21.05.2019 Sonae Sierra mit solider Performance im ersten Quartal
Laut Fernando Guedes de Oliveira, CEO von Sonae Sierra, hat „Sonae Sierra im ersten Quartal 2019 erneut eine solide Betriebsleistung gezeigt und die Umsetzung seiner langfristigen Strategie in Bezug auf die Erweiterung von Dienstleistungen, die Unternehmensentwicklung und in Bezug auf die Kapitalrückgewinnung fortgeführt.“
Der EBIT von Sonae Sierra stieg um 9% an, worin sich seine erhöhte Portfolioleistung in Europa und Brasilien wie auch Verbesserungen im Dienstleistungsgeschäft widerspiegeln. Dies ist insofern besonders nennenswert, als die Steigerung des EBIT von Wechselkursfluktuationen des brasilianischen Reals sowie von Portfolioveräußerungen beeinträchtigt wurde.
In den ersten drei Monaten des Jahres stieg der direkte Gewinn von Sonae Sierra aufgrund einer erhöhten Leistung seines Immobilienportfolios, sowohl in Bezug auf Mieten als auch auf Verkäufe, und eines erheblichen Anstiegs seines Dienstleistungs-EBIT im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 % auf 19,6 Millionen €.
Der indirekte Nettogewinn verzeichnete eine geringe Verbesserung auf -0,5 Millionen €, hauptsächlich aufgrund der Gewinne durch die Cúcuta-Eröffnung, da wir keine Immobilienbewertungen an den Quartalsenden im März und im September durchführen.
Trotz des negativen Oster-Kalendereffekts stiegen die Verkäufe in Europa auf bereinigter Basis um 1,8 % in Europa und profitierten von der starken Performance in Rumänien, Spanien und Brasilien, wo das Wachstum (auf Basis konstanter Wechselkurse) jeweils 21,9 %, 4,7 % und 3,7 % betrug. Die bereinigten Gesamtmieten stiegen in Europa um 3,8 %, wobei in allen Regionen eine positive Leistung verzeichnet wurde.
Die Vermietungsstände in Europa blieben weiterhin stark: Portugal und Italien verzeichnete jeweils einen Vermietungsstand von 98,9 % und 99,4 % im Vergleich zum europäischen Wert von 97,2 %. In Brasilien ist der Vermietungsstand von 92,7 % auf 94,4 % gestiegen.
Sonae Sierra konnte im ersten Quartal von 2019 seine Kapitalrückgewinnungsstrategie weiter umsetzen. Im Januar hat Sonae Sierra mit dem Ankauf eines Anteils von 50 % des polnischen Dienstleistungs-Unternehmens Balmain, das ein Portfolio von 15 Einkaufszentren verwaltet, das neue Joint Venture Sierra Balmain bekanntgegeben. Diese Transaktion ermöglicht Sonae Sierra den Eintritt auf den polnischen Markt und die sorgfältige Prüfung einer Erweiterung auf den Markt der mittel- und osteuropäischen Länder.
Die Veräußerungen umfassten den Anteil von 9 % an Loop5 im Januar 2019, während die komplette Veräußerung von LeiriaShopping im April abgeschlossen wurde. Ores Socimi, ein von Sierra Investment Management Services verwalteter Fonds, hat in Spanien (Burgos) eine Immobilie auf der Hauptstraße erworben, die das Modeunternehmen Stradivarius als Mieter beherbergt.
Die Entwicklungspipeline von Sonae Sierra konnte auch in den ersten drei Monaten von 2019 erfolgreich weiter umgesetzt werden. Das erste Einkaufszentrum von Sonae Sierra in Kolumbien, Jardín Plaza Cúcuta, wurde am 27. Februar 2019 eröffnet. Dieses erfolgreiche Joint Venture mit Central Control, einem lokalen Spezialisten für Einkaufszentren, stellt eine Gesamtinvestition von 52 Millionen € dar. Das Center verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche (GLA) von 40.000 m2 mit 180 Geschäften, was es zum größten Einkaufszentrum der Stadt macht.
Darüber hinaus schreiten die Bauarbeiten am McArthurGlen Designer Outlet in Málaga (Spanien) weiter voran. Dieses 50/50 Joint Venture-Projekt zwischen McArthurGlen und dem Sierra-Fonds entspricht einer Investitionssumme von 115 Millionen €. Hier entstehen 30.000 m2 neue Einzelhandelsflächen.
Die Erweiterungsarbeiten am NorteShopping (Portugal) sind auch erheblich fortgeschritten.
Die zusätzlichen 13.000 m2 vermietbarer Gesamtfläche (GLA), die eine Investition von 77 Millionen € darstellen, sollen in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 eröffnet werden. Zum 31. März 2019 stand der NAV von Sonae Sierra bei 1,5 Milliarden €; hauptsächlich aufgrund des Nettogewinns in diesem Zeitraum ist dies im Vergleich zu Dezember 2018 ein Anstieg um 1,6 %.
Mit Blick auf die Zukunft wird der Geschäftsbetrieb mit selektiven Kapitalrückgewinnungsmaßnahmen fortgesetzt. Dabei hält das Unternehmen am langfristigen strategischen Wachstum der stärksten Flagship-Objekte auf der iberischen Halbinsel fest, bei gleichzeitiger Schwerpunktsetzung auf die weitere Stärkung der internationalen Präsenz durch Dienstleistungsaktivitäten und neue Entwicklungen.
Der EBIT von Sonae Sierra stieg um 9% an, worin sich seine erhöhte Portfolioleistung in Europa und Brasilien wie auch Verbesserungen im Dienstleistungsgeschäft widerspiegeln. Dies ist insofern besonders nennenswert, als die Steigerung des EBIT von Wechselkursfluktuationen des brasilianischen Reals sowie von Portfolioveräußerungen beeinträchtigt wurde.
In den ersten drei Monaten des Jahres stieg der direkte Gewinn von Sonae Sierra aufgrund einer erhöhten Leistung seines Immobilienportfolios, sowohl in Bezug auf Mieten als auch auf Verkäufe, und eines erheblichen Anstiegs seines Dienstleistungs-EBIT im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 % auf 19,6 Millionen €.
Der indirekte Nettogewinn verzeichnete eine geringe Verbesserung auf -0,5 Millionen €, hauptsächlich aufgrund der Gewinne durch die Cúcuta-Eröffnung, da wir keine Immobilienbewertungen an den Quartalsenden im März und im September durchführen.
Trotz des negativen Oster-Kalendereffekts stiegen die Verkäufe in Europa auf bereinigter Basis um 1,8 % in Europa und profitierten von der starken Performance in Rumänien, Spanien und Brasilien, wo das Wachstum (auf Basis konstanter Wechselkurse) jeweils 21,9 %, 4,7 % und 3,7 % betrug. Die bereinigten Gesamtmieten stiegen in Europa um 3,8 %, wobei in allen Regionen eine positive Leistung verzeichnet wurde.
Die Vermietungsstände in Europa blieben weiterhin stark: Portugal und Italien verzeichnete jeweils einen Vermietungsstand von 98,9 % und 99,4 % im Vergleich zum europäischen Wert von 97,2 %. In Brasilien ist der Vermietungsstand von 92,7 % auf 94,4 % gestiegen.
Sonae Sierra konnte im ersten Quartal von 2019 seine Kapitalrückgewinnungsstrategie weiter umsetzen. Im Januar hat Sonae Sierra mit dem Ankauf eines Anteils von 50 % des polnischen Dienstleistungs-Unternehmens Balmain, das ein Portfolio von 15 Einkaufszentren verwaltet, das neue Joint Venture Sierra Balmain bekanntgegeben. Diese Transaktion ermöglicht Sonae Sierra den Eintritt auf den polnischen Markt und die sorgfältige Prüfung einer Erweiterung auf den Markt der mittel- und osteuropäischen Länder.
Die Veräußerungen umfassten den Anteil von 9 % an Loop5 im Januar 2019, während die komplette Veräußerung von LeiriaShopping im April abgeschlossen wurde. Ores Socimi, ein von Sierra Investment Management Services verwalteter Fonds, hat in Spanien (Burgos) eine Immobilie auf der Hauptstraße erworben, die das Modeunternehmen Stradivarius als Mieter beherbergt.
Die Entwicklungspipeline von Sonae Sierra konnte auch in den ersten drei Monaten von 2019 erfolgreich weiter umgesetzt werden. Das erste Einkaufszentrum von Sonae Sierra in Kolumbien, Jardín Plaza Cúcuta, wurde am 27. Februar 2019 eröffnet. Dieses erfolgreiche Joint Venture mit Central Control, einem lokalen Spezialisten für Einkaufszentren, stellt eine Gesamtinvestition von 52 Millionen € dar. Das Center verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche (GLA) von 40.000 m2 mit 180 Geschäften, was es zum größten Einkaufszentrum der Stadt macht.
Darüber hinaus schreiten die Bauarbeiten am McArthurGlen Designer Outlet in Málaga (Spanien) weiter voran. Dieses 50/50 Joint Venture-Projekt zwischen McArthurGlen und dem Sierra-Fonds entspricht einer Investitionssumme von 115 Millionen €. Hier entstehen 30.000 m2 neue Einzelhandelsflächen.
Die Erweiterungsarbeiten am NorteShopping (Portugal) sind auch erheblich fortgeschritten.
Die zusätzlichen 13.000 m2 vermietbarer Gesamtfläche (GLA), die eine Investition von 77 Millionen € darstellen, sollen in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 eröffnet werden. Zum 31. März 2019 stand der NAV von Sonae Sierra bei 1,5 Milliarden €; hauptsächlich aufgrund des Nettogewinns in diesem Zeitraum ist dies im Vergleich zu Dezember 2018 ein Anstieg um 1,6 %.
Mit Blick auf die Zukunft wird der Geschäftsbetrieb mit selektiven Kapitalrückgewinnungsmaßnahmen fortgesetzt. Dabei hält das Unternehmen am langfristigen strategischen Wachstum der stärksten Flagship-Objekte auf der iberischen Halbinsel fest, bei gleichzeitiger Schwerpunktsetzung auf die weitere Stärkung der internationalen Präsenz durch Dienstleistungsaktivitäten und neue Entwicklungen.
