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23.11.2016 conwert nach neun Monaten auf Rekordniveau

Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE erwirtschaftete in den ersten neun Monaten 2016 Rekordwerte bei allen relevanten Kennzahlen. Der FFO I (Funds from Operations vor Verkauf und Einmaleffekten), die wichtigste operative Kenngröße von conwert, wurde gegenüber dem Vorjahr um 62,0 % auf 61,8 Mio € gesteigert (1 9/2015: 38,1 Mio €). Das Konzernergebnis nach Ertragsteuern (Nettoergebnis) verbesserte conwert um 45,4 % auf 99,7 Mio € (1 9/2015: 68,6 Mio €). Die Umsatzerlöse legten um 18,1 % auf 347,9 Mio € zu (1 9/2015: 294,6 Mio €). Verantwortlich für diese erfolgreiche Entwicklung waren eine unverändert starke operative Performance, große Fortschritte beim Verkauf der Immobilien im Nicht-Kernbereich sowie Wertsteigerungen des Immobilienportfolios.

CEO Dr. Wolfgang Beck zeigt sich mit dem Ergebnis zufrieden: „Die Rekordzahlen der ersten neun Monate belegen, dass wir bei der Umsetzung unserer Wertsteigerungsstrategie exzellent vorankommen. Wir haben mit aktivem Asset Management unsere Durchschnittsmieten gesteigert und den Leerstand reduziert. Bei den Kosten haben wir im operativen Geschäft und auf der Finanzierungsseite weitere Einsparungen erzielt. Mit dem jüngsten Verkauf eines Gewerbeimmobilienportfolios liegen wir auch bei Verkäufen aus dem Nicht-Kernportfolio über Plan, sodass wir im Gesamtjahr unsere eigenen Verkaufsziele deutlich übertreffen werden. Für das Jahr 2016 gehen wir daher weiterhin von einem Rekordjahr aus und erhöhen unsere Guidance für den FFO I auf rund 80 Mio €.“

Deutliche Verbesserungen im operativen Geschäft

conwert profitierte weiterhin von einer starken operativen Performance. Die Leerstandsrate ging im Kernbereich Wohnen im Jahresvergleich von 4,5 % auf 3,4 % zurück. Die Mieteinnahmen stiegen auf Like-for-Like Basis im Kernportfolio gegenüber dem Vorjahr um 2,7 %. Aufgrund dieser Verbesserungen lag das Net Rental Result (NRR) trotz des verkaufsbedingt kleineren Immobilienportfolios mit 107,0 Mio € in etwa auf dem Vorjahreswert (1 9/2015: 111,8 Mio €). Die NRR-Marge stieg auf 66,8 % (1 9/2015: 65,7 %); auf bereinigter Basis sogar auf 89,5 % (1 9/2015: 87,4 %).

Die operativen Erfolge im Asset Management sowie eine grundsätzlich positive Marktentwicklung führten zu einem Nettoergebnis aus der Wertänderung des Immobilienportfolios in Höhe von 112,7 Mio € (1-9/2015: 57,0 Mio €). Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) stieg um 32,7 % auf 189,6 Mio € (1 9/2015: 142,9 Mio €).

Der starke Anstieg der Umsatzerlöse wurde von der konsequenten Portfoliooptimierung getragen. conwert erzielte im Berichtszeitraum Verkaufserlöse in Höhe von 182,2 Mio € (1-9/2015: 118,9 Mio €). Dabei entfielen 166,7 Mio € (1-9/2015: 97,5 Mio €) auf das Nicht-Kernportfolio. Die Vermietungserlöse gingen in den ersten neun Monaten auf Grund der Verkäufe leicht auf 160,3 Mio € zurück (1 9/2015: 170,2 Mio €).

Bilanzstruktur deutlich gestärkt, Verbindlichkeiten abgebaut

Die Bilanzstruktur und die Finanzierungsseite wurden in den ersten neun Monaten 2016 deutlich gestärkt. So gingen die cash-wirksamen Finanzierungskosten im Vergleich zur Vorjahresperiode von (46,8) Mio € auf nunmehr (23,5) Mio € zurück. Der cash-wirksame Finanzierungszinssatz sank deutlich auf nur mehr 2,06 % (1 9/2015: 3,55 %). Das ausgewiesene Finanzergebnis war dagegen von nicht-cash-wirksamen Effekten aus den verbliebenen Swaps belastet und belief sich auf (62,6) Mio € (1-9/2015: (59,0) Mio €).

Der Loan-to-Value (LTV) – Verschuldungsgrad bezogen auf das Immobilien-vermögen – wurde weiter gesenkt und lag zum 30. September 2016 bei 43,1 % (31.12.2015: 49,2 %). Die Eigenkapitalquote stieg deutlich auf 48,7 % (31.12.2015: 43.7 %). Diese positiven Entwicklungen der Bilanzstruktur wurden durch den Abbau von Fremdkapitalverbindlichkeiten und die Wandlung einer Wandelanleihe erreicht.

Ausblick: Rekordjahr erwartet

conwert wird die Optimierung der Bewirtschaftung des Immobilienbestands, die Hebung von Mietpotentialen sowie die weitere Reduktion des Leerstands im vierten Quartal 2016 konsequent fortsetzen. Aufgrund des bereits fixierten Verkaufs eines Großteils der Gewerbeimmobilien in Österreich und Deutschland zum Ende des Jahres 2016 geht conwert davon aus, die ursprüngliche Guidance bei Verkäufen aus dem Nicht-Kernportfolio im Ausmaß von 300-350 Mio € mit einem voraussichtlichen Verkaufsumsatz von über 500 Mio € deutlich zu übertreffen. conwert erwartet aufgrund dieser starken operativen Entwicklung ein neues Rekordjahr und konkretisiert den Ausblick: Die Guidance für den FFO I (vor Verkaufsergebnis und Einmaleffekten) wird von bisher mehr als 75 Mio € auf rund 80 Mio € erhöht.

conwert prüft das am 17. November veröffentlichte Übernahmeangebot von Vonovia derzeit gemäß übernahmerechtlichen Bestimmungen. Der Verwaltungsrat wird seine abschließende Empfehlung dazu voraussichtlich am 1. Dezember 2016 bekannt geben.

Der Finanzbericht 1-9/2016 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der Webseite www.conwert.com zur Verfügung.





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