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28.06.2016 AENGEVELT vermittelt denkmalgeschütztes Wohnobjekt in Leipzig

Erneut vermittelt AENGEVELT den Verkauf eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig an einen bundesweit tätigen Immobilieninvestor mit Sitz in Leipzig. Die vollvermietete Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Wahren im Leipziger Nordwesten und verfügt über rd. 500 m² Wohnfläche. Verkäufer ist ein Privatinvestor. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 5,7% p.a. angegeben.

„Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohnquartier, das mit seiner idyllischen Lage eine stetige Aufwertung erfährt und zunehmend nachgefragt wird“, erläutert David Kluge, für den Verkauf verantwortlicher Berater von AENGEVELT Leipzig, und führt weiter aus: „Vor diesem Hintergrund bietet das sehr günstige Mietniveau des Objektes von unter 4,50 Euro pro Quadratmeter mittel- bis langfristig noch deutliche Steigerungsmöglichkeiten. Entsprechend waren für den Erwerb u.a. auch die markanten Wertsteigerungspotentiale der Immobilie ausschlaggebend.“

Bevölkerungswachstum fördert Wohnraumnachfrage und Mietpreisentwicklung
Zu der positiven Entwicklung trägt aus Sicht von Kluge insbesondere auch das kontinuierliche Wachstum Leipzigs bei: So stellte sich Ende 2015 die Einwohnerzahl auf rd. 561.000, das sind über 9.000 Menschen mehr als noch vor Jahresfrist und übertrifft damit den Bevölkerungsstand zum Zeitpunkt der Wende. Kluge: „Dadurch steigt auch die Zahl der Privathaushalte und analog die Nachfrage nach Wohnraum.“

Dies wird auch durch ein steigendes Mietpreisniveau bestätigt. So stiegen die mittleren Kaltmieten im Jahresverlauf 2015 in der Mischung von Alt- und Neubauten um etwa 5%:
- Derzeit reicht die Mietpreisspanne von einfachen Lagen und einfacher Ausstattung zu etwa EUR 4,60/m² z.B. in Grünau bis hin zu höherwertigen Objekten in guten Lagen für EUR 8,50/m².
- Für die Wiedervermietungen von Wohnungen in bestehenden Gebäuden werden – bei anspruchsgerechter Ausstattung – im Durchschnitt Mietpreise von rd. EUR 6,40/m² gefordert (2014: EUR 6,00/m²).
- Neubauwohnungen erzielen in der Regel einen Mietpreis um EUR 10,-/m² (2014: EUR 9,00/m²), in sehr guten Lagen werden bis zu EUR 14,00/m² erreicht, für kleine Wohnungen dort sogar bis zu EUR 18,00/m² gefordert.




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