01.03.2018 The Ship – Ein digitales Bürogebäude für die Start-up Szene in Köln
© The Ship
Wie die digitale Zukunft des Arbeitens und damit einhergehende Anforderungen an Gebäude aussehen, erklärte Dr. Oliver Steinki, Bauherr des Neubauprojekts „The Ship“ und Mitgründer von FOND OF, am 28. Februar bei „Hello Future“, einem Drees & Sommer-Talk zur Digitalisierung in Köln. Mit „The Ship“ entsteht neben der Alten Wagenfabrik in Köln ein zukunftsweisender Neubau, den Drees & Sommer mit mehreren Leistungen begleitet und dessen Entwürfe von Müller Architecture aus Köln stammen.
Vor rund 120 Gästen erläuterte Steinki wie innovative Arbeitswelten von morgen aussehen. Sein Neubauprojekt „The Ship“ soll New Work-Prinzipien umsetzen und eine neue, kollaborative Plattform für Unternehmertum in Köln schaffen. So entsteht im sechs- und siebengeschossigen Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von circa 13.000 Quadratmetern Raum für circa 500 Arbeitsplätze. Neben Start-Ups, die „The Ship“ als feste Mieter mit Leben erfüllen werden, ist ein Co-Working Space geplant. Außerdem ziehen die mehr als 200 Mitarbeiter der FOND OF GmbH in den Neubau um. Neben den Büroflächen wird das Gebäude ein Fitnessstudio, ein Restaurant sowie eine Betriebs-Kita enthalten. Ein Dachgarten wird zusätzlichen Raum für Ideenaustausch bieten. Die Bauarbeiten starten in Kürze.
„Zusammen mit der angrenzenden Alten Wagenfabrik, die bereits als Innovationsstandort bekannt ist, soll mit `The Ship‘ das neue Gesicht der Kölner Start-Up Szene entstehen. Wir sind in Köln mit unserer Story gestartet und möchten dem Standort nun etwas zurückgeben. Nachhaltigkeit, Funktionalität, Design und Qualität sind dabei unser Anspruch für dieses Neubauprojekt. Drees & Sommer ist Experte für digitale Gebäudekonzepte, innovative Arbeitswelten und nachhaltiges Bauen und setzt mit uns diesen Anspruch in die Praxis um“, so Steinki. Welche Aufgaben das international tätige Beratungs- und Projektmanagement-Unternehmen dabei übernimmt, erläutert Frank Kamping, Associate Partner der Drees & Sommer SE: „Wir übernehmen die Rolle des Generalfachplaners, was das ganzheitliche Engineering angeht. Hierzu gehören Leistungen in den Bereichen Gebäudetechnik, Energiekonzept, Fassadentechnik, Bauphysik sowie Green-Building-Beratung. Zudem unterstützen wir bei einem ganzheitlichen Digitalisierungskonzept und mit Leistungen des Workplace Consultings.“
Anspruch: Innovatives Arbeitsumfeld in smarten Gebäude mit hoher IT-Sicherheit
Wie digitale Strukturen im Gebäude sinnvoll aufgebaut werden, damit setzen sich die Drees & Sommer-Digitalisierungsexperten auseinander. Dazu gehört ein geeignetes Sensoren- und Tracking-System zu planen, das mit einem selbstlernenden Brain, einer Art Gehirn des Gebäudes, verknüpft ist und es steuert. Unerlässlich ist dabei natürlich auch, eine hohe IT-Sicherheit sicherzustellen. Durch mehr als 2.500 Sensoren, 156 Zugangskontrollpunkte und 146 Beacons, kleine Sender oder Empfänger basierend auf dem Bluetooth-Prinzip, wird das zukunftsweisende Gebäude mit digitaler Intelligenz ausgestattet. Während die Sensoren in Betondecken und Lampen „Tracking of Everything“, also Belegungsinformationen für Desksharing und Co-Working ermöglichen, geben Zugangskontrollpunkte und Beacons aufgenommene Informationen an Besucher weiter. Das Gebäude erfüllt außerdem sehr hohe energetische Standards und wird nach DGNB-Gold zertifiziert.
Maßgeschneiderte Arbeitswelt
Was die neue Arbeitswelt im „The Ship“ angeht, haben die Drees & Sommer-Workplace-Experten eine Anforderungs-, Mobilitäts- und Gebäudeanalyse durchgeführt, auf deren Basis gemeinsam mit dem Hauptmieter FOND OF eine maßgeschneiderte Arbeitsplatztypologie für die Mitarbeiter entwickelt wurde. Neben dem Konzept für die neue Arbeitswelt steht dabei auch das Workplace Design im Vordergrund. Hier wird zum einen geplant, welche Arbeitsplatzmodule – ob Einzelbüros, Teaminsel oder Multizonen – zukünftig benötigt werden. Zum anderen kümmern sich die Experten um das Flächenlayout im Sinne der Verteilung der Abteilungen auf den Geschossen.
Vor rund 120 Gästen erläuterte Steinki wie innovative Arbeitswelten von morgen aussehen. Sein Neubauprojekt „The Ship“ soll New Work-Prinzipien umsetzen und eine neue, kollaborative Plattform für Unternehmertum in Köln schaffen. So entsteht im sechs- und siebengeschossigen Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von circa 13.000 Quadratmetern Raum für circa 500 Arbeitsplätze. Neben Start-Ups, die „The Ship“ als feste Mieter mit Leben erfüllen werden, ist ein Co-Working Space geplant. Außerdem ziehen die mehr als 200 Mitarbeiter der FOND OF GmbH in den Neubau um. Neben den Büroflächen wird das Gebäude ein Fitnessstudio, ein Restaurant sowie eine Betriebs-Kita enthalten. Ein Dachgarten wird zusätzlichen Raum für Ideenaustausch bieten. Die Bauarbeiten starten in Kürze.
„Zusammen mit der angrenzenden Alten Wagenfabrik, die bereits als Innovationsstandort bekannt ist, soll mit `The Ship‘ das neue Gesicht der Kölner Start-Up Szene entstehen. Wir sind in Köln mit unserer Story gestartet und möchten dem Standort nun etwas zurückgeben. Nachhaltigkeit, Funktionalität, Design und Qualität sind dabei unser Anspruch für dieses Neubauprojekt. Drees & Sommer ist Experte für digitale Gebäudekonzepte, innovative Arbeitswelten und nachhaltiges Bauen und setzt mit uns diesen Anspruch in die Praxis um“, so Steinki. Welche Aufgaben das international tätige Beratungs- und Projektmanagement-Unternehmen dabei übernimmt, erläutert Frank Kamping, Associate Partner der Drees & Sommer SE: „Wir übernehmen die Rolle des Generalfachplaners, was das ganzheitliche Engineering angeht. Hierzu gehören Leistungen in den Bereichen Gebäudetechnik, Energiekonzept, Fassadentechnik, Bauphysik sowie Green-Building-Beratung. Zudem unterstützen wir bei einem ganzheitlichen Digitalisierungskonzept und mit Leistungen des Workplace Consultings.“
Anspruch: Innovatives Arbeitsumfeld in smarten Gebäude mit hoher IT-Sicherheit
Wie digitale Strukturen im Gebäude sinnvoll aufgebaut werden, damit setzen sich die Drees & Sommer-Digitalisierungsexperten auseinander. Dazu gehört ein geeignetes Sensoren- und Tracking-System zu planen, das mit einem selbstlernenden Brain, einer Art Gehirn des Gebäudes, verknüpft ist und es steuert. Unerlässlich ist dabei natürlich auch, eine hohe IT-Sicherheit sicherzustellen. Durch mehr als 2.500 Sensoren, 156 Zugangskontrollpunkte und 146 Beacons, kleine Sender oder Empfänger basierend auf dem Bluetooth-Prinzip, wird das zukunftsweisende Gebäude mit digitaler Intelligenz ausgestattet. Während die Sensoren in Betondecken und Lampen „Tracking of Everything“, also Belegungsinformationen für Desksharing und Co-Working ermöglichen, geben Zugangskontrollpunkte und Beacons aufgenommene Informationen an Besucher weiter. Das Gebäude erfüllt außerdem sehr hohe energetische Standards und wird nach DGNB-Gold zertifiziert.
Maßgeschneiderte Arbeitswelt
Was die neue Arbeitswelt im „The Ship“ angeht, haben die Drees & Sommer-Workplace-Experten eine Anforderungs-, Mobilitäts- und Gebäudeanalyse durchgeführt, auf deren Basis gemeinsam mit dem Hauptmieter FOND OF eine maßgeschneiderte Arbeitsplatztypologie für die Mitarbeiter entwickelt wurde. Neben dem Konzept für die neue Arbeitswelt steht dabei auch das Workplace Design im Vordergrund. Hier wird zum einen geplant, welche Arbeitsplatzmodule – ob Einzelbüros, Teaminsel oder Multizonen – zukünftig benötigt werden. Zum anderen kümmern sich die Experten um das Flächenlayout im Sinne der Verteilung der Abteilungen auf den Geschossen.
