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28.01.2021 AEW erwirbt Last-Mile-Logistik-Ensemble vor den Toren Warschaus

Fotocredit: AEW
AEW, einer der weltweit führenden Immobilien-Investment- und -Asset-Manager, gibt den Erwerb von zwei Last-Mile-Logistik-Neubauten in Warschau bekannt, die im Zuge einer Off-Market-Transaktion von Panattoni für das Individualmandat einer deutschen Pensionskasse gesichert werden konnten.

Westlich des Zentrums gelegen wird der strategische Objektstandort einerseits durch die Innenstadtnähe – in rund 10 Kilometern Entfernung – und andererseits durch die direkte Anbindung an die überregionale Autobahn A2, als eine der wichtigsten Straßenverbindungen zwischen West- und Osteuropa, sowie die Schnellstraße S8, als Teil der sogenannten Via Baltica, charakterisiert. Das aus zwei Neubauten bestehende Ensemble wird bei Fertigstellung im ersten Quartal 2021 eine „BREEAM“-Zertifizierung erhalten, erstreckt sich über insgesamt ca. 26.000 Quadratmeter vermietbare Fläche und weist bereits heute eine signifikante Vorvermietungsquote auf.

Trotz der jüngsten, Covid-19-bedingten BIP-Kontraktion kann Polen als eine der leistungsstärksten Volkswirtschaften der CEE-Region eingeordnet werden und dürfte im EU-Vergleich zu den Ländern mit den geringsten negativen wirtschaftlichen Auswirkungen gehören, nicht zuletzt da E-Commerce bereits eine wesentliche Rolle im privaten Konsumverhalten eingenommen hat.

AEWs CEE-Portfolio, welches sich vorrangig auf die Nutzungsarten Logistik, Büro sowie Retail aufteilt, umfasst derzeit ein Immobilienvermögen in Höhe von ca. 950 Mio. Euro und soll auf Basis der volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen auch mittelfristig weiter ausgebaut werden.

Lars-Henning Pylla, Fondsmanager bei AEW, führt aus: „Mit der Akquisition dieser Last-Mile-Einheiten wurde ein qualitativ hochwertiges Produkt, das in einer langfristig etablierten Mikrolage mit einer tendenziell Covid-resilienten Mieterstruktur aufwartet, an das Bestandsportfolio angebunden. Der mandatsseitig übergeordnete Investment-Ansatz, ein gegenüber externen Schocks weitgehend robustes und zukunftsorientiertes Portfolio in den europäischen Core-Regionen zusammenzustellen, konnte damit erneut erfüllt werden.“

Nikolas Koulouras, Head of Investments for Private Equity Funds bei AEW, betont: „Das Sourcing einer solchen Investment-Opportunität im Wege eines Off-Market-Ansatzes verdeutlicht AEWs Marktdurchdringung im Logistik-Segment. Von der Strukturierung von und Investition in Big-Box-Logistik-Einheiten bis hin zu Last-Mile-Distributionszentren sind wir über das gesamte Rendite-Risiko-Spektrum vertreten und arbeiten mit den führenden europäischen Projektentwicklern zusammen. Wir sind von der Zukunftsperspektive der polnischen Wirtschaft überzeugt und fokussieren auch weiterhin Investitionen in CEE.“

AEW wurde von Greenberg Traurig, Baker Tilly, TPA, Yester & Morrow und Bilfinger Tebodin beraten; DLA Piper beriet Panattoni.







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