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20.06.2017 Münchner binden sich nicht so lange … bei der Immobilienfinanzierung

Immobilienkäufer aus München gehen im aktuellen Zinstief zwar auf Nummer sicher und schreiben ihre Konditionen länger fest als die lange Zeit empfohlenen zehn Jahre. Wie eine regionale Auswertung von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen, zeigt, liegt München im Städteranking in Sachen Zinsfestschreibung jedoch auf einem der hinteren Ränge. Von 2011 bis 2016 ist die Zinsbindung lediglich von 11,23 Jahre auf 11,62 Jahre gestiegen. „Die Zinsbindung gibt an, für welchen Zeitraum sich ein Immobilienkäufer die Zinskonditionen seines Darlehens festschreibt. Lange Zinsbindungen sind zwar etwas teurer, geben dem Kreditnehmer aber mehr Planungssicherheit“, sagt Jörg Erlhagen, Leiter der Münchener Interhyp-Niederlassung.

Im bundesweiten Durchschnitt ist die Zinsbindung für Immobiliendarlehen in den vergangenen fünf Jahren von durchschnittlich 11,8 Jahre auf 13,1 Jahre in 2016 geklettert. „So lange der Darlehenszins festgeschrieben ist, so lange kennt der Kreditnehmer seine genaue monatliche Belastung“, erklärt Erlhagen. Diese lag laut Interhyp-Auswertung im Jahr 2016 in München bei 1.281 Euro pro Monat und damit nur leicht über dem Niveau von 2011, als Kreditnehmer in der Bayernmetropole im Durchschnitt rund 1.211 Euro Monatsrate aufbringen mussten.

Dass die Monatsbelastung trotz der gestiegenen Immobilienpreise kaum zugenommen hat, liegt an den deutlich gesunkenen Finanzierungszinsen: Bewegten sich die durchschnittlichen Konditionen für Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung in 2011 bei rund 4 Prozent, so lagen sie in 2016 bei unter 2 Prozent. Kredite sind damit historisch günstig. „Die Immobilienkäufer in München nutzen dieses Zinstief konsequent: Zusammen mit gestiegenem Eigenkapitaleinsatz, abermals höherer Anfangstilgung von 2,78 Prozent und langen Zinsbindungen profitieren sie von hoher Kalkulationssicherheit und zügigem Schuldenabbau“, sagt Erlhagen.

Insgesamt hat Interhyp im Zuge seiner regionalen Auswertung mehr als 65.000 Finanzierungsfälle aus 20 Städten zwischen 2010 und 2016 untersucht. Dabei zeigen sich deutliche regionale Unterschiede: So zurren Bremer ihre Zinsen beim Immobilienkredit knapp über 15 Jahre fest, Leipziger lediglich 11,57 Jahre. Hamburg liegt in Sachen Zinsfestschreibung zusammen mit Hannover, Dortmund, Bochum und Nürnberg im oberen Mittelfeld.

Die durchschnittliche Zinsbindung für 20 ausgewählte Städte im Überblick (Stand: Gesamtjahr 2016)

1. Bremen 15,20 Jahre
2. Hannover 13,47 Jahre
3. Hamburg 13,46 Jahre
4. Dortmund 13,39 Jahre
5. Bochum 13,13 Jahre
6. Nürnberg 13,0 Jahre
7. Köln 12,85 Jahre
8. Essen 12,72 Jahre
9. Duisburg 12,71 Jahre
10. Bielefeld 12,70 Jahre
11. Berlin 12,51 Jahre
12. Wuppertal 12,39 Jahre
13. Mönchengladbach 12,27 Jahre
14. Stuttgart 12,25 Jahre
15. Düsseldorf 12,10 Jahre
16. Augsburg 11,94 Jahre
17. Dresden 11,89 Jahre
18. München 11,62 Jahre
19. Frankfurt/Main 11,59 Jahre
20. Leipzig 11,57 Jahre







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