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12.11.2019 Principal kauft erste Immobilie für neuen Immobilienfonds

Fotocredit: Principal Real Estate Europe
Principal Real Estate Europe, der europäische Immobilieninvestmentbereich von Principal Global Investors, legt seinen ersten auf langlaufende Mietverträge spezialisierten europäischen Immobilienfonds auf.

Mit einem geplanten Investitionsvolumen von mehr als 800 Mio. Euro in den ersten fünf Jahren seiner Laufzeit strebt der "Principal Eurozone Durable Income Fund" eine Gesamtrendite an, die dem Verbraucherpreisindex der Eurozone plus angemessener Immobilienrisikoprämie entspricht. Dies wird durch Investitionen in langfristig vermietete Immobilienobjekte in der Eurozone erreicht.

Der erste Erwerb des Fonds ist ein klimatisiertes Lagerhaus im Norden von Amsterdam mit einem WALT (gewichtete Restlaufzeit) von 20,5 Jahren. Hauptmieter des Gebäudes ist das Eye Filmmuseum.

Die Anlagestrategie des Fonds wurde gemeinsam mit Willis Towers Watson („WTW“) entwickelt. Ziel ist ein Produkt, das geeignet ist, die institutionellen Anlagebedürfnisse europäischer Pensionsfonds zu erfüllen, und von der Marktkenntnis, dem Asset Management vor Ort und der Transaktionserfahrung von Principal profitiert. Der Fonds wird sich auf langfristige, indexierte Einkommensströme von bonitätsstarken Mietern im Investment Grade stützen, zu einem Zeitpunkt, wo Immobilien einen attraktiven Spread gegenüber anderen Anlageklassen bieten.

Der Fonds wurde aufgelegt, um institutionellen Anlegern Zugang zu dem noch wenig entwickelten Angebot an Fonds zu geben, die in europäische Immobilien mit lang laufenden Mietverträgen investieren. Damit wird eine Strategie, die sich für institutionelle Anleger in Großbritannien als sehr attraktiv erwiesen hat, auf kontinentaleuropäische Märkte übertragen. Der Fonds wird die Größe des europäischen Immobilienmarktes widerspiegeln und sich auf das erfahrene, vor Ort in allen europäischen Märkten tätige Team von Principal stützen, um geeignete Akquisitionsmöglichkeiten zu finden. Der Fonds kann alle Arten von Gewerbeimmobilien mit Mietvertragslaufzeiten von mindestens 14 Jahren im gesamten Euroraum erwerben, mit Fokus auf Deutschland, Benelux und Frankreich.

Robert Leadbetter, Fondsmanager bei Principal Real Estate Europe, sagte: „Dies ist eine aufregende Zeit für den Einstieg in den europäischen Markt für Fonds mit Immobilien mit langfristigen Mietverträgen. Es gibt nach wie vor relativ wenige konkurrierende Produkte, die sich auf den Erwerb und das Management von langfristigen Immobilienanlagen in Europa konzentrieren, obwohl diese Art von Anlagevehikeln von Investoren zunehmend nachgefragt wird, sowohl als Absicherung gegen Inflation als auch als renditestärkere Alternative zu Anleihen mit gleichwertiger Bonität.“

In Bezug auf die erste Akquisition des Fonds fügte er hinzu: „Unser erster Ankauf zeigt nicht nur, dass es in Europa qualitativ hochwertige langfristige Ertragsmöglichkeiten gibt, sondern dass Principal mit diesem neuen Fonds auch gut positioniert ist, um solche Transaktionen zu tätigen.“







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