30.08.2016 Demokratisierung des Immobilienmarktes: Marktanalysedaten per App
Seit Kurzem ist die zuerst nur in englischer Version vorliegende EichenGlobal Advisor App auch auf Deutsch auf dem Markt. Die App bietet die Möglichkeit, auf Marktwerte, Mieten und Preisentwicklungen fast jeder Wohnadresse zuzugreifen. Die europaweit erste App ihrer Art greift auf die umfassende Datenbank einer Immobiliensuchmaschine, wendet einige Filter an und analysiert anschließend für jeden Ort bundesweit die Marktdaten der vergangenen zehn Jahre. Das Ergebnis ist ein präzises Werkzeug zur Messung des Wertes von Wohneigentum und einer marktgerechten Miethöhe an fast allen Standorten in Deutschland.
„Das ist ein Paradigmenwechsel im Immobilienmarkt“, betont Carsten Heinrich, Geschäftsführer der Rubina Real Estate und Gründer deren Tochtergesellschaft EichenGlobal GmbH, „Die App soll jedem den Zugang zu Immobilienmarktdaten erleichtern und dadurch helfen, die richtigen Entscheidungen beim Kauf, Verkauf oder Mieten von Immobilien zu treffen. Hausbesitzer zum Beispiel haben häufig Schwierigkeiten, die Wertentwicklung ihres Hauses zu verfolgen. Mieter können mit der neuen App besser erkennen, ob die gezahlte Miete gerecht ist oder ob es an der Zeit wäre Eigentum zu erwerben. Selbst Notare und Anwälte kommen häufig nicht an alle notwendigen Informationen, was sich mit dieser App nun ändern lässt.“
Die verschiedenen Bedarfe brachten Heinrich und sein Team auf die Idee, eine Software zu entwickeln, die detaillierte, verlässliche und einfach aufbereitete Immobilienmarktdaten für jedermann auf Knopfdruck zur Verfügung stellt. Vorbilder sind Aktienmarkt Apps, die für den gesamten Markt Preisentwicklungen und Kursschwankungen verfolgen und auswerten. Heinrich: „Wir wollten unser Fachwissen einem größeren Publikum zugänglich machen. Das ist gelungen. Jeder, der genaue Informationen über aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt braucht, wird mit der App fündig und kann seine Handlungsweise und Entscheidungen danach ausrichten.“
Funktionsweise
Der EichenGlobal Advisor hat Zugriff auf eine umfassende Datenbank mit Kauf- und Mietpreisen ganz Deutschlands und zusammen mit den Nutzerangaben können präzise Marktwertschätzung für fast jede Wohnimmobilie im Land gegeben werden. Grundlage ist ein Algorithmus, der Größe und Anzahl der Zimmer, das Baujahr, die in letzten Jahren durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen der Immobilie sowie die tatsächlichen Preise, die für ähnliche Objekte in der Nähe erzielt wurden, berücksichtigt. Die App erstellt dann einen Überblick über den aktuell geschätzten Verkaufspreis und eine Kaltmiete für eine solche Wohnung, zeigt die Bandbreite der Preise und Kaltmieten bei vergleichbaren Wohnungen in unmittelbarer Nähe, den durchschnittlichen Verkaufspreis und Kaltmiete in der Nachbarschaft sowie Diagramme mit Kaufpreis- und Mietänderungen der letzten neun Jahre.
Diese Funktion kann nicht nur für die vom Nutzer bestimmten Adressen genutzt werden, sondern bei der Einschaltung der GPS-Funktion des Mobilgeräts auch für den aktuellen Standort des Benutzers überall in Deutschland, sodass auch eine Auskunft über Kauf- oder Mietpreise in einer neuen Stadt oder einer neuen Nachbarschaft schnell erteilt wird.
Die App kann nicht nur den Wert und die Miete von Wohnobjekten über die letzten zehn Jahre errechnen, die Anwendung beachtet auch Währungsschwankungen und erstellt auf Wunsch des Nutzers ein Diagramm basierend auf den tagesaktuellen Wechselkursen während des Überprüfungszeitraums. Die Applikation unterstützt gegenwärtig 23 Währungen auf sechs Kontinenten.
Schließlich kann mit Hilfe der App direkt Kontakt zu EichenGlobal und dem Unternehmensbereich Services aufgenommen werden. Das schließt auch Informationen über aktuelle Kaufangeboten von Rubina Real Estate ein. „Das alles funktioniert per Tastendruck“, so Heinrich, „eine Sache allerdings nicht: Das Gespräch mit einem qualifizierten Berater, zum Beispiel für den Verkauf der eigenen Immobilie, bleibt auch in Zeiten der neuen App immer noch eine persönliche Angelegenheit.
„Das ist ein Paradigmenwechsel im Immobilienmarkt“, betont Carsten Heinrich, Geschäftsführer der Rubina Real Estate und Gründer deren Tochtergesellschaft EichenGlobal GmbH, „Die App soll jedem den Zugang zu Immobilienmarktdaten erleichtern und dadurch helfen, die richtigen Entscheidungen beim Kauf, Verkauf oder Mieten von Immobilien zu treffen. Hausbesitzer zum Beispiel haben häufig Schwierigkeiten, die Wertentwicklung ihres Hauses zu verfolgen. Mieter können mit der neuen App besser erkennen, ob die gezahlte Miete gerecht ist oder ob es an der Zeit wäre Eigentum zu erwerben. Selbst Notare und Anwälte kommen häufig nicht an alle notwendigen Informationen, was sich mit dieser App nun ändern lässt.“
Die verschiedenen Bedarfe brachten Heinrich und sein Team auf die Idee, eine Software zu entwickeln, die detaillierte, verlässliche und einfach aufbereitete Immobilienmarktdaten für jedermann auf Knopfdruck zur Verfügung stellt. Vorbilder sind Aktienmarkt Apps, die für den gesamten Markt Preisentwicklungen und Kursschwankungen verfolgen und auswerten. Heinrich: „Wir wollten unser Fachwissen einem größeren Publikum zugänglich machen. Das ist gelungen. Jeder, der genaue Informationen über aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt braucht, wird mit der App fündig und kann seine Handlungsweise und Entscheidungen danach ausrichten.“
Funktionsweise
Der EichenGlobal Advisor hat Zugriff auf eine umfassende Datenbank mit Kauf- und Mietpreisen ganz Deutschlands und zusammen mit den Nutzerangaben können präzise Marktwertschätzung für fast jede Wohnimmobilie im Land gegeben werden. Grundlage ist ein Algorithmus, der Größe und Anzahl der Zimmer, das Baujahr, die in letzten Jahren durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen der Immobilie sowie die tatsächlichen Preise, die für ähnliche Objekte in der Nähe erzielt wurden, berücksichtigt. Die App erstellt dann einen Überblick über den aktuell geschätzten Verkaufspreis und eine Kaltmiete für eine solche Wohnung, zeigt die Bandbreite der Preise und Kaltmieten bei vergleichbaren Wohnungen in unmittelbarer Nähe, den durchschnittlichen Verkaufspreis und Kaltmiete in der Nachbarschaft sowie Diagramme mit Kaufpreis- und Mietänderungen der letzten neun Jahre.
Diese Funktion kann nicht nur für die vom Nutzer bestimmten Adressen genutzt werden, sondern bei der Einschaltung der GPS-Funktion des Mobilgeräts auch für den aktuellen Standort des Benutzers überall in Deutschland, sodass auch eine Auskunft über Kauf- oder Mietpreise in einer neuen Stadt oder einer neuen Nachbarschaft schnell erteilt wird.
Die App kann nicht nur den Wert und die Miete von Wohnobjekten über die letzten zehn Jahre errechnen, die Anwendung beachtet auch Währungsschwankungen und erstellt auf Wunsch des Nutzers ein Diagramm basierend auf den tagesaktuellen Wechselkursen während des Überprüfungszeitraums. Die Applikation unterstützt gegenwärtig 23 Währungen auf sechs Kontinenten.
Schließlich kann mit Hilfe der App direkt Kontakt zu EichenGlobal und dem Unternehmensbereich Services aufgenommen werden. Das schließt auch Informationen über aktuelle Kaufangeboten von Rubina Real Estate ein. „Das alles funktioniert per Tastendruck“, so Heinrich, „eine Sache allerdings nicht: Das Gespräch mit einem qualifizierten Berater, zum Beispiel für den Verkauf der eigenen Immobilie, bleibt auch in Zeiten der neuen App immer noch eine persönliche Angelegenheit.
