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05.03.2019 Industrieliegenschaften: Langfristige Einkommensquelle für Investoren

Der neue Global Capital Outlook Report der internationalen Immobilienberatungsgesellschaft Knight Frank untersucht die Entwicklung des Marktes und beleuchtet Investitionsmöglichkeiten im globalen Gewerbe- und Wohnimmobilienmarkt. Er zeigt auf, dass sich die Anlagestrategien aufgrund der weltweiten wirtschaftlichen Unsicherheit im Wandel befinden, wobei sich Bereiche wie Industrie- und Büroimmobilien als Spitzenreiter mit den stärksten Renditen erweisen.

„Große Volkswirtschaften sehen sich durch die Abschwächung des Wirtschaftswachstums und politische Unsicherheiten vor Herausforderungen gestellt. Da der Immobilienkauf in Gateway-Märkten nicht mehr ausreicht, erwarten wir, dass die Anleger ihre Strategien entsprechend anpassen werden, um robuste Renditen zu gewährleisten“, kommentierte Andrew Sim, Head of Global Capital Markets bei Knight Frank.

Andrew Sim weiter: „Der rapide Aufstieg von Tech-Unternehmen sorgt zusammen mit technologischen Entwicklungen für deutliche strukturelle Verschiebungen bei der heutigen Tätigkeit von Unternehmen. Ob auf dem Einzelhandelsmarkt oder im allgemeineren Geschäftsumfeld, Immobilieninvestoren sind angesichts dieses globalen Phänomens gezwungen, sich schnell anzupassen. Mittlerweile liegt der Schwerpunkt, um eine sehr gute Performance sicherzustellen, wieder verstärkt auf Spezialsegmenten und neuen Möglichkeiten in der Projektentwicklung – neben einer stärkeren Konzentration auf Erträge und Asset Management.“

Rekordvolumen bei Investitionen in Industrieimmobilien

Die Expansion des Onlinehandels ist nach wie vor der primäre Treiber für die strukturellen Veränderungen im weltweiten Einzelhandelsgeschäft. Dicht besiedelte Städte wie London, wo sich die Ausgaben im e-Commerce auf fast 10 % des BIP von 2018 beliefen, können mit einer anhaltend hohen Nachfrage nach Lagerflächen und Logistikimmobilien rechnen. Während London in Europa wohl das höchste Umsatzvolumen verzeichnen wird, dürfte sich Madrid mit einer Wachstumsprognose von 7 % als der größte Gewinner erweisen.

In den meisten wichtigen globalen Märkten, die im Bericht betrachtet wurden, werden für Industrieimmobilien im Gegensatz zu anderen Anlageklassen solide Umsatzvolumen erwartet. Unter den untersuchten Städten registrieren Hongkong und Singapur das größte Wachstum in diesem Sektor, obwohl sich beide Städte in diesem Jahr auf einen leichten Rückgang des Umsatzvolumens gegenüber 2018 einstellen.

„Wir gehen von einer stabilen Nachfrage aus, da der e-Commerce weiterwächst und die Unternehmen um die besten Standorte für eine schnelle Warenlieferung wetteifern“, kommentierte Richard Laird, Partner, European Capital Markets bei Knight Frank.

Im Laufe der nächsten Jahre wird die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien voraussichtlich hoch bleiben, insbesondere da Einzelhändler zur Unterstützung ihres raschen Wachstums in Lagerkapazität und -qualität investieren. Die Verlagerung auf effizientere und automatisierte Lagerhäuser und der damit verbundene Kapitalaufwand haben auch zur Folge, dass Industrieliegenschaften zunehmend als langfristige Einkommensquelle in Betracht gezogen werden, da Nutzer sich über längere Zeiträume hinweg verpflichten.

Melbourne führt Wachstum im Einzelhandel an
Trotz des erwarteten Rückgangs bei den Einzelhandelsumsätzen in einigen großen Städten besteht nach wie vor die Option, in wichtige wachstumsstarke Märkte für Einzelhandelsimmobilien weltweit zu investieren. Melbourne, Madrid und Shanghai dürften 2019 die größten Steigerungen beim Umsatzvolumen im Einzelhandel verzeichnen.

„Der zunehmende e-Commerce setzt den traditionellen Einzelhandel weiterhin unter Druck, wobei viele Einzelhändler sich schnell an dieses globale Phänomen anpassen müssen“, so Andrew Sim. „Doch selbst dort, wo Händler ihre Präsenz einschränken müssen, wird deutlich, dass der physische Einzelhandel noch immer eine tragende Rolle spielt und den Onlinehandel ergänzen kann – statt im Widerspruch zu ihm zu stehen.“









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