03.03.2021 GRR Group erwirbt Nahversorgungszentrum in Niedersachsen
Die GRR Group hat ein Nahversorgungszentrum mit Netto als Ankermieter im niedersächsischen Apen für den neu aufgelegten GRR German Retail Fund Nr.4 erworben. Das Objekt ist mit Wirkung zum 1.03.2021 übergegangen. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Es ist bereits das 23. Objekt, das die GRR Group für den erst vor einem Jahr neu aufgelegten GRR German Retail Fund No.4 erwirbt. Weitere Ankäufe befinden sich bereits in der Due Diligence.
Die beiden im Jahr 2000 errichteten und 2017 erweiterten Objekte auf dem circa 8.000 Quadratmeter großen Grundstück umfassen 7 Mieteinheiten mit etwa 1.700 Quadratmetern Mietfläche. Eines der Gebäude ist langfristig an den Discounter Netto vermietet. Die Food-Quote beträgt etwa 70 Prozent. Im Nachbargebäude sind ein Friseur, eine Physiotherapie-Praxis, ein Arbeitsvermittlungsinstitut, ein Reparaturservice, ein Tattoo-Studio und eine Vermögensberatung angesiedelt, die von der Zugkraft des Ankermieters Netto profitieren.
Die Gemeinde Apen liegt im Nordwesten von Niedersachsen, 30 km von Oldenburg entfernt, und zählt etwa 12.000 Einwohner. Eine Abfahrt von der A28 nach Apen/Remels verbindet Apen mit Bremen, Oldenburg und Leer. Der Nationalpark „Niedersächsisches Wattenmeer“ kann über die A28 in 45 Minuten erreicht werden. Entsprechend kommt der Gemeinde Apen auch starke touristische Bedeutung zu, es herrscht rege Neubautätigkeit.
Das Nahversorgungszentrum liegt an der Hauptstraße in Apen zwischen zwei Wohngebieten und ist mit PKW und dem öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erreichbar. Zusammen mit der benachbarten Tankstelle samt Autohaus bildet der Einzelhandelsschwerpunkt einen zentralen Anlaufpunkt in Apen. Den Kunden stehen etwa 120 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die TK Finanzgruppe aus Beckum hat die GRR Group bei der Transaktion beraten und hat diese vermittelt. Die technische Due Diligence erfolgte durch Gleeds Deutschland GmbH aus Braunschweig. Rechtlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch das Frankfurter Büro der Kanzlei Ashurst LLP.
Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG IntReal. Das geplante Anlagevolumen wurde auf rund 450 Millionen Euro erhöht. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2022 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten.
Die beiden im Jahr 2000 errichteten und 2017 erweiterten Objekte auf dem circa 8.000 Quadratmeter großen Grundstück umfassen 7 Mieteinheiten mit etwa 1.700 Quadratmetern Mietfläche. Eines der Gebäude ist langfristig an den Discounter Netto vermietet. Die Food-Quote beträgt etwa 70 Prozent. Im Nachbargebäude sind ein Friseur, eine Physiotherapie-Praxis, ein Arbeitsvermittlungsinstitut, ein Reparaturservice, ein Tattoo-Studio und eine Vermögensberatung angesiedelt, die von der Zugkraft des Ankermieters Netto profitieren.
Die Gemeinde Apen liegt im Nordwesten von Niedersachsen, 30 km von Oldenburg entfernt, und zählt etwa 12.000 Einwohner. Eine Abfahrt von der A28 nach Apen/Remels verbindet Apen mit Bremen, Oldenburg und Leer. Der Nationalpark „Niedersächsisches Wattenmeer“ kann über die A28 in 45 Minuten erreicht werden. Entsprechend kommt der Gemeinde Apen auch starke touristische Bedeutung zu, es herrscht rege Neubautätigkeit.
Das Nahversorgungszentrum liegt an der Hauptstraße in Apen zwischen zwei Wohngebieten und ist mit PKW und dem öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erreichbar. Zusammen mit der benachbarten Tankstelle samt Autohaus bildet der Einzelhandelsschwerpunkt einen zentralen Anlaufpunkt in Apen. Den Kunden stehen etwa 120 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die TK Finanzgruppe aus Beckum hat die GRR Group bei der Transaktion beraten und hat diese vermittelt. Die technische Due Diligence erfolgte durch Gleeds Deutschland GmbH aus Braunschweig. Rechtlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch das Frankfurter Büro der Kanzlei Ashurst LLP.
Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG IntReal. Das geplante Anlagevolumen wurde auf rund 450 Millionen Euro erhöht. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2022 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten.
