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15.06.2016 AENGEVELT vermittelt Einkaufszentrum und Ärztehaus bei Zwickau

Die Investmentexperten von AENGEVELT Berlin und Dresden vermitteln im Raum Zwickau eine Gewerbeliegenschaft mit einem Einkaufszentrum und einem Ärztehaus für einen siebenstelligen Euro-Betrag an ein deutsches Family Office. Insgesamt umfasst das vollvermietete Objekt, das zeitnah revitalisiert wird, eine Mietfläche von rd. 6.000 m² und ist im Einzelhandelsbereich u.a. langfristig an einen Lebensmitteldiscounter und einen Drogerie-Filialisten vermietet. Verkäufer ist eine ausländische Fondsgesellschaft. Über den genauen Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 10% p.a. vor Umbau angegeben.

„Ausschlaggebend für den Erwerb waren neben der attraktiven Rendite u.a. die langfristigen Einzelhandels-Mietverträge sowie die hohe Vermietungssicherheit in dem Ärztehaus: Aufgrund der räumlich fixierten Zulassung ist bei Arztpraxen in der Regel eine ausgeprägte Standorttreue über die Mietvertragslaufzeit hinaus gegeben. Unterstützt wird dies zusätzlich durch oftmals hohe Investitionen der Nutzer in Praxis- und Labortechnik“, erläutert Marc Retzlaff, für den Verkauf verantwortlicher Berater von AENGEVELT Berlin, und ergänzt: „Insgesamt verhindert die hohe Diversifikation des Investments aufgrund mehrerer Mieter und Branchen markante Mietausfälle auf breiter Front. Last but not least handelt es sich bei der Liegenschaft um ein typisches Value-Add-Produkt, das im Rahmen gezielter Entwicklungs- und Restrukturierungsmaßnahmen signifikante Wertentwicklungspotentiale bietet.“

Für Marc Retzlaff stellt der Verkauf einen immer breiteren Investment-Trend dar: „Neben der verstärkten Orientierung auf renditestärkere Objekte in B-, C- und D-Städten mit positiven Wirtschaftsperspektiven steigt das Interesse der Investoren - und hier insbesondere auch von Family Offices - an Liegenschaften mit der Perspektive „Mehrwert“ durch Optimierung. Hier zeigt sich die zunehmende Bereitschaft und Risikofreudigkeit, sich bei positiv nachhaltigen Rahmenbedingungen intensiv mit einer Immobilie zu beschäftigen und Geld und Arbeit zugunsten markanter Wertsteigerungsmöglichkeiten zu investieren.“





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