10.02.2017 Aengevelt vermittelt 210.000 m² Produktions- und Logistikfläche in 2016
Aus der Gruppe der Marktführer meldet das in Leipzig etablierte, bundesweit tätige "AENGEVELT-Kompetenzzentrum Logistik“ für 2016 ein bundesweites Vermittlungsvolumen von rd. 210.000 m² Produktions- und Logistikfläche. Damit konnte das hohe Vorjahresergebnis von 250.000 m² wie prognostiziert zwar nicht wieder erreicht werden, gleichwohl handelt es sich um den dritthöchsten Wert der jüngsten fünf Jahre (2015: 250.000 m²; 2014: 235.000 m²; 2013: 205.000 m²; 2012: rd. 140.000 m²).
Auf Vermietungen entfielen etwa 110.000 m² bzw. 52% des Flächenumsatzes (2015: 60%), rd. 100.000 m² auf Verkäufe von Logistikanlagen (2014: rd. 85.000 m²). Bei den Verkäufen kommt neben den bebauten Flächen eine vermittelte Grundstücksfläche von rd. 300.000 m² hinzu, die u.a. für zukünftige Entwicklungen z.B. in Nordrhein-Westfalen erworben wurden.
Dazu Christian Halpick, langjähriger Leiter des "AENGEVELT-Kompetenzzentrums Logistik“: „Das rückläufige Vermietungsvolumen ist u.a. darauf zurückzuführen, dass - neben dem weiterhin knappen Angebot an modernen, nachfragegerechten Logistikflächen - zahlreiche Unternehmen 2016 angesichts des niedrigen Zinsniveaus für Fremdkapital zunächst die Realisierung der von ihnen benötigten Logistik-Kapazitäten in Eigenregie prüften. Die meisten mussten indessen feststellen, dass moderne Logistikprojekte in der Umsetzung sehr komplex sind und sich nicht allein auf die Baukosten reduzieren lassen. Entsprechend streben sie nun (wieder) die zum Teil langfristige Anmietung in geeigneten Bestandsobjekten an.
Diese Entwicklung spiegelt sich u.a. in einer zum Jahresanfang 2017 gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegenen Zahl der von uns betreuten Mietgesuche vor allem im Flächensegment ab 10.000 m² seitens Zulieferern, Produktionsunternehmen und dem online-Handel wider, die sich insgesamt im hohen sechsstelligen m²-Bereich bewegen.“
Andere Unternehmen wiederum forcieren - in Kooperation mit spezialisierten Developern - die Entwicklung von Neubauprojekten, die auf ihre spezifischen Anforderungen abgestimmt sind. Halpick: „Damit entsteht im Logistik-Bereich ein zunehmend breiteres Investment-Angebot mit - je nach Mietlaufzeit, Mieter und Lage - Bruttoanfangsrenditen zwischen 5,3% und 8% p.a. Ein positiver Effekt angesichts einer steigenden Investorennachfrage, die sich zunehmend auch aus Anlegerkreisen generiert, die sich bislang noch nicht mit dieser Asset-Klasse auseinandergesetzt haben.“
Insgesamt rechnet Christian Halpick für das "AENGEVELT-Kompetenz-zentrum Logistik“ mit einem wieder anziehenden Vermittlungsergebnis um 230.000 m² Produktions- und Logistikfläche in 2017.
Zu den herausragenden Transaktionen zählten 2016 u.a.
• der Verkauf des rd. 31.000 m² großen und mit rd. 18.000 m² Hallen- und Bürofläche bebauten Logistikobjektes „Böttgerstraße 9“ im oberfränkischen Bamberg an die “Fuchs & Söhne GmbH", eine Projektentwicklungs-gesellschaft aus dem bayrischen Berching, die hier die Errichtung eines Gewerbeparks mit Namen „Areal 73“ plant und AENGEVELT exklusiv mit der Vermietung beauftragt hat.
• der Verkauf des rd. 34.000 m² großen und mit rd. 12.000 m² Hallen- und Bürofläche bebauten Gewerbeareals „Mauersberger Straße 6“ in Chemnitz ebenfalls an die „Fuchs& Söhne GmbH“. Auch hier ist die Errichtung eines Gewerbeparks mit Namen „Areals 72“ geplant. AENGEVELT ist dabei exklusiv mit der Vermietung beauftragt.
• der Verkauf der Gewerbeliegenschaft „Gustav-Adolf-Ring 7“ in Eilenburg nordöstlich von Leipzig mit rd. 55.000 m² Grundstücksfläche sowie rd. 11.400 m² Logistik- und rd. 1.200 m² Büro- und Sozialfläche an die „SportSpar GmbH“, einem führenden e-commerce-Unternehmen im Bereich Outlet Sportkleidung und -ausrüstung, das seinen Sitz aus dem Raum Aachen nach Eilenburg verlegt.
• sowie zwei weitere Verkäufe: zum einen einer Gewerbeliegenschaft im Raum Zwickau mit rd. 10.000 m² Grundstücks- sowie 4.000 m² Hallen- und Bürofläche an einen Eigennutzer aus dem Bereich hochwertiger Bodenbeläge und zum anderen eines mehr als 60.000 m² großen Gewerbeareals in NRW südlich von Düsseldorf an einen Logistik-Projektentwickler
• Hinzu kommen weitere großflächige Vermietungen > 10.000 m² u.a. im Raum Braunschweig und der Region Hamburg sowie zahlreiche Mietvertragsabschlüsse in dem Größensegment < 5.000 m².
• Ein wichtiges Mandat ist zudem der Vermietungsauftrag für den “Sun Park“ in Bitterfeld. Dabei handelt es sich um die von Westcore Europe erworbenen ehemaligen Sovello-Flächen mit rd. 70.000 m² moderner Industrie-, Lager- und Bürofläche.
Auf Vermietungen entfielen etwa 110.000 m² bzw. 52% des Flächenumsatzes (2015: 60%), rd. 100.000 m² auf Verkäufe von Logistikanlagen (2014: rd. 85.000 m²). Bei den Verkäufen kommt neben den bebauten Flächen eine vermittelte Grundstücksfläche von rd. 300.000 m² hinzu, die u.a. für zukünftige Entwicklungen z.B. in Nordrhein-Westfalen erworben wurden.
Dazu Christian Halpick, langjähriger Leiter des "AENGEVELT-Kompetenzzentrums Logistik“: „Das rückläufige Vermietungsvolumen ist u.a. darauf zurückzuführen, dass - neben dem weiterhin knappen Angebot an modernen, nachfragegerechten Logistikflächen - zahlreiche Unternehmen 2016 angesichts des niedrigen Zinsniveaus für Fremdkapital zunächst die Realisierung der von ihnen benötigten Logistik-Kapazitäten in Eigenregie prüften. Die meisten mussten indessen feststellen, dass moderne Logistikprojekte in der Umsetzung sehr komplex sind und sich nicht allein auf die Baukosten reduzieren lassen. Entsprechend streben sie nun (wieder) die zum Teil langfristige Anmietung in geeigneten Bestandsobjekten an.
Diese Entwicklung spiegelt sich u.a. in einer zum Jahresanfang 2017 gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegenen Zahl der von uns betreuten Mietgesuche vor allem im Flächensegment ab 10.000 m² seitens Zulieferern, Produktionsunternehmen und dem online-Handel wider, die sich insgesamt im hohen sechsstelligen m²-Bereich bewegen.“
Andere Unternehmen wiederum forcieren - in Kooperation mit spezialisierten Developern - die Entwicklung von Neubauprojekten, die auf ihre spezifischen Anforderungen abgestimmt sind. Halpick: „Damit entsteht im Logistik-Bereich ein zunehmend breiteres Investment-Angebot mit - je nach Mietlaufzeit, Mieter und Lage - Bruttoanfangsrenditen zwischen 5,3% und 8% p.a. Ein positiver Effekt angesichts einer steigenden Investorennachfrage, die sich zunehmend auch aus Anlegerkreisen generiert, die sich bislang noch nicht mit dieser Asset-Klasse auseinandergesetzt haben.“
Insgesamt rechnet Christian Halpick für das "AENGEVELT-Kompetenz-zentrum Logistik“ mit einem wieder anziehenden Vermittlungsergebnis um 230.000 m² Produktions- und Logistikfläche in 2017.
Zu den herausragenden Transaktionen zählten 2016 u.a.
• der Verkauf des rd. 31.000 m² großen und mit rd. 18.000 m² Hallen- und Bürofläche bebauten Logistikobjektes „Böttgerstraße 9“ im oberfränkischen Bamberg an die “Fuchs & Söhne GmbH", eine Projektentwicklungs-gesellschaft aus dem bayrischen Berching, die hier die Errichtung eines Gewerbeparks mit Namen „Areal 73“ plant und AENGEVELT exklusiv mit der Vermietung beauftragt hat.
• der Verkauf des rd. 34.000 m² großen und mit rd. 12.000 m² Hallen- und Bürofläche bebauten Gewerbeareals „Mauersberger Straße 6“ in Chemnitz ebenfalls an die „Fuchs& Söhne GmbH“. Auch hier ist die Errichtung eines Gewerbeparks mit Namen „Areals 72“ geplant. AENGEVELT ist dabei exklusiv mit der Vermietung beauftragt.
• der Verkauf der Gewerbeliegenschaft „Gustav-Adolf-Ring 7“ in Eilenburg nordöstlich von Leipzig mit rd. 55.000 m² Grundstücksfläche sowie rd. 11.400 m² Logistik- und rd. 1.200 m² Büro- und Sozialfläche an die „SportSpar GmbH“, einem führenden e-commerce-Unternehmen im Bereich Outlet Sportkleidung und -ausrüstung, das seinen Sitz aus dem Raum Aachen nach Eilenburg verlegt.
• sowie zwei weitere Verkäufe: zum einen einer Gewerbeliegenschaft im Raum Zwickau mit rd. 10.000 m² Grundstücks- sowie 4.000 m² Hallen- und Bürofläche an einen Eigennutzer aus dem Bereich hochwertiger Bodenbeläge und zum anderen eines mehr als 60.000 m² großen Gewerbeareals in NRW südlich von Düsseldorf an einen Logistik-Projektentwickler
• Hinzu kommen weitere großflächige Vermietungen > 10.000 m² u.a. im Raum Braunschweig und der Region Hamburg sowie zahlreiche Mietvertragsabschlüsse in dem Größensegment < 5.000 m².
• Ein wichtiges Mandat ist zudem der Vermietungsauftrag für den “Sun Park“ in Bitterfeld. Dabei handelt es sich um die von Westcore Europe erworbenen ehemaligen Sovello-Flächen mit rd. 70.000 m² moderner Industrie-, Lager- und Bürofläche.
