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26.08.2019 Münster: Rekordergebnis beim Umsatzvolumen von Anlageimmobilien

Mit dem bisher höchsten statistischen Ergebnis in Münster schloss der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser im Jahr 2018. Mit einem Umsatzvolumen von 213 Mio. EUR wurde das Vorjahresergebnis (180 Mio. €) um 18% übertroffen. 124 Anlageimmobilien wechselten in diesem Zeitraum den Eigentümer.

Großvolumige Transaktionen Gründe für diese Entwicklung sind laut dem aktuell erschienenen „Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport Münster“ von Engel & Völkers Commercial zum einen, dass in gefragten Lagen Kaufverträge für teils größere Objekte abgeschlossen wurden. Zum anderen haben Eigentümer insbesondere in den vergangenen Jahren den Wert ihrer Immobilien durch Aufwertungsinvestitionen steigern können. Vor diesem Hintergrund würden professionelle Anleger die aktuelle Hochpreisphase wahrnehmen, um ihren Bestand zu optimieren. Andererseits hätten Die zunehmend komplexen Objektmanagement- und Mietoptimierungsmaßnahmen bei Eigentümern wie beispielsweise Erbengemeinschaften dazu geführt, jetzt ihre Anlageimmobilie gewinnbringend zu veräußern. Dennoch sei das Objektangebot in Münster nach wie vor deutlich geringer als die Nachfrage.

Wertstabiler Anlagestandort „Münster gilt bei Immobilieninvestoren als wertstabiler Anlagestandort“, fasst Markus Baumgarte, geschäftsführender Gesellschafter bei Engel & Völkers Commercial Münster, die aktuelle Marktsituation zusammen. Das liege u.a. an den positiven Fundamentaldaten und der beträchtlichen Nachfrage nach Wohnraum, verbunden mit dem konstant steigenden Einwohnerzuwachs. Der hohe Anteil an Studenten (rund 50.000) und die geringe Leerstandsquote von 0,4% seien nur einige der Faktoren, die zu der wohnungswirtschaftlich stabilen Struktur beitragen.

Mieten und Preise steigen Durch den starken Zuzug läge trotz stetiger Wohnbaumaßnahmen im gesamten Stadtgebiet das Angebot an Wohnraum permanent unterhalb der Nachfrage, was sich seit Jahren in immer höheren Mieten und Kaufpreisen niederschlägt. Dementsprechend sei in allen Lagen eine deutliche Preis- und Faktorensteigerung bei Zinshäusern zu verzeichnen. In den mittleren und einfachen Lagen bewegen sich die Faktoren bis zum 20-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Die Preise liegen dort derzeit zwischen 1.000 EUR/m² und 2.100 EUR/m². Damit betrage der Anstieg vereinzelt bis zu 18% in den einfachen Lagen.

Quartieraufwertungen „Die Mieten haben nahezu flächendeckend angezogen“, berichtet Baumgarte. Derzeit liegen die durchschnittlichen Angebotskaltmieten zwischen 8,79 EUR/m² im Stadtteil Hiltrup und 10,91 EUR/m² im Zentrum. Im Münsteraner Norden, etwa in den Stadtteilen Kinderhaus und Coerde, haben sie im Vorjahresvergleich um 8,6% zugelegt und liegen mittlerweile bei 9,20 EUR/m². Mit dem 2021 fertiggestellten Wohn- und Gewerbequartier Hansator und weiteren umfangreichen Neugestaltungen rund um den Hauptbahnhof werde das gesamte Quartier aufgewertet.



Interessante Perspektiven auf hohem Niveau Der gesamtwirtschaftliche Aufschwung sowie der dynamische, stetig wachsende Wohnungsmarkt würden auch zukünftig sowohl Investoren als auch Verkäufern interessante Perspektiven in Münster. Engel & Völkers Commercial prognostiziert daher für das Gesamtjahr 2019, dass 115 bis 130 Objekte mit einem dazugehörigen Volumen zwischen 215 und 240 Mio. EUR transferiert werden. Dabei halten die Bestlagen ihr hohes Preisniveau, während die einfachen und mittleren Lagen weiter steigende Preise und Faktoren verzeichnen. Das international tätige Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien konnte erstmalig in Münster ein Objektvolumen von mehr 100 Mio. € vermitteln.







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