeit. Darüber hinaus werden wir in Kürze von einem weiteren beachtlichen Großprojekt hier in München berichten können.“

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STADTFENSTER DORTMUND – REVITALISIERTES BESTANDSGEBÄUDE MIT GREEN BUILDING-ZERTIFIKAT

In der zentralen Innenstadtlage Dortmunds, unweit der Einkaufsmeile Westenhellweg und des Bahnhofs, revitalisiert die ZIAG Immobilien AG als Bauherr eines der ersten nach DGNB-Standard zertifizierten Bestandsgebäude, das Stadtfenster Dortmund. Das ursprünglich viergeschossige Büro- und Geschäftshaus aus den 60er Jahren wurde aufwändig entkernt, energetisch vollständig und nachhaltig modernisiert sowie um zwei Stockwerke erweitert. Die grau-weiße Fassade besteht im unteren Bereich aus hochwertigen Natursteinplatten und fügt sich harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Graue Fensterbänder bilden ab dem ersten Obergeschoss einen interessanten Kontrast zu dem weiß verputzen Mauerwerk. Die beiden aufgesetzten Obergeschosse fallen durch ihre umlaufende Glasfront mit bodentiefen Fenstern auf und setzen sich von dem übrigen Baukörper ansprechend ab.

Im Erdgeschoss überzeugen ca. 600 m² attraktive Gastronomie- und Einzelhandelsflächen durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe und eine repräsentative Eingangsgestaltung. Das Entree zum Gebäude wurde zurückversetzt, so dass dort nun eine Art überdachter Arkadengang entstanden ist. Hier gibt es auch Platz für die Außengastronomie der atmosphärisch ansprechenden Coffee Tea Lounge. Das Stadtfenster Dortmund verfügt über zwei voneinander unabhängige Erschließungskerne mit hellen Treppenhäusern und modernen Aufzügen. Die einladenden Eingänge befinden sich zum einen an der Hansastraße 30 (Haupteingang) sowie um die Ecke am Bissenkamp 4.

Das Gebäude bietet über 3.000 m² Mietfläche in den Obergeschossen. Je Geschoss können zwei bis drei Mieteinheiten realisiert werden. Die maximale Mietfläche je Geschoss beträgt rund 500 m². Das Stadtfenster Dortmund wird als Green Building mit einer ganzen Reihe modernster Techniken zur effizienten Energienutzung ausgestattet. So wird das Objekt beispielsweise mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und hochmoderner Lichtsteuerung in Kombination mit verstärkter Dämmung ausgestattet. Zur Klimatisierung verfügt es über eine freie Nachtlüftung. Dies bedeutet, dass in der Nacht die Fenster automatisch gesteuert um einen Spalt geöffnet werden, so dass frische Luft dem Lüftungssystem zugeführt wird. Morgens sorgt dieses Verfahren für ein angenehmes Raumklima und führt zu einem deutlich niedrigeren Energieverbrauch und CO2-Ausstoß als bei vergleichbaren Objekten. Um die Nebenkosten für die Mieter des Gebäudes zu senken, wird der Eintrag künstlichen Lichtes je nach der natürlichen Helligkeit und der Anwesenheit von Personen in den jeweiligen Räumen gesteuert. Am Eingang Hansastraße wurde ein Display installiert, welches für Passanten und Mieter sichtbar und nachvollziehbar die aktuelle Energieproduktion der Photovoltaikanlage sowie die Werte der CO2-Einsparung anzeigt und dokumentiert.

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