23.01.2020 Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt mit neuem Rekord
2019 summierte sich der Flächenumsatz auf dem Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt auf fast 500.000 Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr ist das ein Anstieg um rund 20 Prozent. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
„2019 hat sich gezeigt, dass es im Berliner Marktgebiet nicht nur eine große Nachfrage nach Logistikflächen gibt, sondern anders als in vielen anderen Logistikregionen auch ein ausreichendes Angebot an verfügbaren Flächen“, sagt Colette Bodendorf, Team Leader Industrial & Logistics bei CBRE in Berlin. Aber auch in Berlin gibt es Einschränkungen bei der Verfügbarkeit der Flächen. „Vor allem im Umland der Stadt finden Nutzer noch Objekte mit größeren Flächenzuschnitten. Dort gibt es aber einen Mangel an kleineren Einheiten, die immer stärker nachgefragt werden.“ Zudem haben viele Unternehmen im Umland von Berlin zunehmend Probleme damit, geeignetes Logistikpersonal zu finden. Innerhalb des Stadtgebietes von Berlin herrscht weiterhin ein großer Nachfrageüberhang. „Neubau gibt es in Berlin praktisch nicht – und freie Flächen werden in kürzester Zeit wieder neu vermietet – auf einem hohen Mietniveau“, erklärt Bodendorf. Vor diesem Hintergrund ist der starke Anstieg des Flächenumsatzes im Stadtgebiet besonders bemerkenswert. Dort wurden 235.000 Quadratmeter umgesetzt – fast 50 Prozent mehr als noch 2018.
„Auch in Berlin entdecken immer mehr Investoren und Entwickler Gewerbeparks für sich – damit reagieren sie nicht nur auf eine Nachfrage seitens der Nutzer, sondern finden auch großen Anklang bei den Gemeinden. Diese versprechen sich geringere Verkehrsaufkommen als bei Logistiknutzungen sowie Flächen, die den vor Ort bereits niedergelassenen Unternehmen für Expansionen dienen können“, sagt Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland. Diese Entwicklung hin zu kleineren Flächen geht mit einem Anstieg der Anzahl an Deals einher. Im Jahresverlauf 2019 stieg ihre Anzahl im Marktgebiet Berlin um rund ein Drittel. „Alle Akteure – Nutzer, Entwickler und Eigentümer – werden immer effizienter und können ihre Entscheidungen schneller fällen“, erklärt Bodendorf.
Ausblick auf 2020
„Trotz des Rekordergebnisses 2019 von fast über 500.000 Quadratmetern rechnen wir mit einem weiterhin lebhaften Markt mit großer Dynamik durch eine Vielzahl neuer spekulativer Projektentwicklungen der verschiedenen Entwickler, die in letzter Zeit Grundstücke gekauft haben. Abzuwarten ist, ob das Tesla Projekt neue Gesuche von Zulieferern auslösen wird. Dies könnte die Nachfrage weiter erhöhen“, sagt Bodendorf.
„2019 hat sich gezeigt, dass es im Berliner Marktgebiet nicht nur eine große Nachfrage nach Logistikflächen gibt, sondern anders als in vielen anderen Logistikregionen auch ein ausreichendes Angebot an verfügbaren Flächen“, sagt Colette Bodendorf, Team Leader Industrial & Logistics bei CBRE in Berlin. Aber auch in Berlin gibt es Einschränkungen bei der Verfügbarkeit der Flächen. „Vor allem im Umland der Stadt finden Nutzer noch Objekte mit größeren Flächenzuschnitten. Dort gibt es aber einen Mangel an kleineren Einheiten, die immer stärker nachgefragt werden.“ Zudem haben viele Unternehmen im Umland von Berlin zunehmend Probleme damit, geeignetes Logistikpersonal zu finden. Innerhalb des Stadtgebietes von Berlin herrscht weiterhin ein großer Nachfrageüberhang. „Neubau gibt es in Berlin praktisch nicht – und freie Flächen werden in kürzester Zeit wieder neu vermietet – auf einem hohen Mietniveau“, erklärt Bodendorf. Vor diesem Hintergrund ist der starke Anstieg des Flächenumsatzes im Stadtgebiet besonders bemerkenswert. Dort wurden 235.000 Quadratmeter umgesetzt – fast 50 Prozent mehr als noch 2018.
„Auch in Berlin entdecken immer mehr Investoren und Entwickler Gewerbeparks für sich – damit reagieren sie nicht nur auf eine Nachfrage seitens der Nutzer, sondern finden auch großen Anklang bei den Gemeinden. Diese versprechen sich geringere Verkehrsaufkommen als bei Logistiknutzungen sowie Flächen, die den vor Ort bereits niedergelassenen Unternehmen für Expansionen dienen können“, sagt Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland. Diese Entwicklung hin zu kleineren Flächen geht mit einem Anstieg der Anzahl an Deals einher. Im Jahresverlauf 2019 stieg ihre Anzahl im Marktgebiet Berlin um rund ein Drittel. „Alle Akteure – Nutzer, Entwickler und Eigentümer – werden immer effizienter und können ihre Entscheidungen schneller fällen“, erklärt Bodendorf.
Ausblick auf 2020
„Trotz des Rekordergebnisses 2019 von fast über 500.000 Quadratmetern rechnen wir mit einem weiterhin lebhaften Markt mit großer Dynamik durch eine Vielzahl neuer spekulativer Projektentwicklungen der verschiedenen Entwickler, die in letzter Zeit Grundstücke gekauft haben. Abzuwarten ist, ob das Tesla Projekt neue Gesuche von Zulieferern auslösen wird. Dies könnte die Nachfrage weiter erhöhen“, sagt Bodendorf.
