09.09.2019 Lage, Lage, Lage … oder: Architektur schlägt Lage
Fotocredit: Industriebau HOFF und Partner GmbH
Am Erfolgsbeispiel „LEIon“ & Co. im Dortmunder Stadtteil Brackel wird deutlich, dass attraktive Gewerbeflächen auch oder gerade eben in nicht 1A-Lagen optimal realisierbar sind. Eine gute Verkehrsanbindung sowie ein ausgewogenes Nutzungskonzept und ansprechende Architektur, zu günstigeren Konditionen als in 1A-Lagen, überzeug(t)en.
Quartett am Löwenkreisel
Mit ihrer nahezu identischen Architektursprache bilden die Gewerbeobjekte „LEIon, LUXon, LUVis und LUMion“ rund um den Löwenkreisel eine harmonische Einheit. Moderne, stilvolle Gebäudekonturen, die mit ihrer ovalen Fassadenform wesentlich zum leichten Gesamteindruck der Büro- und Praxisgebäude beitragen. Bei allen vier Gebäuden besticht die Architektur: Durch die Verwendung gleicher Entwurfsprinzipien, dynamischer Fassadengestaltungen, mit eindrucksvollen Säulen sowie modernen Grundrissen mit bodentiefen Fenstern, wird die Zusammengehörigkeit aller Gebäude unterstrichen. Die Eingangsbereiche werden großzügig als Atrium mit einem hellen, repräsentativen Entree, Treppenanlage und Aufzügen mit Glaselementen ausgebaut.
Die Innenaufteilung ist flexibel, sodass sich der Mieter optimal einrichten kann. Durch ein nachhaltiges Bewirtschaftungskonzept sowie moderne und innovative Gebäudetechnik werden geringe Heiz- und Nebenkosten erzielt. Die Flächenverfügbarkeit im Vergleich zum Innenstadtobjektermöglicht den Nutzern sowie Besuchern direkt am Gebäude die Parkplätze und ansprechende Grünanlagen zu nutzen.
Klassische Büronutzer, gesundheitsaffine Anbieter und Dienstleister aus unterschiedlichen Branchen sorgen für einen ausgewogenen Nutzermix innerhalb des Quartetts am Löwenkreisel.
Vermietet und bezogen
Das vollvermietete „LEIon“ wurde bereits 2016 von den Nutzern bezogen. Die hohe Nachfrage nach modernen und repräsentativen Gewerbeflächen hat dazu geführt, dass auch das zweite Büro- und Praxisgebäude, das sogenannte „LUXon“ am Löwenkreisel schnell geplant und realisiert wurde. Seit April 2019 sind die Mieter nun im fertiggestellten Objekt ansässig. Das „LUXon“ ist, auf 4 Etagen verteilt, fast doppelt so groß wie sein Nachbar „LEIon“ und bietet aktuell noch Platz für zwei weitere Mieter.
Verkehrsgünstiger Standort und gute Erreichbarkeit
Östlich der Innenstadt liegt Hohenbuschei im ländlich geprägten Stadtteil Brackel. Das Gebiet ist nur wenige Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt und optimal an den Flughafen sowie die Autobahnen A2 und A44 angebunden. Der Standort der Büro- und Praxisgebäude am sogenannten Löwenkreisel befindet sich an der Zufahrt zum BVB-Trainingszentrum, zum Royal Saint Barbara‘s Dortmund Golf Club e. V. sowie zum beliebten neu entstandenen Wohngebiet Hohenbuschei mit mehr als 800 Wohneinheiten.
Quartett am Löwenkreisel
Mit ihrer nahezu identischen Architektursprache bilden die Gewerbeobjekte „LEIon, LUXon, LUVis und LUMion“ rund um den Löwenkreisel eine harmonische Einheit. Moderne, stilvolle Gebäudekonturen, die mit ihrer ovalen Fassadenform wesentlich zum leichten Gesamteindruck der Büro- und Praxisgebäude beitragen. Bei allen vier Gebäuden besticht die Architektur: Durch die Verwendung gleicher Entwurfsprinzipien, dynamischer Fassadengestaltungen, mit eindrucksvollen Säulen sowie modernen Grundrissen mit bodentiefen Fenstern, wird die Zusammengehörigkeit aller Gebäude unterstrichen. Die Eingangsbereiche werden großzügig als Atrium mit einem hellen, repräsentativen Entree, Treppenanlage und Aufzügen mit Glaselementen ausgebaut.
Die Innenaufteilung ist flexibel, sodass sich der Mieter optimal einrichten kann. Durch ein nachhaltiges Bewirtschaftungskonzept sowie moderne und innovative Gebäudetechnik werden geringe Heiz- und Nebenkosten erzielt. Die Flächenverfügbarkeit im Vergleich zum Innenstadtobjektermöglicht den Nutzern sowie Besuchern direkt am Gebäude die Parkplätze und ansprechende Grünanlagen zu nutzen.
Klassische Büronutzer, gesundheitsaffine Anbieter und Dienstleister aus unterschiedlichen Branchen sorgen für einen ausgewogenen Nutzermix innerhalb des Quartetts am Löwenkreisel.
Vermietet und bezogen
Das vollvermietete „LEIon“ wurde bereits 2016 von den Nutzern bezogen. Die hohe Nachfrage nach modernen und repräsentativen Gewerbeflächen hat dazu geführt, dass auch das zweite Büro- und Praxisgebäude, das sogenannte „LUXon“ am Löwenkreisel schnell geplant und realisiert wurde. Seit April 2019 sind die Mieter nun im fertiggestellten Objekt ansässig. Das „LUXon“ ist, auf 4 Etagen verteilt, fast doppelt so groß wie sein Nachbar „LEIon“ und bietet aktuell noch Platz für zwei weitere Mieter.
Verkehrsgünstiger Standort und gute Erreichbarkeit
Östlich der Innenstadt liegt Hohenbuschei im ländlich geprägten Stadtteil Brackel. Das Gebiet ist nur wenige Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt und optimal an den Flughafen sowie die Autobahnen A2 und A44 angebunden. Der Standort der Büro- und Praxisgebäude am sogenannten Löwenkreisel befindet sich an der Zufahrt zum BVB-Trainingszentrum, zum Royal Saint Barbara‘s Dortmund Golf Club e. V. sowie zum beliebten neu entstandenen Wohngebiet Hohenbuschei mit mehr als 800 Wohneinheiten.
