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10.09.2018 Luxusimmobilien: Preise in Singapur steigen – Berlin festigt Position

Im aktuellen Halbjahresbericht des Wealth Report 2018 untersucht die internationale Immobilienberatungsgesellschaft Knight Frank die Entwicklung der Preise für Luxuswohnimmobilien in den 20 wichtigsten Städten der Welt. Zu den herausragenden Veränderungen bis Ende des zweiten Quartals 2018 zählten:

• Die Rangliste wird mit einem Plus von 11,5 % von Singapur angeführt, wo die wachsende ausländische Nachfrage und die hohen Grundstückspreise zum Preisanstieg beitrugen.

• Auch in Tokio sind die Preise nach oben gegangen (9,4 %), was sowohl mit der wirtschaftlichen Stimmung als auch mit den relativen Werten der Stadt im Vergleich zu Hongkong und Singapur sowie den Investitionen im Vorfeld der Olympischen Spiele 2020 zusammenhängt.

• Europäische Städte wie Madrid (10,3 %), Berlin (8,5 %) und Paris (6 %) festigen immer mehr ihre Position. In Paris sind die inländischen Käufer zurückgekehrt, getragen von einer verbesserten Wirtschaftslage und günstigen Finanzierungsmöglichkeiten.

• Los Angeles führt die Rangliste der US-Städte an (7,8 %), die im Jahresverlauf bis Juni ein positives Wachstum verzeichneten, was den allgemeinen wirtschaftlichen Erfolg widerspiegelt. In einigen Städten steigen die Immobilienbestände weiter und bis die vollen Auswirkungen der SALT-Reformen (State and Local Tax) von Donald Trump abzusehen sind, wird es wahrscheinlich 2019 werden.

Kate Everett-Allen, Partner, International Residential Research bei Knight Frank kommentierte: „Die Richtung und das Volumen der Kapitalströme werden weiterhin von Regulierungen der Immobilienmärkte bestimmt. In den letzten sechs Monaten wurden in Singapur, Hongkong und Vancouver neue makroökonomische Maßnahmen eingeführt, von Leerstandssteuern über Stempelsteuererhöhungen bis hin zu strengeren Bestimmungen bei der Kreditvergabe. Zwar führt Singapur unser jährliches Ranking bis Q2 2018 an. Aber wenn die politischen Entscheidungsträger ihren Willen durchsetzen, wird die jüngste, im Juli 2018 eingeführte Erhöhung der Stempelsteuer für ausländische Käufer und Entwickler einen moderateren Preisanstieg nach sich ziehen.”

Kate Everett-Allen weiter: „Die Anleger könnten den massiven Anstieg von Vorschriften, die in vielen Fällen zu ihrem Gewinn beitragen, womöglich bereuen. Auf der anderen Seite haben neue Vorschriften die Markttransparenz erhöht, so dass einige Käufer mit mehr Vertrauen in aufstrebende Märkte investieren.“

Knight Frank untersucht in seiner Analyse der weltweiten Immobilienmärkte auch, wie viel Quadratmeter für eine 1 Million US-Dollar in diesen 20 Städten gekauft werden kann. Im zweiten Quartal 2018 ist Monaco nach wie vor die teuerste Stadt, wo für 1 Million US-Dollar 16 Quadratmeter einer Luxusimmobilie erworben werden kann.







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