06.11.2017 AENGEVELT vermittelt Wohn-/Geschäftshaus in Berlin-Wedding
Die Investmentexperten von AENGEVELT Berlin vermitteln im Berliner Stadtteil Wedding im direkten Umfeld der Haupteinkaufsstraße den Verkauf eines Wohn-/Geschäftshauses für einen siebenstelligen Eurobetrag an einen Kapitalanleger, der die Immobilie zur Bestandshaltung und Optimierung erworben hat. Verkäufer der Liegenschaft mit insgesamt rd. 1.200 m² Mietfläche ist eine Immobiliengesellschaft, die die Liegenschaft im Rahmen von Portfolioumstrukturierungen veräußert. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird im Ist-Zustand mit unter 3% p.a. angegeben.
„Wedding entwickelt sich positiv und erfährt zusätzlich durch städtebauliche Sanierungsmaßnahmen eine kontinuierliche Aufwertung. Diese Entwicklung führt dazu, dass der Bezirk zunehmend im Fokus der Investoren steht. Entsprechend hat sich der Erwerber im vorliegenden Fall gezielt eine Liegenschaft gesichert, die neben einer nachhaltigen Vermietbarkeit mit Mieterhöhungsspielräumen vor allem attraktive Wertsteigerungspotentiale durch markante Nachverdichtungsmöglichkeiten bietet. So können im rückwärtigen Bereich des Grundstücks zusätzliche hochwertige Mietflächen errichtet werden. Hierin begründet sich auch der hohe Kaufpreismultiplikator auf die Ist-Miete“, erläutert Peter Starke, Niederlassungsleiter von AENGEVELT Berlin und Sprecher der Sparte „Investment & Development“.
„Wedding entwickelt sich positiv und erfährt zusätzlich durch städtebauliche Sanierungsmaßnahmen eine kontinuierliche Aufwertung. Diese Entwicklung führt dazu, dass der Bezirk zunehmend im Fokus der Investoren steht. Entsprechend hat sich der Erwerber im vorliegenden Fall gezielt eine Liegenschaft gesichert, die neben einer nachhaltigen Vermietbarkeit mit Mieterhöhungsspielräumen vor allem attraktive Wertsteigerungspotentiale durch markante Nachverdichtungsmöglichkeiten bietet. So können im rückwärtigen Bereich des Grundstücks zusätzliche hochwertige Mietflächen errichtet werden. Hierin begründet sich auch der hohe Kaufpreismultiplikator auf die Ist-Miete“, erläutert Peter Starke, Niederlassungsleiter von AENGEVELT Berlin und Sprecher der Sparte „Investment & Development“.
