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08.10.2018 Coworking- und Business Center: Rekord von 1.000.000 m² fast geknackt

AllOfficeCenters verzeichnet neue Spitzenwerte für den deutschen Markt und legt zur EXPO REAL souveräne Zahlen im Rahmen eines Halbjahresmarktdaten vor, die den deutlichen Zuwachs an Büroflächen von Coworking und Business Centern belegen. Dabei lässt sich eine Steigerung der gesamten Mietfläche im Vergleich zum Vorjahr von 24% ausmachen. Für Deutschland bedeutet das ein aktuelles Angebot von 915.791 m² an Büroflächen auf dem Markt. Bis zum Ende des Jahres prognostiziert das Unternehmen einen Anstieg der Büroflächen für Coworking und Business Center von über 1.000.000 m². Der Vermietungsstand der flexiblen Büroräume beläuft sich laut AllOfficeCenters derzeit auf 88%, ein minimaler Rückgang zum Vorjahr, was den vielen zusätzlichen und neuen, verfügbaren Mietflächen geschuldet ist. Die Anzahl der vermieteten Arbeitsplätze steigt weiterhin stetig und wird das Jahr 2017 vergleichsmäßig weit übertreffen, wenn man die bisherige Entwicklung betrachtet.

Das Unternehmen gibt zudem bekannt, dass in der ersten Hälfte dieses Jahres 176.770 m² an Business Center-Büroflächen vom Markt zusätzlich aufgenommen wurden, was bereits 81% des gesamten Flächen-Zuwachses im Jahr 2017 entspricht. Der Trend für die zweite Jahreshälfte 2018 lässt sich somit als deutlich steigend voraussagen. Diese Entwicklung der letzten und auch der kommenden sechs Monate ist auch auf den relativ „jungen“ Markt im Vergleich zu anderen Ländern in Europa oder auch Nordamerika zurückzuführen. Hier bietet sich laut AllOfficeCenters für Betreiber von Coworking und Business Centern enormes Potential, um bereits etablierte Marken einzuführen und so den deutschen Markt für flexible Büroflächen zu durchdringen.

Der bedeutsame Zuwachs im ersten Halbjahr 2018 kann durch entsprechend große Deals erklärt werden, dabei lassen sich für WeWork große Neuflächen ausmachen (Berlin 13.000 m², Frankfurt 8.000 m² und München 8.000 m²), genauso wie für Rent24 Hamburg (5.000 m²) und Spaces Frankfurt (6.500 m² + 9.100 m²). Flexible Büroflächen zählen mittlerweile zum Standard für Unternehmen, um auf Veränderungen schnell reagieren zu können. In Deutschland ist ein Umdenken zu spüren, da der „one size fits all“-Ansatz nicht länger die Bedürfnisse der Mieter abdeckt. Auch Vermieter haben erkannt, dass sie Mieter-bezogener agieren müssen, um am Markt bestehen zu können.

Neue Arbeitsmodelle, flexible Arbeitszeiten und alternative Arbeitsumgebungen sind schon seit geraumer Zeit auf dem Vormarsch und wirken sich natürlich auch auf die Marktgeschehnisse aus. AllOfficeCenters sieht hier eine Veränderung bedingt durch den Generationswechsel in der Belegschaft der Unternehmen, welche sich auf den Fokus der Branche auswirkt und Technologie, Arbeitsplatzgestaltung und Work-Life-Flow mehr ins Zentrum rückt. Hierfür müssen Vermieter die passenden Gegebenheiten mit ihren Immobilien schaffen und diese auf die Bedürfnisse der Mieter und der neuen Arbeitsmodelle anpassen. Flexibilität und Branchenkenntnis sind hier die nötigen Voraussetzungen.









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