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20.12.2017 Ardian erwirbt Bürokomplex Heinemann Bogen in München

Fotocredit: CORPUS SIREO Real Estate GmbH
Ardian Real Estate, eine der weltweit führenden unabhängigen Investmentgesellschaften, hat eine Vereinbarung zum Erwerb des Bürokomplexes „Heinemann Bogen“ im Münchner Stadtteil Neuperlach von einem von CORPUS SIREO Real Estate gemanagten Swiss Life Asset Managers-Fonds unterzeichnet. Über die finanziellen Details der Transaktion haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Das sehr gut angebundene Objekt verfügt über rund 16.000 qm Mietfläche sowie 228 Parkplätze. Es handelt sich um die zweite Transaktion des Ardian Real Estate Europe Fund (AREEF) in Deutschland und die vierte in Europa. Im Vorjahr hatte der 2015 neu aufgelegte Investmentbereich Ardian Real Estate bereits den Immobilienkomplex KONRAD in München-Riem erworben.

Der Heinemann Bogen wurde im Jahr 1990 errichtet und zuletzt 2013 saniert. Das markante Büroensemble ist in einen zentralen Baukörper sowie vier daran angegliederte fünf- bis sechsgeschossige Büroflügel unterteilt. Die Natursteinfassade, zwei turmähnliche halbrunde Bauteile oberhalb der Eingänge und eine als Gastronomiefläche genutzte freistehende Mieteinheit mit einer auffälligen runden Glasfront verleihen ihm einen hohen Wiedererkennungswert.

Den Mietern stehen Mietflächen mit flexiblen und effizienten Grundrissstrukturen für sämtliche Büroraumkonzepte in Flächeneinheiten zwischen ca. 460 und 2.400 qm pro Geschoss zur Verfügung. Das Bürohaus liegt in einer repräsentativen Ecklage am Schindlerplatz und ist vom direkt angrenzenden gelegenen Bahnhof Neuperlach-Süd gut sichtbar. Die Fahrzeit der hier angebotenen U-Bahn- und S-Bahn-Verbindung in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten, auch die A8 ist in wenigen Autofahrminuten zu erreichen.

Neuperlach ist ein fest etabliertes Büro- und Dienstleistungsquartier in München. Vor allem national und international agierende Unternehmen der Hightech- und Versicherungsbranche prägen den Standort: in der Nachbarschaft des Heinemann Bogens haben sich zahlreiche namhafte Konzerne wie beispielsweise die Siemens AG, BSH Bosch und Siemens Haushaltsgeräte, Allianz und Wacker Chemie niedergelassen. Mehrere Projektentwicklungen, darunter Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen, tragen derzeit zur weiteren positiven Entwicklung des Standortes Neuperlach bei und spiegeln dessen hohe Dynamik wider. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP im Zentrum Neuperlachs wird bis zum Frühjahr 2018 auf insgesamt ca. 55.000 qm mit 135 Läden erweitert. Als architektonisches Highlight entsteht anschließend ein neues Stadtteilzentrum inklusive Geschäften, Wohnungen, einem Hotel und einer Kita.

Bernd Haggenmüller, Managing Director Real Estate bei Ardian, sagte: „München ist ein begehrter Unternehmensstandort mit hoher Lebensqualität, entsprechend groß ist die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in dieser Region. Daher freuen wir uns, bereits mit einem zweiten Objekt in diesem attraktiven Markt Fuß zu fassen. Der Heinemann Bogen ist als Core Plus Objekt aktuell zu rund 75 Prozent vermietet, weitere Mietflächen stehen kurzfristig zur Neu- oder Anschlussvermietung an. Angesichts der hervorragenden Infrastruktur zum Leben und Arbeiten sowie der hohen Flächennachfrage sehen wir in den kommenden Jahren großes Potenzial für Miet- und Wertwachstum des Objekts, das wir mit unserer Asset-Management-Kompetenz begleiten werden.“







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