04.12.2017 NEINVER und TH Real Estate kaufen FACTORY Outlet für 79,7 Mio. Euro
Neptune – ein Joint Venture von NEINVER und TH Real Estate – hat im Auftrag von TIAA den Kauf des FACTORY Outlet-Center Ursus in der polnischen Hauptstadt Warschau für 79,7 Mio. Euro abgeschlossen. Dies entspricht einer Nettoanfangsrendite von 6,33 Prozent. Das FACTORY Outlet-Center Ursus wurde aus dem IRUS European Retail Property Fonds erworben.
In den 103 Stores des Centers haben sich auf einer Bruttomietfläche von insgesamt 19.593 qm unter anderem Top-Marken wie Nike, Adidas, Reebok, Tommy Hilfiger, United Colors of Benetton und Calvin Klein angesiedelt. Das FACTORY Outlet-Center Ursus liegt nur zehn Kilometer vom Stadtzentrum Warschaus entfernt. Das Einzugsgebiet umfasst 2,1 Mio. Menschen im Umkreis von 30 Autominuten.
Das Joint Venture Neptune wurde 2014 von NEINVER und TH Real Estate gegründet, um erstklassige Outlet-Center in Europa zu erwerben. Heute umfasst das Portfolio 13 Handelsimmobilien in Polen (fünf Assets), Spanien (fünf Assets), Italien (zwei Assets) und Frankreich (ein Asset) mit einer Bruttomietfläche von in Summe 304.500 qm. Die Partner des Joint Ventures sind TH Real Estate, eine der größten Immobilien-Investmentgesellschaften der Welt, und NEINVER, eines der führenden Immobilienunternehmen und zweitgrößter Betreiber von Outlet-Centern in Europa.
Die Übernahme des FACTORY Outlet-Center Ursus stärkt Neptunes Dominanz auf dem polnischen Outlet-Markt. Aufgrund weiterer polnischer Outlet-Center im Portfolio – etwa in Krakau, Posen und im nördlich von Warschau gelegenen Annopol – werden sich zukünftig vielfältige Synergien ergeben. Im Rahmen der Transaktion erwarb Neptune zudem angrenzende, zur gewerblichen Nutzung freigegebene Grundstücke, um gegebenenfalls flexibel auf Erweiterungsbedarf reagieren zu können.
„Wir freuen uns sehr, das FACTORY Outlet-Center Ursus als strategisches Asset und fünftes polnisches Outlet-Center in das Portfolio unseres Joint Ventures aufzunehmen. Die Akquisition wird einen erheblichen Beitrag zum Wachstum des Portfolios leisten. Denn wir sind der festen Überzeugung, dass dieses Outlet-Center in puncto Profitabilität und Rendite großes Potenzial bietet", so Carlos González, Managing Director von NEINVER.
Auch Charlotte Ashworth, Fondsmanagerin von Neptune TH Real Estate, ist sehr zufrieden mit der Akquisition: „Nach einer Reihe erfolgreicher Transaktionen Ende 2016, haben wir nun ein weiteres Asset aus dem ehemaligen IRUS Fonds erworben. Damit erweitern wir das Portfolio unseres erfolgreichen Joint Ventures mit NEINVER. Wir sind absolut überzeugt von den Investitionen in Outlet-Center, weil sie die Performance anderer Einzelhandelsimmobilien übertreffen und kontinuierlich Wachstum erzielen. FACTORY Outlet-Center Ursus vereint die Eigenschaften eines hervorragenden Einzelhandelsstandortes mit einer ausgezeichneten Erfolgsbilanz, einem exzellenten Betreiber und einem großen Einzugsgebiet. Das Asset ist daher eine perfekte Ergänzung zum FACTORY Annopol und den weiteren polnischen Outlet-Centern in unserem Portfolio.“
In den 103 Stores des Centers haben sich auf einer Bruttomietfläche von insgesamt 19.593 qm unter anderem Top-Marken wie Nike, Adidas, Reebok, Tommy Hilfiger, United Colors of Benetton und Calvin Klein angesiedelt. Das FACTORY Outlet-Center Ursus liegt nur zehn Kilometer vom Stadtzentrum Warschaus entfernt. Das Einzugsgebiet umfasst 2,1 Mio. Menschen im Umkreis von 30 Autominuten.
Das Joint Venture Neptune wurde 2014 von NEINVER und TH Real Estate gegründet, um erstklassige Outlet-Center in Europa zu erwerben. Heute umfasst das Portfolio 13 Handelsimmobilien in Polen (fünf Assets), Spanien (fünf Assets), Italien (zwei Assets) und Frankreich (ein Asset) mit einer Bruttomietfläche von in Summe 304.500 qm. Die Partner des Joint Ventures sind TH Real Estate, eine der größten Immobilien-Investmentgesellschaften der Welt, und NEINVER, eines der führenden Immobilienunternehmen und zweitgrößter Betreiber von Outlet-Centern in Europa.
Die Übernahme des FACTORY Outlet-Center Ursus stärkt Neptunes Dominanz auf dem polnischen Outlet-Markt. Aufgrund weiterer polnischer Outlet-Center im Portfolio – etwa in Krakau, Posen und im nördlich von Warschau gelegenen Annopol – werden sich zukünftig vielfältige Synergien ergeben. Im Rahmen der Transaktion erwarb Neptune zudem angrenzende, zur gewerblichen Nutzung freigegebene Grundstücke, um gegebenenfalls flexibel auf Erweiterungsbedarf reagieren zu können.
„Wir freuen uns sehr, das FACTORY Outlet-Center Ursus als strategisches Asset und fünftes polnisches Outlet-Center in das Portfolio unseres Joint Ventures aufzunehmen. Die Akquisition wird einen erheblichen Beitrag zum Wachstum des Portfolios leisten. Denn wir sind der festen Überzeugung, dass dieses Outlet-Center in puncto Profitabilität und Rendite großes Potenzial bietet", so Carlos González, Managing Director von NEINVER.
Auch Charlotte Ashworth, Fondsmanagerin von Neptune TH Real Estate, ist sehr zufrieden mit der Akquisition: „Nach einer Reihe erfolgreicher Transaktionen Ende 2016, haben wir nun ein weiteres Asset aus dem ehemaligen IRUS Fonds erworben. Damit erweitern wir das Portfolio unseres erfolgreichen Joint Ventures mit NEINVER. Wir sind absolut überzeugt von den Investitionen in Outlet-Center, weil sie die Performance anderer Einzelhandelsimmobilien übertreffen und kontinuierlich Wachstum erzielen. FACTORY Outlet-Center Ursus vereint die Eigenschaften eines hervorragenden Einzelhandelsstandortes mit einer ausgezeichneten Erfolgsbilanz, einem exzellenten Betreiber und einem großen Einzugsgebiet. Das Asset ist daher eine perfekte Ergänzung zum FACTORY Annopol und den weiteren polnischen Outlet-Centern in unserem Portfolio.“
