24.03.2016 ADLER Real Estate steigert Erträge und Ergebnisse deutlich
Die ADLER Real Estate AG hat ihre Erträge und das operative Ergebnis im Geschäftsjahr 2015 erheblich gesteigert. Nach vorläufigen Zahlen erhöhten sich die Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung um 258,3 Prozent auf 216,6 Mio. Euro (Vorjahr: 83,9 Mio. Euro). Das Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien weitete sich um ein Mehrfaches auf 23,5 Mio. Euro (Vorjahr: 2,4 Mio. Euro) aus. Insbesondere die auf die Wohnungsprivatisierung spezialisierte ADLER-Tochtergesellschaft ACCENTRO Real Estate AG, Berlin, konnte dabei im Berichtsjahr große Erfolge erzielen. Die erhebliche Ausweitung des operativen Geschäfts hat sich entsprechend in deutlich verbesserten Kennzahlen niedergeschlagen. So verbesserte sich das vorläufige FFO I (Funds from Operations aus der Immobilienbewirtschaftung) auf 16,1 Mio. Euro (Vorjahr: minus 1,1 Mio. Euro). Das vorläufige FFO II aus der Veräußerung von Immobilien wuchs bemerkenswert auf 44,3 Mio. Euro (2014: 1,4 Mio. Euro). „Die Entwicklung zeigt, dass unsere Akquisitionen in den Vorjahren erfolgreich waren und nun operativ stark zulegen“, sagt Axel Harloff, Vorstand der ADLER Real Estate AG.
Die kräftige Ausweitung von Erträgen und operativen Ergebnissen spiegelt das erhebliche Wachstum der ADLER Real Estate AG wider. Zum Wachstum trugen im Besonderen die Akquisition einer großen Wohnungsgesellschaft in Wilhelmshaven im Januar 2015 sowie zur Jahresmitte die Übernahme der WESTGRUND AG, Berlin, bei. Auch dadurch begünstigt wuchs die Konzernbilanzsumme der ADLER Real Estate AG zum Jahresende 2015 um mehr als das Doppelte auf 3,076 Mrd. Euro (Ende 2014: 1,416 Mrd. Euro). Im Zuge des Ergebnisanstiegs und einer besseren Finanzstruktur erhöhte sich die Eigenkapitalquote der ADLER Real Estate AG zum Jahresende 2015 auf 25,3 Prozent (Ende 2014: 21,97 Prozent). Auch das Verhältnis der Nettofinanzverbindlichkeiten zu den um die Zahlungsmittel bereinigten Vermögenswerte (Loan-to-Value = LTV) hat sich weiter auf 67,96 Prozent (Vorjahr: 68,72 Prozent) leicht verbessert.
Die Entwicklung der ebenfalls noch vorläufigen Kennzahlen aus der Ergebnisrechnung ist durch die Fair-Value-Bewertung der Investment Properties berührt. „Wir hatten bekanntlich in 2014 bereits ein erhebliches Wachstum durch vorteilhafte Akquisitionen mehrerer Portfolien erreichen können“, so Harloff weiter. In 2014 entstand ein positives Ergebnis aus den nach IFRS-Rechnungslegungsgrundsätzen vorzunehmenden Fair-Value-Bewertungen in Höhe von 132,9 Mio. Euro. In 2015 betrug dieses Ergebnis nach vorläufiger Ermittlung 58,9 Mio. Euro. Obwohl das Ergebnis der Fair-Value-Bewertung damit deutlich geringer ausfiel als im Vorjahr, lag das Ergebnis vor Steuern und Zinsen (EBIT) gemäß der vorläufigen Berechnung mit 176,6 Mio. Euro gut 6 Mio. Euro über dem Vorjahreswert (170,4 Mio. Euro).
Der Wohnungsbestand der ADLER Real Estate AG hat sich binnen eines Jahres von rund 24.000 auf etwa 50.000 Einheiten mehr als verdoppelt. Die Vermietungsquote stieg dabei um 1,6 Prozentpunkte Ende 2015 auf knapp 89 Prozent (Vorjahr 87,2 Prozent). Die Gesellschaft geht von weiter anziehenden Vermietungsleistungen, leicht steigenden Mieten und deutlich wachsenden Erträgen aus. Zudem werden im jetzt laufenden Geschäftsjahr die Akquisitionen des Vorjahres erstmals vollständig in den ADLER-Konzernabschluss einfließen.
Die kräftige Ausweitung von Erträgen und operativen Ergebnissen spiegelt das erhebliche Wachstum der ADLER Real Estate AG wider. Zum Wachstum trugen im Besonderen die Akquisition einer großen Wohnungsgesellschaft in Wilhelmshaven im Januar 2015 sowie zur Jahresmitte die Übernahme der WESTGRUND AG, Berlin, bei. Auch dadurch begünstigt wuchs die Konzernbilanzsumme der ADLER Real Estate AG zum Jahresende 2015 um mehr als das Doppelte auf 3,076 Mrd. Euro (Ende 2014: 1,416 Mrd. Euro). Im Zuge des Ergebnisanstiegs und einer besseren Finanzstruktur erhöhte sich die Eigenkapitalquote der ADLER Real Estate AG zum Jahresende 2015 auf 25,3 Prozent (Ende 2014: 21,97 Prozent). Auch das Verhältnis der Nettofinanzverbindlichkeiten zu den um die Zahlungsmittel bereinigten Vermögenswerte (Loan-to-Value = LTV) hat sich weiter auf 67,96 Prozent (Vorjahr: 68,72 Prozent) leicht verbessert.
Die Entwicklung der ebenfalls noch vorläufigen Kennzahlen aus der Ergebnisrechnung ist durch die Fair-Value-Bewertung der Investment Properties berührt. „Wir hatten bekanntlich in 2014 bereits ein erhebliches Wachstum durch vorteilhafte Akquisitionen mehrerer Portfolien erreichen können“, so Harloff weiter. In 2014 entstand ein positives Ergebnis aus den nach IFRS-Rechnungslegungsgrundsätzen vorzunehmenden Fair-Value-Bewertungen in Höhe von 132,9 Mio. Euro. In 2015 betrug dieses Ergebnis nach vorläufiger Ermittlung 58,9 Mio. Euro. Obwohl das Ergebnis der Fair-Value-Bewertung damit deutlich geringer ausfiel als im Vorjahr, lag das Ergebnis vor Steuern und Zinsen (EBIT) gemäß der vorläufigen Berechnung mit 176,6 Mio. Euro gut 6 Mio. Euro über dem Vorjahreswert (170,4 Mio. Euro).
Der Wohnungsbestand der ADLER Real Estate AG hat sich binnen eines Jahres von rund 24.000 auf etwa 50.000 Einheiten mehr als verdoppelt. Die Vermietungsquote stieg dabei um 1,6 Prozentpunkte Ende 2015 auf knapp 89 Prozent (Vorjahr 87,2 Prozent). Die Gesellschaft geht von weiter anziehenden Vermietungsleistungen, leicht steigenden Mieten und deutlich wachsenden Erträgen aus. Zudem werden im jetzt laufenden Geschäftsjahr die Akquisitionen des Vorjahres erstmals vollständig in den ADLER-Konzernabschluss einfließen.
