27.08.2019 Warimpex weiter erfolgreich – Wiedereintritt in den deutschen Markt
Mit einem positiven Ergebnis für das erste Halbjahr 2019 setzt die Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG die erfolgreiche Entwicklung im laufenden Geschäftsjahr fort. Im Berichtszeitraum erzielte Warimpex ein Periodenergebnis in Höhe von EUR 17,9 Mio. (1. HJ 2018: EUR -4,3 Mio.). Zurückzuführen ist dies vorrangig auf Immobilienverkäufe, Bewertungsgewinne und Wechselkursgewinne. Der strategische Fokus von Warimpex liegt dabei weiter auf dem Aufbau des Immobilienbestandes sowie der Stärkung des Ertragspotenzials. Zielsetzung ist die Erhöhung des Umsatzes sowie die Verbesserung des Bruttoertrags.
„Nach dem Verkauf zahlreicher Assets im Jahr 2017 haben wir das vergangene Jahr für strategische Weichenstellungen genutzt. Insbesondere die Fertigstellung laufender Entwicklungsprojekte, neue Developments sowie der Erwerb Cashflow-bringender Assets mit Zukunftspotenzial stehen dabei im Fokus. Die positive Geschäftsentwicklung zeigt den Erfolg dieser Strategie“, so Warimpex CEO Franz Jurkowitsch.
Die Ergebnisse des ersten Halbjahres 2019 im Detail Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2018 verringerten sich die Umsatzerlöse im Hotelbereich um 24 % auf EUR 4,8 Mio. Zurückzuführen ist das vor allem auf den Verkauf der Betriebsgesellschaft des Hotels Dvo?ák im tschechischen Karlsbad. Die Umsatzerlöse aus der Vermietung von Büroimmobilien erhöhten sich im ersten Halbjahr 2019 auf EUR 9,2 Mio. (1. HJ 2018: EUR 7,5 Mio.). Wesentlich beeinflusst wurde diese Umsatzsteigerung durch den Ankauf des Bürogebäudes B52 in Budapest und die Fertigstellung von Ogrodowa Office im polnischen ?ód? im vergangenen Geschäftsjahr. Der Gesamt-Umsatz im ersten Halbjahr 2019 erhöhte sich auf EUR 15,2 Mio., der direkt den Umsatzerlösen zuzuordnende Aufwand verringerte sich von EUR 6,3 Mio. im Vorjahreszeitraum auf EUR 6,0 Mio. Das Bruttoergebnis vom Umsatz beträgt EUR 9,2 Mio. (1. HJ 2018: EUR 8,1 Mio.).
Gesteigert werden konnte, wesentlich bedingt durch Immobilienverkäufe, auch das Ergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und dem Bewertungsergebnis (EBITDA). Während das EBITDA im ersten Halbjahr 2018 EUR 2,9 Mio. betrug, erhöhte es sich in der aktuellen Berichtsperiode auf EUR 9,9 Mio. Aufgrund von Immobilienverkäufen und Bewertungsgewinnen erhöhte sich auch das EBIT von EUR 2,7 Mio. auf EUR 16,6 Mio. Das Finanzergebnis (inkl. Ergebnis aus Joint Ventures) verbesserte sich von EUR -7,2 Mio. auf EUR 4,2 Mio. Darin enthalten sind Wechselkursveränderungen in Höhe von EUR 7,3 Mio. (1. HJ 2018: EUR -4,9 Mio.). Während das Periodenergebnis im ersten Halbjahr 2018 EUR -4,3 Mio. betrug, konnte in den ersten sechs Monaten des aktuellen Geschäftsjahres ein positives Periodenergebnis in Höhe von EUR 17,9 Mio. erzielt werden. Zurückzuführen ist die Ergebnissteigerung vor allem auf Immobilienverkaufs- und Wechselkursgewinne und Bewertungsgewinne.
Zukäufe in St. Petersburg und Darmstadt, Eröffnung eines Büroprojekts in Krakau
Die strategischen Weichenstellungen von Warimpex werden anhand der Aktivitäten im ersten Halbjahr 2019 sichtbar. Im Mai dieses Jahres wurde der Erwerb eines 35 %-Anteils der CA Immobilien AG an der Projektgesellschaft AO AVIELEN A.G. bekanntgeben. AVIELEN betreibt und entwickelt die AIRPORTCITY St. Petersburg in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen St. Petersburg. Die Transaktion wurde im Sommer erfolgreich abgeschlossen. Warimpex hält nun 90 % der Anteile an AVIELEN, weitere 10 % der Anteile stehen im Besitz der UBM Development AG. Auch der Wiedereintritt in den deutschen Markt fiel in den Berichtszeitraum. Im April erwarb Warimpex ein 3-Sterne Tagungshotel in Darmstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe wirtschaftliche Dynamik, beste Infrastruktur sowie Nähe zum für Geschäftsreisende bedeutenden Ballungsraum Frankfurt und der Frankfurter Messe aus. Die Wiederöffnung des Hotels und Re-Positionierung mit neuer Marke ist noch für das heurige Jahr geplant. Zusätzliche Revitalisierungs- und Umbauarbeiten werden im laufenden Betrieb erfolgen. Das Objekt verfügt zusätzlich über Grundstücksreserven für weitere Projektentwicklungen. Mit Blick auf den polnischen Markt wurde im April, nach 21-monatiger Bauzeit, das Büroprojekt Mogilska 43 Office in Krakau fertiggestellt und im Mai offiziell eröffnet. Mit insgesamt 12.000 m2 auf acht Geschoßen bietet das Mogilska 43 Office Mietern topmoderne Büroflächen und ist bereits zum Großteil vermietet. Bei der Entwicklung des Projekts wurde Wert auf höchste Umweltstandards gelegt, wie die Auszeichnung mit dem BREEAM-Zertifikat (Bewertung „Sehr gut“) belegt.
Ausblick
„Aufgrund selektiver Zukäufe und guter Baufortschritte gehen wir davon aus, das Portfoliovolumen – trotz geplanter Verkäufe im Hotel Segment – bis Ende des Jahres weiter ausbauen zu können. Im Bürobereich erwarten wir eine deutliche Umsatzsteigerung sowie eine Verbesserung des Bruttoertrags aus den Mieteinnahmen aus neuen Assets. Besonders freuen wir uns darüber, neben unseren fortbestehenden Aktivitäten in den Kernmärkten Polen, Russland und Ungarn, nun auch wieder in Deutschland aktiv zu sein. Wir erwarten ein dynamisches und erfolgreiches weiteres Geschäftsjahr“, so Jurkowitsch abschließend.
„Nach dem Verkauf zahlreicher Assets im Jahr 2017 haben wir das vergangene Jahr für strategische Weichenstellungen genutzt. Insbesondere die Fertigstellung laufender Entwicklungsprojekte, neue Developments sowie der Erwerb Cashflow-bringender Assets mit Zukunftspotenzial stehen dabei im Fokus. Die positive Geschäftsentwicklung zeigt den Erfolg dieser Strategie“, so Warimpex CEO Franz Jurkowitsch.
Die Ergebnisse des ersten Halbjahres 2019 im Detail Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2018 verringerten sich die Umsatzerlöse im Hotelbereich um 24 % auf EUR 4,8 Mio. Zurückzuführen ist das vor allem auf den Verkauf der Betriebsgesellschaft des Hotels Dvo?ák im tschechischen Karlsbad. Die Umsatzerlöse aus der Vermietung von Büroimmobilien erhöhten sich im ersten Halbjahr 2019 auf EUR 9,2 Mio. (1. HJ 2018: EUR 7,5 Mio.). Wesentlich beeinflusst wurde diese Umsatzsteigerung durch den Ankauf des Bürogebäudes B52 in Budapest und die Fertigstellung von Ogrodowa Office im polnischen ?ód? im vergangenen Geschäftsjahr. Der Gesamt-Umsatz im ersten Halbjahr 2019 erhöhte sich auf EUR 15,2 Mio., der direkt den Umsatzerlösen zuzuordnende Aufwand verringerte sich von EUR 6,3 Mio. im Vorjahreszeitraum auf EUR 6,0 Mio. Das Bruttoergebnis vom Umsatz beträgt EUR 9,2 Mio. (1. HJ 2018: EUR 8,1 Mio.).
Gesteigert werden konnte, wesentlich bedingt durch Immobilienverkäufe, auch das Ergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und dem Bewertungsergebnis (EBITDA). Während das EBITDA im ersten Halbjahr 2018 EUR 2,9 Mio. betrug, erhöhte es sich in der aktuellen Berichtsperiode auf EUR 9,9 Mio. Aufgrund von Immobilienverkäufen und Bewertungsgewinnen erhöhte sich auch das EBIT von EUR 2,7 Mio. auf EUR 16,6 Mio. Das Finanzergebnis (inkl. Ergebnis aus Joint Ventures) verbesserte sich von EUR -7,2 Mio. auf EUR 4,2 Mio. Darin enthalten sind Wechselkursveränderungen in Höhe von EUR 7,3 Mio. (1. HJ 2018: EUR -4,9 Mio.). Während das Periodenergebnis im ersten Halbjahr 2018 EUR -4,3 Mio. betrug, konnte in den ersten sechs Monaten des aktuellen Geschäftsjahres ein positives Periodenergebnis in Höhe von EUR 17,9 Mio. erzielt werden. Zurückzuführen ist die Ergebnissteigerung vor allem auf Immobilienverkaufs- und Wechselkursgewinne und Bewertungsgewinne.
Zukäufe in St. Petersburg und Darmstadt, Eröffnung eines Büroprojekts in Krakau
Die strategischen Weichenstellungen von Warimpex werden anhand der Aktivitäten im ersten Halbjahr 2019 sichtbar. Im Mai dieses Jahres wurde der Erwerb eines 35 %-Anteils der CA Immobilien AG an der Projektgesellschaft AO AVIELEN A.G. bekanntgeben. AVIELEN betreibt und entwickelt die AIRPORTCITY St. Petersburg in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen St. Petersburg. Die Transaktion wurde im Sommer erfolgreich abgeschlossen. Warimpex hält nun 90 % der Anteile an AVIELEN, weitere 10 % der Anteile stehen im Besitz der UBM Development AG. Auch der Wiedereintritt in den deutschen Markt fiel in den Berichtszeitraum. Im April erwarb Warimpex ein 3-Sterne Tagungshotel in Darmstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe wirtschaftliche Dynamik, beste Infrastruktur sowie Nähe zum für Geschäftsreisende bedeutenden Ballungsraum Frankfurt und der Frankfurter Messe aus. Die Wiederöffnung des Hotels und Re-Positionierung mit neuer Marke ist noch für das heurige Jahr geplant. Zusätzliche Revitalisierungs- und Umbauarbeiten werden im laufenden Betrieb erfolgen. Das Objekt verfügt zusätzlich über Grundstücksreserven für weitere Projektentwicklungen. Mit Blick auf den polnischen Markt wurde im April, nach 21-monatiger Bauzeit, das Büroprojekt Mogilska 43 Office in Krakau fertiggestellt und im Mai offiziell eröffnet. Mit insgesamt 12.000 m2 auf acht Geschoßen bietet das Mogilska 43 Office Mietern topmoderne Büroflächen und ist bereits zum Großteil vermietet. Bei der Entwicklung des Projekts wurde Wert auf höchste Umweltstandards gelegt, wie die Auszeichnung mit dem BREEAM-Zertifikat (Bewertung „Sehr gut“) belegt.
Ausblick
„Aufgrund selektiver Zukäufe und guter Baufortschritte gehen wir davon aus, das Portfoliovolumen – trotz geplanter Verkäufe im Hotel Segment – bis Ende des Jahres weiter ausbauen zu können. Im Bürobereich erwarten wir eine deutliche Umsatzsteigerung sowie eine Verbesserung des Bruttoertrags aus den Mieteinnahmen aus neuen Assets. Besonders freuen wir uns darüber, neben unseren fortbestehenden Aktivitäten in den Kernmärkten Polen, Russland und Ungarn, nun auch wieder in Deutschland aktiv zu sein. Wir erwarten ein dynamisches und erfolgreiches weiteres Geschäftsjahr“, so Jurkowitsch abschließend.
