01.09.2020 CRIM kauft in Berlin und Hamburg für über 90 Mio. Euro
Objekt in Hamburg. Fotocredit: CRIM
Berlin-based Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) und die Catella Real Estate AG (CREAG) als KVG-Plattform haben zwei Wohnimmobilienobjekte in Hamburg und Berlin erworben. Mit diesen beiden Transaktionen erhöht sich das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds Catella Modernes Wohnen (CMW) auf 300 Mio. Euro.
Der CMW konzentriert sich vor allem auf kleinteilige und moderne Wohnkonzepte, um bezahlbaren Wohnraum für Studenten, Young Professionals, Senioren und Pendler zur Verfügung zu stellen. Der Kaufpreis für die Projektentwicklung in Berlin-Marzahn beträgt ca. 50 Mio. EUR. Es werden 279 moderne, flexible 1-2 Zimmer Wohnungen errichtet sowie eine Gewerbeeinheit, bei einer Gesamtmietfläche von 9.845m². Darüber hinaus sind verschiedene Gemeinschafts- und Dienstleistungsflächen vorgesehen. Durch die Rückstaffelung der Geschosse im 7. OG entstehen großzügige Dachterrassen, die potentielle Co-Working-Bereiche und eine Gemeinschaftsfläche ergänzen. Alle Einheiten verfügen über kompakte Grundrisse mit eigenem Bad und Küche/Pantry sowie der überwiegender Teil über einen Balkon. Bei der Verkäuferin handelt es sich um die Livos-Gruppe.
„Die Einführung des Berliner Mietendeckels hat bereits zu einem 10-20%igen Preisverfall auf Projektentwicklungen mit großteiligem Wohnraum in guten bis sehr guten Lagen zum Verkauf an institutionelle Investoren geführt. Das Angebot an Mietwohnungsneubau, der nicht durch kommunale Wohnungsbauunternehmen errichtet wird, ist auf nahezu null eingebrochen, da sich viele Projektentwickler entweder auf den Verkauf von ETWs fokussieren oder Grundstücke halten bzw. nur weiterverkaufen. Das Projekt liegt in einer Quartiersentwicklung in der kleinteiliges Gewerbe, geförderter Wohnungsbau, seniorengerechtes Wohnen, Discounter, kleinteiliges Wohnen entsteht und durch eine kommunale Wohnungsbaugesellschaft umgesetzt wird. Diese soll die Bevölkerung mit dringend benötigtem bezahlbaren Wohnbau versorgen, wozu auch kleinteilige Wohnprodukte für alle Nutzergruppen gehört. Daher halten wir diese Quartiersentwicklung für besonders zukunftsträchtig und krisenfest“, äußert sich Michael Keune, Managing Director CRIM.
In Hamburg konnte für den Fonds eine Bestandsimmobilien für über €40 Mio. angekauft werden. Das in der südlichen Neustadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Hamburgs Wahrzeichen, der Hauptkirche Sankt Michaelis (Michel), gelegene Gebäudeensemble Herrengraben schließt mit seinen 184 Wohneinheiten (8.900 m²) unmittelbar an das Portugiesenviertel an. Das Bestandsobjekt bietet aufgrund der kleinen Wohneinheiten von durchschnittlich 48m² für Studenten, Young Professional und Senioren eine ideale Ergänzung zum bestehenden Portfolio. Mit rund 1,9 Mio. Einwohnern ist Hamburg die zweitgrößte Stadt Deutschland und eine der dynamischsten Metropolen Europas mit hervorragender Infrastruktur, einer dichten Hochschullandschaft und einem starken und nachhaltigen Wohnungsmarkt.
Benjamin Rüther, Head of Fund Management bei der CRIM, ist der Ansicht, dass „der Fonds mit diesem Ankauf sein Portfolio an erschwinglichen Mietwohnungen weiter ausbaut, eines der Segmente, auf die sich die Strategie in den kommenden Jahren europaweit konzentrieren wird. Nicht zuletzt ist es in der aktuellen Situation wichtig, innerstädtischen, bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen, der für eine breite Schicht erschwinglich ist. Die Mieten pro Quadratmeter sind in diesem Gebäude ca. 30% günstiger als in den umliegenden Stadtteilen Hamburg-Neustadt, St. Pauli oder Hamburg Altstadt, was die Mieten für viele leistbar macht.“
Der CMW konzentriert sich vor allem auf kleinteilige und moderne Wohnkonzepte, um bezahlbaren Wohnraum für Studenten, Young Professionals, Senioren und Pendler zur Verfügung zu stellen. Der Kaufpreis für die Projektentwicklung in Berlin-Marzahn beträgt ca. 50 Mio. EUR. Es werden 279 moderne, flexible 1-2 Zimmer Wohnungen errichtet sowie eine Gewerbeeinheit, bei einer Gesamtmietfläche von 9.845m². Darüber hinaus sind verschiedene Gemeinschafts- und Dienstleistungsflächen vorgesehen. Durch die Rückstaffelung der Geschosse im 7. OG entstehen großzügige Dachterrassen, die potentielle Co-Working-Bereiche und eine Gemeinschaftsfläche ergänzen. Alle Einheiten verfügen über kompakte Grundrisse mit eigenem Bad und Küche/Pantry sowie der überwiegender Teil über einen Balkon. Bei der Verkäuferin handelt es sich um die Livos-Gruppe.
„Die Einführung des Berliner Mietendeckels hat bereits zu einem 10-20%igen Preisverfall auf Projektentwicklungen mit großteiligem Wohnraum in guten bis sehr guten Lagen zum Verkauf an institutionelle Investoren geführt. Das Angebot an Mietwohnungsneubau, der nicht durch kommunale Wohnungsbauunternehmen errichtet wird, ist auf nahezu null eingebrochen, da sich viele Projektentwickler entweder auf den Verkauf von ETWs fokussieren oder Grundstücke halten bzw. nur weiterverkaufen. Das Projekt liegt in einer Quartiersentwicklung in der kleinteiliges Gewerbe, geförderter Wohnungsbau, seniorengerechtes Wohnen, Discounter, kleinteiliges Wohnen entsteht und durch eine kommunale Wohnungsbaugesellschaft umgesetzt wird. Diese soll die Bevölkerung mit dringend benötigtem bezahlbaren Wohnbau versorgen, wozu auch kleinteilige Wohnprodukte für alle Nutzergruppen gehört. Daher halten wir diese Quartiersentwicklung für besonders zukunftsträchtig und krisenfest“, äußert sich Michael Keune, Managing Director CRIM.
In Hamburg konnte für den Fonds eine Bestandsimmobilien für über €40 Mio. angekauft werden. Das in der südlichen Neustadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Hamburgs Wahrzeichen, der Hauptkirche Sankt Michaelis (Michel), gelegene Gebäudeensemble Herrengraben schließt mit seinen 184 Wohneinheiten (8.900 m²) unmittelbar an das Portugiesenviertel an. Das Bestandsobjekt bietet aufgrund der kleinen Wohneinheiten von durchschnittlich 48m² für Studenten, Young Professional und Senioren eine ideale Ergänzung zum bestehenden Portfolio. Mit rund 1,9 Mio. Einwohnern ist Hamburg die zweitgrößte Stadt Deutschland und eine der dynamischsten Metropolen Europas mit hervorragender Infrastruktur, einer dichten Hochschullandschaft und einem starken und nachhaltigen Wohnungsmarkt.
Benjamin Rüther, Head of Fund Management bei der CRIM, ist der Ansicht, dass „der Fonds mit diesem Ankauf sein Portfolio an erschwinglichen Mietwohnungen weiter ausbaut, eines der Segmente, auf die sich die Strategie in den kommenden Jahren europaweit konzentrieren wird. Nicht zuletzt ist es in der aktuellen Situation wichtig, innerstädtischen, bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen, der für eine breite Schicht erschwinglich ist. Die Mieten pro Quadratmeter sind in diesem Gebäude ca. 30% günstiger als in den umliegenden Stadtteilen Hamburg-Neustadt, St. Pauli oder Hamburg Altstadt, was die Mieten für viele leistbar macht.“
