21.04.2016 AENGEVELT vermittelt Einzelhandelsimmobilie in Düsseldorf
Die Investmentspezialisten von AENGEVELT vermitteln eine vollvermietete Gewerbeliegenschaft in Top-Lage des Düsseldorfer Stadtteils Eller mit rd. 600 m² Einzelhandels- sowie 200 m² Nebenfläche für einen siebenstelligen Euro-Betrag an einen Privatinvestor, der die Immobilie zur langfristigen Bestandshaltung erworben hat. Verkäufer ist eine Erbengemeinschaft. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wurde mit rd. 6,5% p.a. angegeben.
„Die Liegenschaft befindet sich in bester und angesichts des täglichen Nahversorgungsbedarfs nachhaltiger Stadtteillage“, erläutert Jan Schmitz, für den Verkauf verantwortlicher Berater von AENGEVELT, und führt weiter aus: „Zusätzlich waren für die Erwerbsentscheidung neben der attraktiven Rendite zukünftige Erweiterungs- und damit Mieterhöhungspotentiale ausschlaggebend.“
Renditen in Düsseldorf weiter unter Druck
Die Auswirkungen der positiven Konjunkturentwicklung seit 2010 und der starken Nachfrage nach adäquaten Investmentobjekten zeigen sich in Düsseldorf in der Entwicklung der Geldumsätze und der Kaufpreisfaktoren:
• So lag der am Düsseldorfer Investmentmarkt (Gewerbe- und Wohninvestments) erzielte Geldumsatz (Asset- und Share-Deals) nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH mit rd. EUR 3,17 Mrd. rd. 22% über dem Vorjahresergebnis (2014: rd. EUR 2,6 Mrd.). Der Umsatzanstieg ist dabei insbesondere auf das Segment der Gewerbeinvestments zurückzuführen, das gegenüber dem bereits hohen Vorjahresergebnis (2014: EUR 1,42 Mrd.) um 46% auf rd. EUR 2,07 Mrd. zulegte.
Parallel dazu gaben die Renditen auf breiter Front weiter nach:
• In den Top-Lagen in Düsseldorf sinken die Renditen seit Ende 2009. Aktuell stellt sich die Renditespanne in Citylagen auf ca. 5,0% bis 6,7% (Anfang 2015: 5,3% bis 6,7%). Für erstklassige Immobilien in Top-Lage liegt die Spitzenverzinsung in Einzelfällen für Büroobjekte bei 4,35% und für Geschäftshäuser bei 4,1% (Anfang 2015: 4,8% bzw. 4,2%).
• Demgegenüber bewegen sich die Bruttoanfangsrenditen für Bestands-Mietwohnhäuser (Zinshäuser) aktuell zwischen 4,55% und 5,9% (Anfang 2015: 5,0% und 6,25%) und gaben damit gegenüber dem Vorjahr nochmals sowohl am oberen als auch am unteren Renditerand nach. Im Mehrfamilienhaus-Neubau stellt sich die Anfangsverzinsung auf 4,0% bis 5,25 (Anfang 2015: 5,0% bis 5,7%).
• Im Vergleich dazu liegen die Renditen für SB-Fachmärkte/Fachmarktzentren mit stabil rd. 6,5% p.a. bzw. dem rd. 15-fachen der Jahreskaltmiete noch deutlich höher.
„Die Liegenschaft befindet sich in bester und angesichts des täglichen Nahversorgungsbedarfs nachhaltiger Stadtteillage“, erläutert Jan Schmitz, für den Verkauf verantwortlicher Berater von AENGEVELT, und führt weiter aus: „Zusätzlich waren für die Erwerbsentscheidung neben der attraktiven Rendite zukünftige Erweiterungs- und damit Mieterhöhungspotentiale ausschlaggebend.“
Renditen in Düsseldorf weiter unter Druck
Die Auswirkungen der positiven Konjunkturentwicklung seit 2010 und der starken Nachfrage nach adäquaten Investmentobjekten zeigen sich in Düsseldorf in der Entwicklung der Geldumsätze und der Kaufpreisfaktoren:
• So lag der am Düsseldorfer Investmentmarkt (Gewerbe- und Wohninvestments) erzielte Geldumsatz (Asset- und Share-Deals) nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH mit rd. EUR 3,17 Mrd. rd. 22% über dem Vorjahresergebnis (2014: rd. EUR 2,6 Mrd.). Der Umsatzanstieg ist dabei insbesondere auf das Segment der Gewerbeinvestments zurückzuführen, das gegenüber dem bereits hohen Vorjahresergebnis (2014: EUR 1,42 Mrd.) um 46% auf rd. EUR 2,07 Mrd. zulegte.
Parallel dazu gaben die Renditen auf breiter Front weiter nach:
• In den Top-Lagen in Düsseldorf sinken die Renditen seit Ende 2009. Aktuell stellt sich die Renditespanne in Citylagen auf ca. 5,0% bis 6,7% (Anfang 2015: 5,3% bis 6,7%). Für erstklassige Immobilien in Top-Lage liegt die Spitzenverzinsung in Einzelfällen für Büroobjekte bei 4,35% und für Geschäftshäuser bei 4,1% (Anfang 2015: 4,8% bzw. 4,2%).
• Demgegenüber bewegen sich die Bruttoanfangsrenditen für Bestands-Mietwohnhäuser (Zinshäuser) aktuell zwischen 4,55% und 5,9% (Anfang 2015: 5,0% und 6,25%) und gaben damit gegenüber dem Vorjahr nochmals sowohl am oberen als auch am unteren Renditerand nach. Im Mehrfamilienhaus-Neubau stellt sich die Anfangsverzinsung auf 4,0% bis 5,25 (Anfang 2015: 5,0% bis 5,7%).
• Im Vergleich dazu liegen die Renditen für SB-Fachmärkte/Fachmarktzentren mit stabil rd. 6,5% p.a. bzw. dem rd. 15-fachen der Jahreskaltmiete noch deutlich höher.
