26.02.2016 Büro-Investments in Paris steigern Umsatz um 11 Prozent
Mit einem Investmentumsatz von 16,2 Mrd. € verzeichnete der Büromarkt im Großraum Paris 2015 einen deutlichen Anstieg um rund 11 % und lag damit spürbar über dem langjährigen Durchschnitt, wie eine Analyse von BNP Paribas Real Estate ergibt.
Die Anleger setzten wieder auf die etablierten Geschäftsbezirke, und das Stadtgebiet von Paris selbst entwickelte sich erfreulich und erzielte 42 % des Transaktionsvolumens. Abschlüsse über 100 Mio. € stellten mehr als zwei Drittel der Transaktionen.
Dank immer noch sehr niedriger Zinsen und großer Liquiditätszuflüsse geben die Spitzenrenditen weiterhin nach. In vielen Bezirken sind die Renditen niedriger als im Jahr 2007, insbesondere im Central Business District (CBD, 3,25 %), in den Bereichen von Paris außerhalb des CBD (3,75 %), im Western Crescent (3,90 %) und im Inner Rim (4,50 %). Demgegenüber scheint die Yield Compression in La Défense (4,90 %) und im Outer Rim (5,90 %) noch nicht ausgereizt zu sein. Die Renditen dürften in den Spitzensegmenten weiter sinken. Für den Western Crescent, Paris außerhalb des CBD sowie den Inner Rim wird ein Rückgang um etwa 25 Basispunkte erwartet und für den Outer Rim eine Reduktion um etwa 50 Basispunkte.
Abschlüsse für Büroimmobilien unter 25 Mio. € beliefen sich auf mehr als 1,3 Mrd. € – mit über hundert Transaktionen in dieser Kategorie. Dieses Marktsegment ist traditionell sehr dynamisch, verhält sich weniger zyklisch und wird nicht zuletzt auch von privaten Anlegern beflügelt. Die meisten Transaktionen werden in den etablierten Geschäftsbezirken getätigt, wovon besonders Paris und der westliche Inner Rim profitiert haben. Aber auch Lagen außerhalb der Top-Standorte, die eine höhere Rendite und Wertsteigerungspotenziale versprechen, sind für einige Investoren durchaus interessant. „Aufgrund des dynamischen Jahresstarts, der unverändert niedrigen Zinsen sowie einer Risikoprämie gegenüber Staatsanleihen, die auf Rekordniveau liegt, sind wir für 2016 erneut zuversichtlich. Der französische Büromarkt zieht auch weiterhin Anleger an, die auf langsam steigende Mieten und einen neuen Investitionszyklus setzen“, fasst Laurent Boucher, Chairman von BNP Paribas Real Estate Advisory Frankreich, zusammen.
Die Anleger setzten wieder auf die etablierten Geschäftsbezirke, und das Stadtgebiet von Paris selbst entwickelte sich erfreulich und erzielte 42 % des Transaktionsvolumens. Abschlüsse über 100 Mio. € stellten mehr als zwei Drittel der Transaktionen.
Dank immer noch sehr niedriger Zinsen und großer Liquiditätszuflüsse geben die Spitzenrenditen weiterhin nach. In vielen Bezirken sind die Renditen niedriger als im Jahr 2007, insbesondere im Central Business District (CBD, 3,25 %), in den Bereichen von Paris außerhalb des CBD (3,75 %), im Western Crescent (3,90 %) und im Inner Rim (4,50 %). Demgegenüber scheint die Yield Compression in La Défense (4,90 %) und im Outer Rim (5,90 %) noch nicht ausgereizt zu sein. Die Renditen dürften in den Spitzensegmenten weiter sinken. Für den Western Crescent, Paris außerhalb des CBD sowie den Inner Rim wird ein Rückgang um etwa 25 Basispunkte erwartet und für den Outer Rim eine Reduktion um etwa 50 Basispunkte.
Abschlüsse für Büroimmobilien unter 25 Mio. € beliefen sich auf mehr als 1,3 Mrd. € – mit über hundert Transaktionen in dieser Kategorie. Dieses Marktsegment ist traditionell sehr dynamisch, verhält sich weniger zyklisch und wird nicht zuletzt auch von privaten Anlegern beflügelt. Die meisten Transaktionen werden in den etablierten Geschäftsbezirken getätigt, wovon besonders Paris und der westliche Inner Rim profitiert haben. Aber auch Lagen außerhalb der Top-Standorte, die eine höhere Rendite und Wertsteigerungspotenziale versprechen, sind für einige Investoren durchaus interessant. „Aufgrund des dynamischen Jahresstarts, der unverändert niedrigen Zinsen sowie einer Risikoprämie gegenüber Staatsanleihen, die auf Rekordniveau liegt, sind wir für 2016 erneut zuversichtlich. Der französische Büromarkt zieht auch weiterhin Anleger an, die auf langsam steigende Mieten und einen neuen Investitionszyklus setzen“, fasst Laurent Boucher, Chairman von BNP Paribas Real Estate Advisory Frankreich, zusammen.
