06.06.2017 Berlin: Allianz kauft Bürokomplex von Patron und Suprema für 175 Mio.
Die Allianz Real Estate kauft für mehrere Allianz Gesellschaften die als „EightFloors“ bekannte Büroentwicklung in der Franklinstraße in Berlin-Charlottenburg. Verkäufer ist Patron Capital Partners und ihr langjähriger lokaler Partner Suprema. Die Allianz konnte sich das Gebäude in einem Forward Deal für rund 175 Millionen Euro frühzeitig sichern. Das Closing ist nach der Fertigstellung der noch laufenden Revitalisierung im Jahr 2018 geplant.
Nach dem Erwerb der gänzlich leerstehenden Immobilie in 2015 begann Patron im Jahr 2016 mit der vollständigen Revitalisierung und Erweiterung, die in 2018 fertiggestellt wird. Ergänzt wurden ein neuer Glasturm an der Ecke Franklinstraße/Salzufer, ebenso ein neuer Empfangsbereich, eine Dachterrasse, eine Lounge sowie aufwändig neu gestaltete Höfe. Der Entwurf stammt von dem renommierten Architektenbüro Gewers Pudewill. Die Allianz wird sich dann um die Zertifizierung mit DGNB „Silber“ bewerben.
Die achtgeschossige Immobilie bietet Mieteinheiten von bis zu 4.500 Quadratmetern pro Etage, die in Berlin und insbesondere in der Berliner City-West sehr gefragt sind. Mieter des mulit-tenant Objekts sind vorwiegend Firmen, die von der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Berlin mit ihren 31.000 Studenten und 8.500 Mitarbeitern sowie anderen Einrichtungen in der Nachbarschaft, wie der Kunstakademie und dem Frauenhofer Institut, profitieren. Aktuell ist das Objekt zu 83 Prozent vermietet.
„Wir wollen mit dem Erwerb unsere Präsenz in Berlin weiter stärken, um von dem sehr dynamischen Büroimmobilienmarkt in der Hauptstadt zu profitieren“, sagt Annette Kröger, Geschäftsführerin der Allianz Real Estate Germany. „Aktuell stehen auf dem stark nachgefragten Berliner Büroimmobilienmarkt wenige zentral gelegene Flächen zur Verfügung. Daher steigen die Mieten, der Leerstand sinkt.“
„Durch unsere Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen und die heutige Gestaltung dieser hochwertigen Büroflächen konnten wir für „EightFloors“ erfolgreich neue Mieter an diesem Standort gewinnen“, sagt Keith Breslauer, Managing Partner von Patron Capital. „Mit unserem maßgeschneiderten Revitalisierungsprogramm konnten wir zeitgemäße Arbeitsplätze mit einem breit angelegten Leistungsspektrum und flexiblen Geschossaufteilungen schaffen, die dem Bedarf moderner Nutzer gerecht werden und sowohl für kleinere als auch größere Anfragen geeignet sind. Wir freuen uns über den relativ schnellen Verkauf, der unseren Investoren einen starken Return bietet. Deutschland bleibt ein Schlüsselmarkt für Patron und unseren neuen Fonds V mit einem Voumen von einer Milliarde Euro. Wir werden hier in den nächsten Jahren weiterhin sehr erhebliches Kapital investieren.“
Bei dieser Transaktion wurde die Allianz von CBRE, Clifford Chance und Engel & Völkers beraten. Patron wurde von Hogan Lovells und Noerr beraten.
Nach dem Erwerb der gänzlich leerstehenden Immobilie in 2015 begann Patron im Jahr 2016 mit der vollständigen Revitalisierung und Erweiterung, die in 2018 fertiggestellt wird. Ergänzt wurden ein neuer Glasturm an der Ecke Franklinstraße/Salzufer, ebenso ein neuer Empfangsbereich, eine Dachterrasse, eine Lounge sowie aufwändig neu gestaltete Höfe. Der Entwurf stammt von dem renommierten Architektenbüro Gewers Pudewill. Die Allianz wird sich dann um die Zertifizierung mit DGNB „Silber“ bewerben.
Die achtgeschossige Immobilie bietet Mieteinheiten von bis zu 4.500 Quadratmetern pro Etage, die in Berlin und insbesondere in der Berliner City-West sehr gefragt sind. Mieter des mulit-tenant Objekts sind vorwiegend Firmen, die von der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Berlin mit ihren 31.000 Studenten und 8.500 Mitarbeitern sowie anderen Einrichtungen in der Nachbarschaft, wie der Kunstakademie und dem Frauenhofer Institut, profitieren. Aktuell ist das Objekt zu 83 Prozent vermietet.
„Wir wollen mit dem Erwerb unsere Präsenz in Berlin weiter stärken, um von dem sehr dynamischen Büroimmobilienmarkt in der Hauptstadt zu profitieren“, sagt Annette Kröger, Geschäftsführerin der Allianz Real Estate Germany. „Aktuell stehen auf dem stark nachgefragten Berliner Büroimmobilienmarkt wenige zentral gelegene Flächen zur Verfügung. Daher steigen die Mieten, der Leerstand sinkt.“
„Durch unsere Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen und die heutige Gestaltung dieser hochwertigen Büroflächen konnten wir für „EightFloors“ erfolgreich neue Mieter an diesem Standort gewinnen“, sagt Keith Breslauer, Managing Partner von Patron Capital. „Mit unserem maßgeschneiderten Revitalisierungsprogramm konnten wir zeitgemäße Arbeitsplätze mit einem breit angelegten Leistungsspektrum und flexiblen Geschossaufteilungen schaffen, die dem Bedarf moderner Nutzer gerecht werden und sowohl für kleinere als auch größere Anfragen geeignet sind. Wir freuen uns über den relativ schnellen Verkauf, der unseren Investoren einen starken Return bietet. Deutschland bleibt ein Schlüsselmarkt für Patron und unseren neuen Fonds V mit einem Voumen von einer Milliarde Euro. Wir werden hier in den nächsten Jahren weiterhin sehr erhebliches Kapital investieren.“
Bei dieser Transaktion wurde die Allianz von CBRE, Clifford Chance und Engel & Völkers beraten. Patron wurde von Hogan Lovells und Noerr beraten.
