17.02.2016 Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wolfsburg steigt
Wie wollen Wolfsburger wohnen? Diese Frage stellte die InWIS Forschung und Beratung GmbH (InWIS) insgesamt 530 Wolfsburgerinnen und Wolfsburgern in einer repräsentativen Umfrage im Auftrag von Volkswagen Immobilien (VWI) zur Einschätzung der Wohn- und Lebensqualität in Wolfsburg. Am Dienstag, dem 16. Februar stellte VWI-Geschäftsführer Roland Stöckigt die zentralen Ergebnisse zusammen mit dem Leiter Wohnimmobilien Ulrich Sörgel vor und zog angesichts der allgemeinen Wohnzufriedenheit im VWI-Bestand und den identifizierten Wohnwünschen nach höherwertigem Wohnraum in Wolfsburg ein positives Fazit:
„Die Umfrage soll uns unterstützen, unseren Wohnungsbestand und unsere Neubauvorhaben noch präziser auf die Bedürfnisse und Erwartungen der Kunden auszurichten. Die konsequente Weiterentwicklung unseres Bestandes erfordert heute vielfach auch neue Grundrisse und moderne Ausstattungsvarianten im Sinne der Bedürfnisse unserer Kunden – das unterstreichen erneut die Ergebnisse dieser Befragung“, so Roland Stöckigt.
Der Wohnstandort Wolfsburg wird von den Befragten insgesamt als „gut“ (2,0) bewertet. Besonders zufrieden sind die Wolfsburger neben der allgemeinen Wohnsituation vor allem mit dem vorhandenen Grünflächenangebot in ihrem Wohnumfeld sowie mit der Größe und der Ausstattung ihrer Wohnung.
Bevorzugte Wohnlagen und gefragte Wohnungsgrößen in Wolfsburg
Beliebtester Wolfsburger Stadtteil ist weiterhin Fallersleben, gefolgt von der Stadtmitte und Vorsfelde. Auffällig gefallen in der Gunst der Befragten ist die Nordstadt (3%), die in der letzten Umfrage im Jahr 2012 noch vor Vorsfelde auf Platz 3 der beliebtesten Wohnlagen lag.
Als ideale Wohnungsgröße wünscht sich knapp jeder zweite Befragte eine Wohnfläche zwischen 61 und 80m² verteilt auf drei Zimmer. Jeder Vierte präferiert eine 2-Zimmer-Wohnung bis 60m² und jeder Fünfte beschreibt eine Mietwohnung ab 80m² bis rund 100m² als optimal. „In Fallersleben entstehen bis Ende 2016 mit den Projekten „Wohnen am Schlosspark“ und „Wohnen am Glockenberg“ aktuell insgesamt 44 Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen, die dieser Nachfrage entsprechen“, erklärte Ulrich Sörgel.
Faire Mietpreisentwicklung und höhere Zahlungsbereitschaft für Wohnwünsche
Für gewisse Ausstattungsmerkmale sind die Wolfsburgerinnen und Wolfsburger bereit, auch eine höhere Miete zu zahlen. Bei der Frage, ob ein Stellplatz für das Auto bereits zum Wohnungsstandard gehört (39%) oder darüber hinaus geht (44%), gehen die Meinungen noch auseinander. Rund jeder zweite Befragte gibt jedoch für eine Terrasse (51%), einen eigenen Garten (48%) oder ein Bad mit Fußbodenheizung (50%) eine höhere Zahlungsbereitschaft an.
„In Wolfsburg ist eine überdurchschnittliche Bereitschaft zu höheren Mietpreiszahlungen für modernen Wohnraum zu erkennen – aktuell bis zu 1 € pro Quadratmeter“, sagte Ulrich Sörgel.
Die Miet- und Immobilienpreise in Wolfsburg werden von den Befragten im Allgemeinen als „befriedigend“ eingestuft. Im Gegensatz zu sonstigen Vermietern in Wolfsburg, wo sich seit 2012 eine signifikante Verschlechterung der Zufriedenheit feststellen lässt, zeigt sich bei den VWI-Mietern trotz der angespannten Wohnungsmarktsituation eine konstante und vergleichsweise höhere Zufriedenheit. Dazu Ulrich Sörgel: „90 Prozent des VWI-Wohnungsbestands werden derzeit bis 7 Euro pro Quadratmeter (netto/kalt) vermietet. Die durchschnittliche Bestandsmiete beträgt aktuell 6,06 Euro – 2010 betrug sie durchschnittlich 5,52 Euro und hat sich damit in fünf Jahren nur sehr moderat erhöht.“
Überdurchschnittliche Wohn-Zufriedenheit unter den befragten VWI-Mietern
Die hohe Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation unter den Wolfsburgern spiegelt sich auch in der Zufriedenheit mit ihren Vermietern wieder – erfreulich für Volkswagen Immobilien: Neben einer gestiegenen Gesamtbekanntheit des Unternehmens (89% kennen VWI!) sind die befragten VWI-Mieter mit ihrer aktuellen Wohnsituation im direkten Vergleich sogar deutlich zufriedener (76%) als sonstige Mieter (69%) in Wolfsburg.
Vier von fünf Befragten, die gegenwärtig zur Miete wohnen, gaben an, sich auch nach einem Umzug wieder für eine Mietwohnung zu entscheiden – nur jeder Fünfte würde einen Umzug in ein Miethaus bevorzugen. Darüber hinaus attestiert eine deutliche Mehrheit der Befragten Volkswagen Immobilien einen guten Ruf und charakterisiert das Unternehmen als „modern“, „kompetent“, „vertrauensvoll“ und „engagiert“.
Roland Stöckigt sieht darin unter anderem die strategische Ausrichtung von Volkswagen Immobilien bestätigt: „Wir freuen uns sehr über das positive Image, das uns durch die Studie erneut bestätigt wurde – die Wolfsburger kennen und schätzen VWI als innovatives, engagiertes und faires Wohnungsunternehmen. Gleichzeitig spornen uns die Ergebnisse an, uns auch weiter mit qualitativ hochwertigen Wohnungen, einer hohen Servicequalität und kundennahen Dienstleistungen im Rahmen der genannten Wohnwünsche zu positionieren.“
„Die Umfrage soll uns unterstützen, unseren Wohnungsbestand und unsere Neubauvorhaben noch präziser auf die Bedürfnisse und Erwartungen der Kunden auszurichten. Die konsequente Weiterentwicklung unseres Bestandes erfordert heute vielfach auch neue Grundrisse und moderne Ausstattungsvarianten im Sinne der Bedürfnisse unserer Kunden – das unterstreichen erneut die Ergebnisse dieser Befragung“, so Roland Stöckigt.
Der Wohnstandort Wolfsburg wird von den Befragten insgesamt als „gut“ (2,0) bewertet. Besonders zufrieden sind die Wolfsburger neben der allgemeinen Wohnsituation vor allem mit dem vorhandenen Grünflächenangebot in ihrem Wohnumfeld sowie mit der Größe und der Ausstattung ihrer Wohnung.
Bevorzugte Wohnlagen und gefragte Wohnungsgrößen in Wolfsburg
Beliebtester Wolfsburger Stadtteil ist weiterhin Fallersleben, gefolgt von der Stadtmitte und Vorsfelde. Auffällig gefallen in der Gunst der Befragten ist die Nordstadt (3%), die in der letzten Umfrage im Jahr 2012 noch vor Vorsfelde auf Platz 3 der beliebtesten Wohnlagen lag.
Als ideale Wohnungsgröße wünscht sich knapp jeder zweite Befragte eine Wohnfläche zwischen 61 und 80m² verteilt auf drei Zimmer. Jeder Vierte präferiert eine 2-Zimmer-Wohnung bis 60m² und jeder Fünfte beschreibt eine Mietwohnung ab 80m² bis rund 100m² als optimal. „In Fallersleben entstehen bis Ende 2016 mit den Projekten „Wohnen am Schlosspark“ und „Wohnen am Glockenberg“ aktuell insgesamt 44 Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen, die dieser Nachfrage entsprechen“, erklärte Ulrich Sörgel.
Faire Mietpreisentwicklung und höhere Zahlungsbereitschaft für Wohnwünsche
Für gewisse Ausstattungsmerkmale sind die Wolfsburgerinnen und Wolfsburger bereit, auch eine höhere Miete zu zahlen. Bei der Frage, ob ein Stellplatz für das Auto bereits zum Wohnungsstandard gehört (39%) oder darüber hinaus geht (44%), gehen die Meinungen noch auseinander. Rund jeder zweite Befragte gibt jedoch für eine Terrasse (51%), einen eigenen Garten (48%) oder ein Bad mit Fußbodenheizung (50%) eine höhere Zahlungsbereitschaft an.
„In Wolfsburg ist eine überdurchschnittliche Bereitschaft zu höheren Mietpreiszahlungen für modernen Wohnraum zu erkennen – aktuell bis zu 1 € pro Quadratmeter“, sagte Ulrich Sörgel.
Die Miet- und Immobilienpreise in Wolfsburg werden von den Befragten im Allgemeinen als „befriedigend“ eingestuft. Im Gegensatz zu sonstigen Vermietern in Wolfsburg, wo sich seit 2012 eine signifikante Verschlechterung der Zufriedenheit feststellen lässt, zeigt sich bei den VWI-Mietern trotz der angespannten Wohnungsmarktsituation eine konstante und vergleichsweise höhere Zufriedenheit. Dazu Ulrich Sörgel: „90 Prozent des VWI-Wohnungsbestands werden derzeit bis 7 Euro pro Quadratmeter (netto/kalt) vermietet. Die durchschnittliche Bestandsmiete beträgt aktuell 6,06 Euro – 2010 betrug sie durchschnittlich 5,52 Euro und hat sich damit in fünf Jahren nur sehr moderat erhöht.“
Überdurchschnittliche Wohn-Zufriedenheit unter den befragten VWI-Mietern
Die hohe Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation unter den Wolfsburgern spiegelt sich auch in der Zufriedenheit mit ihren Vermietern wieder – erfreulich für Volkswagen Immobilien: Neben einer gestiegenen Gesamtbekanntheit des Unternehmens (89% kennen VWI!) sind die befragten VWI-Mieter mit ihrer aktuellen Wohnsituation im direkten Vergleich sogar deutlich zufriedener (76%) als sonstige Mieter (69%) in Wolfsburg.
Vier von fünf Befragten, die gegenwärtig zur Miete wohnen, gaben an, sich auch nach einem Umzug wieder für eine Mietwohnung zu entscheiden – nur jeder Fünfte würde einen Umzug in ein Miethaus bevorzugen. Darüber hinaus attestiert eine deutliche Mehrheit der Befragten Volkswagen Immobilien einen guten Ruf und charakterisiert das Unternehmen als „modern“, „kompetent“, „vertrauensvoll“ und „engagiert“.
Roland Stöckigt sieht darin unter anderem die strategische Ausrichtung von Volkswagen Immobilien bestätigt: „Wir freuen uns sehr über das positive Image, das uns durch die Studie erneut bestätigt wurde – die Wolfsburger kennen und schätzen VWI als innovatives, engagiertes und faires Wohnungsunternehmen. Gleichzeitig spornen uns die Ergebnisse an, uns auch weiter mit qualitativ hochwertigen Wohnungen, einer hohen Servicequalität und kundennahen Dienstleistungen im Rahmen der genannten Wohnwünsche zu positionieren.“
