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12.03.2019 Barings schließt 2018 Transaktionen über 12,7 Mrd. USD ab

Barings, einer der weltweit größten diversifizierten Immobilien-Investmentmanager, hat im Jahr 2018 weltweit Transaktionen im Umfang von 12,7 Mrd. USD abgeschlossen. In Europa wurden Transaktionen in Höhe von 2,3 Mrd. USD durchgeführt. Davon entfielen 1,8 Mrd. USD auf Eigenkapitaltransaktionen. Barings hat im Auftrag seiner institutionellen Anleger Immobilien für 950 Mio. USD erworben und Objekte für 810 Mio. USD verkauft.

In Deutschland hat Barings Transaktionen mit einem Volumen von über 690 Mio. EUR durchgeführt und war Netto-Verkäufer in diesem Markt. So wurden für über 570 Mio. EUR Büroimmobilien in Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg und München veräußert, überwiegend im Rahmen von Drittmandaten. Nach erfolgreicher Umsetzung mehrerer Value-Add-orientierter Businesspläne wurden Marktchancen für Verkäufe genutzt, wobei die realisierten Erträge die ursprünglichen Erwartungen übertrafen.

Trotz eines anspruchsvollen Marktumfelds stieg das verwaltete Vermögen in Deutschland infolge des Erwerbs von Büro- und Einzelhandelsobjekten sowie neuer Asset-Management-Mandate in Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg, München, Flensburg und Biberach im Gesamtumfang von 362 Mio. EUR auf 1,4 Mrd. EUR.

Asset-Management-Dienstleistungen für Drittkunden sind neben dem Investment-Management ein Hauptpfeiler der Immobilienaktivitäten von Barings in Deutschland. 2018 erhielt Barings Mandate von Neu- und Bestandskunden – unter anderem durch die lokale Präsenz von Barings mit ca. 50 Mitarbeitern in fünf Büros in Deutschland.
Im Asset-Management wurden Leerstände in bestehenden Büroobjekten im Jahresverlauf weiter reduziert, sodass sich die Vermietungen oder Mietverlängerungen im Jahr 2018 auf rund 24.000 qm beliefen (gegenüber 83.000 qm im Jahr 2017). Darüber hinaus konnten aufgrund der günstigen Marktlage höhere Mieten für Neuvermietungen im Portfolio erzielt werden.

Für dieses Jahr ist die Fertigstellung mehrerer Revitalisierungsmaßnahmen geplant, und Barings sucht weiter nach Büro- und Einzelhandelsimmobilien mit Modernisierungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Bereich der Projektentwicklung wird derzeit am Rohbau des Projekts The Westlight gearbeitet, einem 15-geschossigen Berliner Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 20.000 qm. Das Richtfest ist für Mai 2019 geplant. Barings fungiert in diesem Vorhaben als Entwickler für einen US-Investor.

Barings startete mit einer gut gefüllten Akquisitions-Pipeline ins Jahr 2019, und für mehrere Investments läuft bereits die Due Diligence. Für 2019 plant Barings Akquisitionen in Deutschland in Höhe von 600 Mio. EUR für Investment-Management-Mandate sowie Asset-Management-Mandate.

Der Schwerpunkt liegt auf dem Erwerb von vorwiegend Büro- und Einzelhandelsimmobilien in den Core- bis Value-Add-Segmenten. Die Anlagen in Logistikimmobilien werden ebenfalls erweitert: Barings wurde von einem europäischen Investor mit der Erstellung eines Portfolios von Core-Plus-Logistikimmobilien im Wert von etwa 150 Mio. EUR beauftragt. Außerdem ermittelt Barings für ein bestehendes Mandat eines deutschen institutionellen Investors Anlagemöglichkeiten in Hotels, und Barings wird nun im Rahmen eines anderen deutschen Mandats Value-Add-Objekte in europäischen Ländern außerhalb Deutschlands erwerben. Barings akquiriert zudem laufende Projekte anderer Entwickler im Rahmen von Forward-Transaktionen und greift dabei auf die Erfahrung seiner lokalen Teams und Entwicklungsexperten zurück.

Christoph Wittkop, Managing Director und Country Head Real Estate – Deutschland bei Barings, kommentiert: „2018 war für Barings in Deutschland ein sehr erfolgreiches Jahr, zu dem alle Geschäftsbereiche beigetragen haben. Zwar ist das Ankaufvolumen unter unseren Planungen geblieben, aber die Veräußerungsergebnisse haben unsere Erwartungen übertroffen. Dies zeigt, dass sich unser aktiver Asset-Management-Ansatz zusammen mit unserer hohen Mitarbeitermotivation und positiven Marktentwicklungen für unsere Kunden und Investoren auszahlt.“

Charles Weeks, Head of Real Estate Equity – Europa/Asien-Pazifik bei Barings, stellt fest: „2018 war ein äußerst aktives Jahr für Barings in Europa. In Deutschland haben wir den starken Investmentmarkt ausgenutzt und durch mehrere strategische Verkäufe Mehrwert für unsere Investoren geschaffen. Mit Blick auf die Zukunft werden wir unser Geschäft weiter ausbauen, indem wir auf Chancen setzten, die zu unseren Core-, Value-Add- und Opportunistic-Strategien passen. Investitionsdisziplin wird in dieser späten Phase des Investitionszyklus von entscheidender Bedeutung sein.“








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