07.08.2017 Barings erwirbt Wohnportfolio in Finnland für 43 Mio. Euro
Barings Real Estate Advisers, Teil der Barings LLC, einer der weltweit größten diversifizierten Immobilien-Investmentmanager, hat für einen Individualfonds eines deutschen berufsständischen Versorgungswerks ein Wohnportfolio in Finnland erworben. Verkäufer ist die Varma Mutual Pension Insurance Company. Der Kaufpreis beträgt 43 Mio. Euro. Das Unternehmen hat damit in Skandinavien 844 Mio. Euro Assets under Management.
Das Portfolio besteht aus sieben Immobilien in den durch Wachstum gekennzeichneten wichtigen Großstädten Espoo (Hauptstadtregion), Tampere, Turku und Lahti. Es umfasst 301 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von 18.770 qm. Alle Gebäude befinden sich in beliebten Wohngegenden mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Objekte sind nahezu vollständig vermietet und generieren nachhaltige Mieteinnahmen. Obwohl es sich bei dem Portfolio um ein Core-Investment handelt, wird Barings´ finnisches Asset-Management-Team vor Ort einen proaktiven Managementansatz verfolgen und unter anderem durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen Miet- und Wertsteigerungen anstreben.
Die Rechtsanwaltskanzlei Merilampi hat die juristische Beratung von Barings übernommen. Varma wurde bei der Transaktion von Newsec und Borenius unterstützt.
Matthias Gerloff, Managing Director und Head of Investment Solutions von Barings Real Estate Advisers Germany, sagt: „Diese Akquisition stellt sowohl für uns als auch für unseren Kunden einen Meilenstein dar, da es sein erstes Wohnimmobilien-Investment in Finnland ist. Dieses Marktsegment ist insofern besonders attraktiv, da es eine ähnlich geringe Volatilität wie Deutschland aufweist, jedoch aufgrund der demografischen Entwicklungen sowie eines liberalen Mietrechts deutlich höhere Renditen erwirtschaftet. Zudem haben bislang erst sehr wenige deutsche institutionelle Investoren in finnische Wohnimmobilien investiert, sodass wir eine gewisse Vorreiterrolle einnehmen. Der finnische Investmentmarkt für Wohnimmobilien ist gerade im Begriff, zunehmend liquider und internationaler zu werden. Die Renditen dürften daher weiter fallen.“
Gunther Deutsch, Managing Director und Head of Investment Transactions Europe von Barings Real Estate Advisers, fügt hinzu: „Durch die Akquisition dieses Portfolios von Core-Wohnimmobilien wird unser finnisches Portfolio erweitert. Als Bestandteil einer Value-Add-Strategie gehören dazu auch ein vor kurzem erworbenes Einkaufszentrum in Espoo und eine Büroentwicklung in Helsinki.
Zugleich beweist die jetzige Akquisition die Bandbreite der Strategien unserer Plattform und unterstreicht die Kompetenz des erfahrenen Barings-Teams in Helsinki. In Skandinavien liegt unser Fokus weiterhin auf Schweden und Finnland, wo wir kontinuierlich Investitionsmöglichkeiten über verschiedene Assetklassen hinweg für unterschiedliche Strategien identifizieren.”
Barings Real Estate Advisers ist Teil der Barings LLC, einer der weltweit größten diversifizierten Immobilien-Investmentmanager. Das Unternehmen ist ein aktiver Investor in den Bereichen Private- und Public-Equity sowie Debt und bietet Beratungsleistungen für Core-, Value-Add- und opportunistische Investments für institutionelle Investoren weltweit.
Das Portfolio besteht aus sieben Immobilien in den durch Wachstum gekennzeichneten wichtigen Großstädten Espoo (Hauptstadtregion), Tampere, Turku und Lahti. Es umfasst 301 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von 18.770 qm. Alle Gebäude befinden sich in beliebten Wohngegenden mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Objekte sind nahezu vollständig vermietet und generieren nachhaltige Mieteinnahmen. Obwohl es sich bei dem Portfolio um ein Core-Investment handelt, wird Barings´ finnisches Asset-Management-Team vor Ort einen proaktiven Managementansatz verfolgen und unter anderem durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen Miet- und Wertsteigerungen anstreben.
Die Rechtsanwaltskanzlei Merilampi hat die juristische Beratung von Barings übernommen. Varma wurde bei der Transaktion von Newsec und Borenius unterstützt.
Matthias Gerloff, Managing Director und Head of Investment Solutions von Barings Real Estate Advisers Germany, sagt: „Diese Akquisition stellt sowohl für uns als auch für unseren Kunden einen Meilenstein dar, da es sein erstes Wohnimmobilien-Investment in Finnland ist. Dieses Marktsegment ist insofern besonders attraktiv, da es eine ähnlich geringe Volatilität wie Deutschland aufweist, jedoch aufgrund der demografischen Entwicklungen sowie eines liberalen Mietrechts deutlich höhere Renditen erwirtschaftet. Zudem haben bislang erst sehr wenige deutsche institutionelle Investoren in finnische Wohnimmobilien investiert, sodass wir eine gewisse Vorreiterrolle einnehmen. Der finnische Investmentmarkt für Wohnimmobilien ist gerade im Begriff, zunehmend liquider und internationaler zu werden. Die Renditen dürften daher weiter fallen.“
Gunther Deutsch, Managing Director und Head of Investment Transactions Europe von Barings Real Estate Advisers, fügt hinzu: „Durch die Akquisition dieses Portfolios von Core-Wohnimmobilien wird unser finnisches Portfolio erweitert. Als Bestandteil einer Value-Add-Strategie gehören dazu auch ein vor kurzem erworbenes Einkaufszentrum in Espoo und eine Büroentwicklung in Helsinki.
Zugleich beweist die jetzige Akquisition die Bandbreite der Strategien unserer Plattform und unterstreicht die Kompetenz des erfahrenen Barings-Teams in Helsinki. In Skandinavien liegt unser Fokus weiterhin auf Schweden und Finnland, wo wir kontinuierlich Investitionsmöglichkeiten über verschiedene Assetklassen hinweg für unterschiedliche Strategien identifizieren.”
Barings Real Estate Advisers ist Teil der Barings LLC, einer der weltweit größten diversifizierten Immobilien-Investmentmanager. Das Unternehmen ist ein aktiver Investor in den Bereichen Private- und Public-Equity sowie Debt und bietet Beratungsleistungen für Core-, Value-Add- und opportunistische Investments für institutionelle Investoren weltweit.
