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21.02.2020 Siegen: Aengevelt vermittelt Studentenwohnheim mit 340 Einheiten

Studentisches Wohnen hat sich mittlerweile als gefragte Asset-Klasse für Investoren etabliert und das nicht nur in den Metropolen. Das belegt u.a. der von Aengevelt im Exklusivauftrag einer Fondsgesellschaft vermittelte Verkauf in der nordrheinwestfälischen Universitätsstadt Siegen: Dabei handelt es sich um ein leerstehendes Studentenwohnheim in der Unteren Dorfstraße 130 mit rd. 340 Wohneinheiten, das die Coastline Advisory GmbH, Berlin, erworben hat. Das inhabergeführte Immobilienunternehmen wird die Immobilie revitalisieren und anschließend unter ihrer bundesweit tätigen Marke “Livus Student & Micro Living“ als modernes Apartmenthaus betreiben.

Den knapp 19.000 Studierenden in Siegen steht vor Ort ein nur unzureichendes Angebot an bezahlbaren Studenten- und Micro-Apartments zur Verfügung. Das bestätigen die Ergebnisse des von der Stadt Siegen veröffentlichten „Wohnungsmarktbarometers 2019“, für das zahlreiche in Siegen tätige Wohnungsmarktexperten befragt wurden: Darin wird insbesondere die Marktsituation für 1- und 2-Raum-Mietwohnungen (preisgebunden) und insgesamt Mietwohnungen im mittleren Preissegment als sehr angespannt bzw. angespannt bewertet. Entsprechend beurteilen deutlich über 60% der Befragungsteilnehmer die Wohnungssituation für Studierende ebenfalls als sehr angespannt bzw. angespannt.

„Vor diesem Hintergrund bietet das aufgrund von Bau- und Brandschutzmängeln leerstehende Studentenwohnheim hervorragende Wertschöpfungspotentiale durch Neuvermietung und Betrieb nach fachgerechter Revitalisierung“, erläutert Mischa Sumin, Inhaber und Geschäftsführer der Coastline Gruppe, und führt weiter aus: „Für beides - Sanierung/Modernisierung und Betrieb - verfügt unsere Unternehmensgruppe über exzellente Kompetenzen.“

„Makro- und Mikro-Standort sind sehr gut: Siegen ist nicht nur Universitätsstadt, sondern verzeichnet auch wachsende Einwohnerzahlen - von rd. 102.800 Ende 2018 um beachtliche 3.000 Menschen auf rd. 105.900 Einwohner Ende 2019. In diesem Umfeld punktet die Immobilie mit einer guten Erreichbarkeit und Geschäften für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld“, beschreibt Oliver Lederer, Leiter Investment von Aengevelt Düsseldorf, der den Verkäufer betreut hat, die Qualitäten der Liegenschaft.

„Allerdings erfordert die Immobilie angesichts ihrer Mängel eine umfassende “Generalüberholung“, die nicht trivial ist und Experten benötigt", ergänzt Marcel Sundag vom Berliner Investment-Team, der den Käufer beraten hat: „Hierfür hat unser Haus mit der Coastline Gruppe den idealen Erwerber gefunden, der über das notwendige Knowhow für Revitalisierung und Betrieb des Objektes verfügt. Das Ergebnis ist eine Win-win-Situation: Coastline erweitert sein Portfolio um ein nachhaltiges Investment mit Wertschöpfungspotential, die Stadt Siegen ihr Angebot an modernen, preisgerechten Studenten-Apartments.“








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