02.10.2019 Wohnungsmarkt: Größte Kostentreiber sind Bauland und Baukosten
Die Immobilienbranche, Investoren und die interessierte Öffentlichkeit profitieren erneut von interessanten Artikeln, umfassenden Analysen und Infografiken zu den acht deutschen Großstädten mit dem größten Transaktionsvolumen bei Eigentumswohnungen sowie einem deutschlandweiten Gesamtmarktvergleich der Regionen. Die Daten der Untersuchungen basieren auf den Analysen des ZIEGERT Research Teams. Durch die anschauliche Aufbereitung dient der Ziegert Report als optimale Diskussionsgrundlage und Entscheidungshilfe für interessierte Leser.
Dynamik als neues Leitthema
Die Ausgabe 2019/2020 wird von dem Blick auf Dynamik geprägt. Diese ist komplex und vielschichtig. Als neues und einzigartiges Messinstrument entwickelte ZIEGERT daher den Dynamic Telegraph. Ziel des Dynamic Telegraph ist es, Gleichklang oder Diskrepanz zwischen der City Dynamic und der Transaction Dynamic in den Top-8-Städten aufzuzeigen. Die Entwicklung des Segmentes Erstverkauf-Neubau des Teilmarktes Eigentumswohnungen wird der Entwicklung der Stadt gegenübergestellt. Hierbei wird die Anzahl aus dem vergangenen Jahr in einen historischen Kontext gesetzt. So geht der Report über eine reine Momentaufnahme hinaus und beachtet dank der Langzeitperspektive auch die Schwankungen innerhalb des Marktzyklus.
Datenanalyse mit Expertenwissen
Der Report enthält zudem Beiträge von und Interviews mit Vordenkern der Branche, wie beispielsweise mit „Bio-Bau“-Pionier Bjarke Ingels, dem ZIEGERT-Experten der Produktentwicklung Karsten Waldschmidt und Dr. Otto Schily, Bundesminister des Inneren a.D. und Beirat der ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH. Fundierte Artikel zu Entwicklungen und Potenzialen der jeweiligen Stadt – den Spotlights – ergänzen den Blick auf die Daten mit weiteren Informationen.
Dabei kommt der Report zu spannenden Ergebnissen, u.a.:
• Die größten Kostentreiber deutschlandweit sind die Kosten für das Bauland und Baukosten. Seit 2003 sind die Kosten für Bauland um 60% und die Baukosten selbst um 37% gestiegen.
• Die Nachfrage trifft auf ein knappes Angebot in den Ballungsgebieten, weil nicht genug Wohnungen gebaut werden: Die Baufertigstellungen in Deutschland stiegen im Jahr 2018 um 0,4% auf rund 286.000 Wohneinheiten bei einem Wanderungssaldo von +386.000 Einwohnern.
• Die Preise im Umland der Top-8-Städte steigen erheblich: So ist das Umland von München mittlerweile teurer als alle anderen Großstädte. Im Umland von Berlin stiegen die Preise 2018 um rund 15% an und somit erstmals stärker (um 5,3%-Punkte) als in der Kernstadt.
„Wir verschwenden keine Zeit damit, uns zu ärgern.“
ZIEGERT zeigt sich kritisch gegenüber der vom Berliner Senat verfolgten wohnungspolitischen Strategie und der geplanten Verschärfung der Mietregulierung: „Wir bewegen uns in einem Markt, der von einer allumfassenden Dynamik geprägt ist“, sagt Sven Henkes, CEO von ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH, mit Blick auf die Branche und die neuen Ergebnisse. „Die Politik wird lernen, dass sich die Entwicklung der Städte nicht aufhalten und sich die Marktgesetze nicht außer Kraft setzen lassen.“
Die Kritik an der aktuellen Wohnungspolitik Berlins wird im neuen Ziegert Report von dem Beitrag von Dr. Otto Schily und der Forderung nach neuen Anreizen untermalt. Die Wohneigentumsquote in Deutschland liegt bei 46% und hinkt der Quote der Europäischen Union von 71% nach.
„Wir verschwenden keine Zeit damit, uns über die falschen politischen Maßnahmen zu ärgern“, betont Sven Henkes in seiner Rede bei der Präsentation des Ziegert Reports im Martin-Gropius-Bau. „Wir tragen weiter dazu bei, dass mehr Menschen zu Wohneigentum kommen und an der Entwicklung ihrer Städte partizipieren.“
Dynamik als neues Leitthema
Die Ausgabe 2019/2020 wird von dem Blick auf Dynamik geprägt. Diese ist komplex und vielschichtig. Als neues und einzigartiges Messinstrument entwickelte ZIEGERT daher den Dynamic Telegraph. Ziel des Dynamic Telegraph ist es, Gleichklang oder Diskrepanz zwischen der City Dynamic und der Transaction Dynamic in den Top-8-Städten aufzuzeigen. Die Entwicklung des Segmentes Erstverkauf-Neubau des Teilmarktes Eigentumswohnungen wird der Entwicklung der Stadt gegenübergestellt. Hierbei wird die Anzahl aus dem vergangenen Jahr in einen historischen Kontext gesetzt. So geht der Report über eine reine Momentaufnahme hinaus und beachtet dank der Langzeitperspektive auch die Schwankungen innerhalb des Marktzyklus.
Datenanalyse mit Expertenwissen
Der Report enthält zudem Beiträge von und Interviews mit Vordenkern der Branche, wie beispielsweise mit „Bio-Bau“-Pionier Bjarke Ingels, dem ZIEGERT-Experten der Produktentwicklung Karsten Waldschmidt und Dr. Otto Schily, Bundesminister des Inneren a.D. und Beirat der ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH. Fundierte Artikel zu Entwicklungen und Potenzialen der jeweiligen Stadt – den Spotlights – ergänzen den Blick auf die Daten mit weiteren Informationen.
Dabei kommt der Report zu spannenden Ergebnissen, u.a.:
• Die größten Kostentreiber deutschlandweit sind die Kosten für das Bauland und Baukosten. Seit 2003 sind die Kosten für Bauland um 60% und die Baukosten selbst um 37% gestiegen.
• Die Nachfrage trifft auf ein knappes Angebot in den Ballungsgebieten, weil nicht genug Wohnungen gebaut werden: Die Baufertigstellungen in Deutschland stiegen im Jahr 2018 um 0,4% auf rund 286.000 Wohneinheiten bei einem Wanderungssaldo von +386.000 Einwohnern.
• Die Preise im Umland der Top-8-Städte steigen erheblich: So ist das Umland von München mittlerweile teurer als alle anderen Großstädte. Im Umland von Berlin stiegen die Preise 2018 um rund 15% an und somit erstmals stärker (um 5,3%-Punkte) als in der Kernstadt.
„Wir verschwenden keine Zeit damit, uns zu ärgern.“
ZIEGERT zeigt sich kritisch gegenüber der vom Berliner Senat verfolgten wohnungspolitischen Strategie und der geplanten Verschärfung der Mietregulierung: „Wir bewegen uns in einem Markt, der von einer allumfassenden Dynamik geprägt ist“, sagt Sven Henkes, CEO von ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH, mit Blick auf die Branche und die neuen Ergebnisse. „Die Politik wird lernen, dass sich die Entwicklung der Städte nicht aufhalten und sich die Marktgesetze nicht außer Kraft setzen lassen.“
Die Kritik an der aktuellen Wohnungspolitik Berlins wird im neuen Ziegert Report von dem Beitrag von Dr. Otto Schily und der Forderung nach neuen Anreizen untermalt. Die Wohneigentumsquote in Deutschland liegt bei 46% und hinkt der Quote der Europäischen Union von 71% nach.
„Wir verschwenden keine Zeit damit, uns über die falschen politischen Maßnahmen zu ärgern“, betont Sven Henkes in seiner Rede bei der Präsentation des Ziegert Reports im Martin-Gropius-Bau. „Wir tragen weiter dazu bei, dass mehr Menschen zu Wohneigentum kommen und an der Entwicklung ihrer Städte partizipieren.“
