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30.08.2017 AENGEVELT vermittelt erneut zwei Wohninvestments in Erfurt

Qualifizierte Wohninvestments sind nach wie vor auch jenseits der Big Seven stark nachgefragt. Das bestätigt der durch AENGEVELT vermittelte Verkauf von zwei weiteren Mehrfamilienhäusern in Erfurt für einen siebenstelligen Euro-Betrag an die TIZIAN WohnWert Partners GmbH. Die eigentümergeführte, auf Wohnimmobilien spezialisierte Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Sitz im brandenburgischen Zossen südlich von Berlin hat die Liegenschaften zur Erweiterung ihres Portfolios und langfristigen Bestandshaltung erworben. Veräußerer ist eine Erbengemeinschaft. Insgesamt umfasst das Investment in der Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen 19 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtmietfläche von rd. 1.000 m². Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 6% p.a. angegeben.

„Auschlaggebend für den Erwerb war insbesondere die Lage der beiden Mehrfamilienhäuser, die sich in etablierten und nachgefragten Wohnquartieren u.a. im Bereich des Altstadtrings befinden“, erläutert Peter Starke, Niederlassungsleiter von AENGEVELT Berlin und Sprecher der Investment-Sparte, der den Erwerber betreut hat, und ergänzt: „Neben einer sehr guten Vermietbarkeit bieten die Liegenschaften angesichts des im Umfeldvergleich günstigen Mietniveaus zudem moderate Mieterhöhungsspielräume und damit Wertsteigerungspotentiale. Objekte mit diesen Qualitäten sind in den Metropolen zur Zeit kaum zu finden und wenn, dann ist die Renditeperformance ein bis drei Prozentpunkte niedriger als im vorliegenden Verkaufsfall.“

Weiterer Erfolgsfaktor war zudem das von AENGEVELT seit Jahrzehnten erfolgreich angewandte und ständig weiterentwickelte Transparenzverfahren. Dazu Jan Schmitz, stellvertretender Leiter des Düsseldorfer Investmentteams von AENGEVELT, der den Verkäufer betreut hat: „Der Erfolg liegt in der gezielten diskreten Ansprache ausgewählter Investoren mit exakt zum Objekt passendem Suchprofil statt breiter Streuung.“ Entscheidend sind laut Schmitz außerdem optimal aufbereitete Objekt-Dokumentationen inklusive einer technischen Due Diligence (TDD), die eine marktgerechte Gebotsabgabe sicherstellten und “Mondschein-Angebote“ praktisch ausschließen würden. Schmitz: „Zudem hat der Veräußerer zu jedem Zeitpunkt des Verkaufs- und Angebotsverfahrens den vollständigen Überblick und weiß frühzeitig, wo die Reise hingeht. Auch im vorliegenden Fall wurde so das optimale Verkaufsergebnis erzielt.“





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