22.09.2017 Luxuswohnimmobilienmarkt: 1. Halbjahr von starker Nachfrage geprägt
Die Spitzenpreise für Luxuswohnimmobilien in Deutschlands Metropolen haben sich im 1. Halbjahr 2017 dynamisch entwickelt. Das zeigt die Betrachtung der sieben Standorte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt a.M., Hamburg, Köln, München und Stuttgart von Engel & Völkers. Den Höchstpreis im Segment der Eigentumswohnungen erzielte mit 28.400 Euro pro Quadratmeter eine Wohnung in Hamburg. Im Häusersegment wechselte das teuerste Objekt für 16,8 Mio. Euro in München den Besitzer. Als Basis für die Auswertung dienten Daten der städtischen Gutachterausschüsse. „Der deutsche Markt für Premium-Immobilien verzeichnet allgemein eine anhaltend hohe Nachfrage. Was die konkrete Preisentwicklung der untersuchten Metropolen betrifft, stellen wir allerdings große Unterschiede fest“, sagt Kai Enders, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG. Deshalb lassen sich Luxusobjekte nach Ansicht von Engel & Völkers nicht über eine allgemeine Preisgrenze definieren. Bei der Analyse des deutschen Luxusimmobilienmarktes fokussiert sich das Unternehmen daher auf die teuersten 5 Prozent der Transaktionen pro Standort. Absolute Top-Objekte kommen in Deutschland nur vereinzelt auf den Markt. In Folge dessen kann sich das Preisniveau für Premium-Immobilien in den Metropolen von Jahr zu Jahr sprunghaft verändern.
Eigentumswohnungen: Hamburg am teuersten
Im 1. Halbjahr 2017 sind die maximalen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen an den betrachteten Standorten mehrheitlich gestiegen. Dabei löste Hamburg die Bundeshauptstadt Berlin im Vergleich zum Vorjahreszeitraum als Spitzenreiter ab. So erzielte ein Apartment in der „HafenCity“ mit 28.400 Euro den höchsten Quadratmeterpreis der untersuchten Metropolen im 1. Halbjahr 2017. Auch das Transaktionsvolumen für exklusive Eigentumswohnungen lag in der Hansestadt in dieser Zeit höher als noch im 1. Halbjahr 2016. „Die Steigerung des Transaktionsvolumens geht unter anderem auf die große Nachfrage nach Premium-Apartments in der Hamburger ,HafenCity‘ zurück“, erklärt Kai Enders.
Ähnlich hoch wie in Hamburg lag der Top-Preis in Düsseldorf. So erreichte eine Wohnung im Stadtteil „Heerdt“ einen Quadratmeterpreis von 26.100 Euro. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum erhöhte sich der Spitzenwert der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt somit um mehr als 60 Prozent (1. Hj. 2016: 16.000 Euro/m2). Während sich das Transaktionsgeschehen im Düsseldorfer Premium-Segment auf „Heerdt“ konzentrierte, verteilten sich die Verkäufe in München hingegen weiträumiger. Ein Großteil der exklusiven Eigentumswohnungen wechselte in den Stadtteilen „Altstadt“, „Schwabing“, „östliche Maxvorstadt“ sowie „Sendling/Isarvorstadt“ den Eigentümer. Eine Wohnung in „Sendling/Isarvorstadt“ erzielte mit 20.700 Euro pro Quadratmeter den dritthöchsten Spitzenquadratmeterpreis im aktuellen Engel & Völkers Metropolenvergleich.
Ein- und Zweifamilienhäuser: München erneut Spitzenreiter
Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser nahm München wie bereits in der ersten Hälfte des vergangenen Jahres die Spitzenposition ein. So erreichte ein Objekt im Stadtteil „Neuhausen“ mit 16,8 Mio. Euro den mit Abstand höchsten Verkaufspreis im 1. Halbjahr 2017. Neben „Neuhausen“ gehörte „Nymphenburg“ zu den umsatzstärksten Stadtteilen des Münchner Luxusimmobilienmarkts für Häuser. In Hamburg konzentrierte sich der Verkauf von besonders hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern traditionell auf die Elbvororte wie „Nienstedten“, „Blankenese“ und „Othmarschen“. Das teuerste Objekt der Hansestadt lag in „Nienstedten“ und erzielte einen Verkaufspreis in Höhe von 6,9 Mio. Euro. Stuttgart wies im Vergleich zu München oder Hamburg keine räumliche Konzentration der Transaktionen im Premium-Bereich auf. Hier wurde die hochpreisigste Immobilie im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser für 4 Mio. Euro im Stadtteil „Dachswald“ verkauft.
Ausblick: Deutscher Luxusimmobilienmarkt bleibt weiter attraktiv
Es sind vorwiegend vermögende nationale Käufer, die auf dem deutschen Luxusimmobilienmarkt agieren. Vereinzelt zeigen aber auch internationale Kunden Interesse an hochwertigen Premium-Immobilien in den von Engel & Völkers betrachteten Metropolen. Dabei entdecken sie insbesondere die aufstrebende Bundeshauptstadt Berlin für sich. „Wir gehen davon aus, dass sich die hohe Nachfrage nach exklusiven Objekten in den deutschen Premium-Lagen auch weiterhin fortsetzen wird“, so Kai Enders.
Eigentumswohnungen: Hamburg am teuersten
Im 1. Halbjahr 2017 sind die maximalen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen an den betrachteten Standorten mehrheitlich gestiegen. Dabei löste Hamburg die Bundeshauptstadt Berlin im Vergleich zum Vorjahreszeitraum als Spitzenreiter ab. So erzielte ein Apartment in der „HafenCity“ mit 28.400 Euro den höchsten Quadratmeterpreis der untersuchten Metropolen im 1. Halbjahr 2017. Auch das Transaktionsvolumen für exklusive Eigentumswohnungen lag in der Hansestadt in dieser Zeit höher als noch im 1. Halbjahr 2016. „Die Steigerung des Transaktionsvolumens geht unter anderem auf die große Nachfrage nach Premium-Apartments in der Hamburger ,HafenCity‘ zurück“, erklärt Kai Enders.
Ähnlich hoch wie in Hamburg lag der Top-Preis in Düsseldorf. So erreichte eine Wohnung im Stadtteil „Heerdt“ einen Quadratmeterpreis von 26.100 Euro. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum erhöhte sich der Spitzenwert der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt somit um mehr als 60 Prozent (1. Hj. 2016: 16.000 Euro/m2). Während sich das Transaktionsgeschehen im Düsseldorfer Premium-Segment auf „Heerdt“ konzentrierte, verteilten sich die Verkäufe in München hingegen weiträumiger. Ein Großteil der exklusiven Eigentumswohnungen wechselte in den Stadtteilen „Altstadt“, „Schwabing“, „östliche Maxvorstadt“ sowie „Sendling/Isarvorstadt“ den Eigentümer. Eine Wohnung in „Sendling/Isarvorstadt“ erzielte mit 20.700 Euro pro Quadratmeter den dritthöchsten Spitzenquadratmeterpreis im aktuellen Engel & Völkers Metropolenvergleich.
Ein- und Zweifamilienhäuser: München erneut Spitzenreiter
Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser nahm München wie bereits in der ersten Hälfte des vergangenen Jahres die Spitzenposition ein. So erreichte ein Objekt im Stadtteil „Neuhausen“ mit 16,8 Mio. Euro den mit Abstand höchsten Verkaufspreis im 1. Halbjahr 2017. Neben „Neuhausen“ gehörte „Nymphenburg“ zu den umsatzstärksten Stadtteilen des Münchner Luxusimmobilienmarkts für Häuser. In Hamburg konzentrierte sich der Verkauf von besonders hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern traditionell auf die Elbvororte wie „Nienstedten“, „Blankenese“ und „Othmarschen“. Das teuerste Objekt der Hansestadt lag in „Nienstedten“ und erzielte einen Verkaufspreis in Höhe von 6,9 Mio. Euro. Stuttgart wies im Vergleich zu München oder Hamburg keine räumliche Konzentration der Transaktionen im Premium-Bereich auf. Hier wurde die hochpreisigste Immobilie im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser für 4 Mio. Euro im Stadtteil „Dachswald“ verkauft.
Ausblick: Deutscher Luxusimmobilienmarkt bleibt weiter attraktiv
Es sind vorwiegend vermögende nationale Käufer, die auf dem deutschen Luxusimmobilienmarkt agieren. Vereinzelt zeigen aber auch internationale Kunden Interesse an hochwertigen Premium-Immobilien in den von Engel & Völkers betrachteten Metropolen. Dabei entdecken sie insbesondere die aufstrebende Bundeshauptstadt Berlin für sich. „Wir gehen davon aus, dass sich die hohe Nachfrage nach exklusiven Objekten in den deutschen Premium-Lagen auch weiterhin fortsetzen wird“, so Kai Enders.
