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07.02.2020 London: Investitionen von 48 Mrd. GBP in Gewerbeimmobilien erwartet

London rechnet 2020 mit steigenden Investitionen in Gewerbeimmobilien, da internationale Investoren nach der entscheidenden Unterhauswahl 2019 in Großbritannien den Büroimmobilienmarkt der Hauptstadt mit seinen hohen Renditen ins Visier nehmen.

Jüngsten Untersuchungen des Global Property Advisor zufolge wollen globale Investoren insgesamt 48,4 Milliarden GBP in Gewerbeimmobilien in London investieren. Dies entspricht einem Anstieg um 21 % gegenüber 2019 und übertrifft die Zahlen aus 2018 um 2 Milliarden GBP. Da jedoch nur Immobilien im Wert von insgesamt 2,3 Milliarden GBP zum Verkauf stehen, müssen sich Investoren auf harte Konkurrenz einstellen. Dies dürfte die Preise 2020 steigen lassen.

Im alljährlich veröffentlichten London Report der unabhängigen, internationalen Immobilienberatungsgesellschaft Knight Frank werden die Chancen und Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt 2020 dargestellt. Demnach gingen die Investitionen 2019 in London um 15 % auf 13,9 Milliarden GBP zurück. 2018 waren noch 16,8 Milliarden GBP verzeichnet worden. Als Gründe wurden die mit dem Brexit verbundenen Unsicherheiten sowie der Umstand angegeben, dass aufgrund zu weniger verfügbarer Immobilien nur wenige Transaktionen abgeschlossen werden konnten.

Nick Braybrook, Head of London Capital Markets, Knight Frank, sagte: „Trotz rückläufiger Aktivitäten blieb London 2019 der zweitgrößte Markt für Investitionen in Gewerbeimmobilien und lag damit im Ranking nur hinter Paris, jedoch noch vor New York, Hongkong und Berlin. Londons Stabilität und Status als globaler Standort lockt internationale Investoren an, die hier im Vergleich zu anderen globalen Städten eine wettbewerbsfähige Wirtschaft, einen starken Nutzermarkt und hohe Bürorenditen sehen. Wir gehen davon aus, dass allein durch die hohe internationale Nachfrage nach Immobilien in London die Preise steigen werden. Wir konnten auch bereits einen Anstieg der Transaktionen beobachten, nachdem nach der Unterhauswahl in Großbritannien mehr Aktivitäten zu verzeichnen sind.“

Nick Braybrook weiter: „Internationale Investoren lockt London mit seinem Ruf als sicherer Hafen, politischer Stabilität und positiven Wachstumsaussichten. Darüber hinaus bietet der Markt attraktive Wechselkurse und hohe Renditen. Bürorenditen gehören zu den höchsten weltweit und fallen im Vergleich mit anderen wichtigen Standorten in Europa deutlich höher aus. In der City of London liegen die durchschnittlichen Renditen aktuell bei 4 %, im West End von London bei 3,5 %. Vergleichbare Renditen in führenden europäischen Städten wie Paris, Frankfurt oder Amsterdam stehen bei 3 %. Und trotz der prognostizierten Yield Compression in London in diesem Jahr liegen die Bürorenditen weiterhin über den meisten globalen Anleiheemissionen.“

Faisal Durrani, Head of London Commercial Research , Knight Frank, kommentierte: „Eine der fundamentalen Stärken Londons ist der dynamische Arbeitsmarkt, der sich in stabilen Vermietungszahlen widerspiegelt. Die Entstehung neuer Büroimmobilien konnte mit dieser hohen Nachfrage nicht Schritt halten, nahezu die Hälfte der sich aktuell im Bau befindenden Räumlichkeiten wurde bereits zugeteilt. Diese Angebotsknappheit ist für Unternehmen, die nach großen Räumlichkeiten suchen, von großer Bedeutung. Wir beobachten 30 Unternehmen, die auf der Suche nach Räumlichkeiten mit einer Fläche von etwa 10.000 m² oder mehr sind. Aktuell gibt es in London jedoch nur 16 Immobilien, die diese Anforderung erfüllen.“

„Tatsächlich wirkt sich die Angebotsknappheit positiv auf unsere Wachstumsschätzungen auf dem Mietmarkt für die nächsten fünf Jahre aus. Demnach werden die Mieten bei erstklassigen Büroimmobilien an zentralen Standorten im West End, beispielsweise Mayfair und St. James‘s, bis Ende 2024 um 15,7 % steigen. An anderen Orten in der Stadt dürften die Mieten unseren Prognosen zufolge in den nächsten fünf Jahren um 20 % anziehen“, so Faisal Durrani.






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