24.11.2015 Immobilienbewertung: Gründung der SPRENGNETTER SUBITO GmbH
Die SPRENGNETTER Immobilienbewertung (Sinzig) und die SUBITO AG (Mörfelden-Walldorf) haben ein gemeinsames Unternehmen gegründet, die SPRENGNETTER SUBITO GmbH. Gegenstand des neu gegründeten Unternehmens ist der Vertrieb von Produkten und Dienstleistungen in den Bereichen Immobilienbewertung und immobilienbezogener Dienstleistungen. Ziel des Unternehmens ist es, sich im Marktsegment der Sparkassen-Finanzgruppe als Qualitätsanbieter weiter zu positionieren. Geschäftsführer der SPRENGNETTER SUBITO GmbH sind Jan Sprengnetter und Holger Müller.
Bereits seit Oktober 2013 arbeiten SUBITO und SPRENGNETTER eng zusammen. Ursprüngliches Ziel dieser Kooperation war die Integration von Ten2Click in das Produkt SUBITO Beleihungswertermittlung. Dadurch entstand für Sparkassen erstmals ein durchgängiges integriertes Prozessmodell für die besonders effiziente Wertermittlung. Durch eine hochgradig automatisierte vereinfachte Wertermittlung i.S.v. § 24 BelWertV, top aktuelle adress- und objektbezogene Marktdaten, eine automatisierte Unterlagenbeschaffung (Grundbuchauszüge, Katasterkarten etc.) und die bundesweite Beauftragung von Bewertungsdienstleistungen (Objektbesichtigungen, Gutachten etc.) in einem System können Sparkassen ihre Prozesseffizienz maßgeblich steigern. Aus dieser erfolgreichen Kooperation wurde in einem zweiten Schritt gemeinsam die iPad-App SUBITO ImmoInspectApp entwickelt, die inzwischen ebenfalls erfolgreich bei Sparkassen eingesetzt wird.
Zukünftige technische und organisatorische Herausforderungen für Kreditinstitute
Mit der deutschlandweiten Umsetzung der neuen Wertermittlungsrichtlinien inkl. den neuen Normalherstellungskosten (NHK 2010) und der Realisierung der neuen Anforderungen der Wohnimmobilienkreditrichtlinie ab 21. März 2016 werden sich das technische Umfeld und die organisatorischen Abläufe für Kreditinstitute noch einmal wesentlich verändern. SUBITO und SPRENGNETTER haben auf diese geänderte Lage bereits heute reagiert und werden die IT-Unterstützung optimiert für die neuen Marktgegebenheiten zur Verfügung stellen. Die neugegründete Gesellschaft SPRENGNETTER SUBITO GmbH wird mit dem Produkt Ten2Click eXpert ganz im Sinne von OSPlus eine neue, vollständig integrierte Anwendung bereitstellen, die die professionelle, durchgängige, prozess- und skillorientierte Unterstützung für alle, die Markt- und Beleihungswertermittlungen durchzuführen haben, in einem Tool ermöglicht.
Mehr Prozesseffizienz für Sparkassen
Mit Gründung der SPRENGNETTER SUBITO GmbH wurde der Grundstein dafür gelegt, den Instituten der Sparkassenorganisation zukünftig noch mehr Prozesspotenziale in der Beleihungswertermittlung zu erschließen und eine vollumfängliche und integrative Gesamtlösung von der Vortaxe, über die vereinfachte Wertermittlung im Kleindarlehensbereich bis hin zu der Erstellung eines förmlichen Gutachtens unter OSPlus anzubieten. Und dies in jedem Anwendungsfall bedarfsgerecht an die speziellen Prozessabläufe der handelnden Personen – Markt, Marktfolge, Besichtiger oder Gutachter – angepasst. „Auch im Immocenter der Sparkasse lässt sich das Wertermittlungstool hervorragend für die Erstellung von Wertexpertisen nutzen.“, so Holger Müller, Bereichsleiter Produkte und Services der SUBITO AG.
Von der indikativen Wertermittlung bis zum förmlichen Gutachten
Mit Ten2Click eXpert können alle Arten von Immobilien bewertet und BelWertV-konforme Gutachten erstellt werden. Der Umfang und Detailierungsgrad der Ein- und Ausgaben hängt von der Rolle des Anwenders ab. Dies gilt auch für die Frage, welche Objektarten von dem Anwender bewertet werden können. Mit einem durchgängigen System erstellt der Markt eine Vortaxe und die Marktfolge darauf basierend eine vereinfachte Wertermittlung oder ein Gutachten. Alle Anwender gelangen in den Genuss der hochgradigen Automatisierung. Bei Ten2Click ist die Objektbeschreibung kein Selbstzweck, sondern stellt die für die Wertermittlung erforderlichen Objektdaten zur Verfügung. Die Bewertungsdaten (z.B. Bodenwerte, Kostenkennwerte der NHK 2010, Baupreisindizes, Sachwertfaktoren, Mieten, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssätze, Vergleichswerte u.v.a.m.) liefert das System für viele Objektarten voll automatisch. Der auf der Grundlage der Objekt- und Bewertungsdaten vom System automatisch erstellte Bewertungsvorschlag kann von bestimmten Mitarbeitern (z.B. von geschulten und qualifizierten Mitarbeitern in der Marktfolge oder von Gutachtern) geändert und die Ansätze zu erläutert werden. Hierbei werden sie durch ein leistungsstarkes Textbausteinsystem optimal unterstützt. Alle Eingaben werden vom System auf Zulässigkeit, Konsistenz und Plausibilität geprüft.
Perfekte Integration in die IT-Infrastruktur der Sparkassen
Die in OSPlus erfassten Objektinformationen werden über die IKK-Schnittstelle automatisch in Ten2Click eXpert übernommen. Die Wertermittlungsergebnisse werden über die gleiche Schnittstelle an OSPlus zurückübertragen. Die SUBITO-Besichtigungs-App ImmoInspectApp ist an Ten2Click eXpert angebunden und wird stetig weiterentwickelt. Marktdaten, Unterlagen (z.B. Katasterkarten, Grundbuchauszüge, Stadtpläne, Bodenrichtwertkarten etc.) und Dienstleistungen (Besichtigungen, Fakten-Checks, Wertplausibilisierungen und Gutachten) können mit dem System beauftragt bzw. online beschafft werden.
Bereits seit Oktober 2013 arbeiten SUBITO und SPRENGNETTER eng zusammen. Ursprüngliches Ziel dieser Kooperation war die Integration von Ten2Click in das Produkt SUBITO Beleihungswertermittlung. Dadurch entstand für Sparkassen erstmals ein durchgängiges integriertes Prozessmodell für die besonders effiziente Wertermittlung. Durch eine hochgradig automatisierte vereinfachte Wertermittlung i.S.v. § 24 BelWertV, top aktuelle adress- und objektbezogene Marktdaten, eine automatisierte Unterlagenbeschaffung (Grundbuchauszüge, Katasterkarten etc.) und die bundesweite Beauftragung von Bewertungsdienstleistungen (Objektbesichtigungen, Gutachten etc.) in einem System können Sparkassen ihre Prozesseffizienz maßgeblich steigern. Aus dieser erfolgreichen Kooperation wurde in einem zweiten Schritt gemeinsam die iPad-App SUBITO ImmoInspectApp entwickelt, die inzwischen ebenfalls erfolgreich bei Sparkassen eingesetzt wird.
Zukünftige technische und organisatorische Herausforderungen für Kreditinstitute
Mit der deutschlandweiten Umsetzung der neuen Wertermittlungsrichtlinien inkl. den neuen Normalherstellungskosten (NHK 2010) und der Realisierung der neuen Anforderungen der Wohnimmobilienkreditrichtlinie ab 21. März 2016 werden sich das technische Umfeld und die organisatorischen Abläufe für Kreditinstitute noch einmal wesentlich verändern. SUBITO und SPRENGNETTER haben auf diese geänderte Lage bereits heute reagiert und werden die IT-Unterstützung optimiert für die neuen Marktgegebenheiten zur Verfügung stellen. Die neugegründete Gesellschaft SPRENGNETTER SUBITO GmbH wird mit dem Produkt Ten2Click eXpert ganz im Sinne von OSPlus eine neue, vollständig integrierte Anwendung bereitstellen, die die professionelle, durchgängige, prozess- und skillorientierte Unterstützung für alle, die Markt- und Beleihungswertermittlungen durchzuführen haben, in einem Tool ermöglicht.
Mehr Prozesseffizienz für Sparkassen
Mit Gründung der SPRENGNETTER SUBITO GmbH wurde der Grundstein dafür gelegt, den Instituten der Sparkassenorganisation zukünftig noch mehr Prozesspotenziale in der Beleihungswertermittlung zu erschließen und eine vollumfängliche und integrative Gesamtlösung von der Vortaxe, über die vereinfachte Wertermittlung im Kleindarlehensbereich bis hin zu der Erstellung eines förmlichen Gutachtens unter OSPlus anzubieten. Und dies in jedem Anwendungsfall bedarfsgerecht an die speziellen Prozessabläufe der handelnden Personen – Markt, Marktfolge, Besichtiger oder Gutachter – angepasst. „Auch im Immocenter der Sparkasse lässt sich das Wertermittlungstool hervorragend für die Erstellung von Wertexpertisen nutzen.“, so Holger Müller, Bereichsleiter Produkte und Services der SUBITO AG.
Von der indikativen Wertermittlung bis zum förmlichen Gutachten
Mit Ten2Click eXpert können alle Arten von Immobilien bewertet und BelWertV-konforme Gutachten erstellt werden. Der Umfang und Detailierungsgrad der Ein- und Ausgaben hängt von der Rolle des Anwenders ab. Dies gilt auch für die Frage, welche Objektarten von dem Anwender bewertet werden können. Mit einem durchgängigen System erstellt der Markt eine Vortaxe und die Marktfolge darauf basierend eine vereinfachte Wertermittlung oder ein Gutachten. Alle Anwender gelangen in den Genuss der hochgradigen Automatisierung. Bei Ten2Click ist die Objektbeschreibung kein Selbstzweck, sondern stellt die für die Wertermittlung erforderlichen Objektdaten zur Verfügung. Die Bewertungsdaten (z.B. Bodenwerte, Kostenkennwerte der NHK 2010, Baupreisindizes, Sachwertfaktoren, Mieten, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssätze, Vergleichswerte u.v.a.m.) liefert das System für viele Objektarten voll automatisch. Der auf der Grundlage der Objekt- und Bewertungsdaten vom System automatisch erstellte Bewertungsvorschlag kann von bestimmten Mitarbeitern (z.B. von geschulten und qualifizierten Mitarbeitern in der Marktfolge oder von Gutachtern) geändert und die Ansätze zu erläutert werden. Hierbei werden sie durch ein leistungsstarkes Textbausteinsystem optimal unterstützt. Alle Eingaben werden vom System auf Zulässigkeit, Konsistenz und Plausibilität geprüft.
Perfekte Integration in die IT-Infrastruktur der Sparkassen
Die in OSPlus erfassten Objektinformationen werden über die IKK-Schnittstelle automatisch in Ten2Click eXpert übernommen. Die Wertermittlungsergebnisse werden über die gleiche Schnittstelle an OSPlus zurückübertragen. Die SUBITO-Besichtigungs-App ImmoInspectApp ist an Ten2Click eXpert angebunden und wird stetig weiterentwickelt. Marktdaten, Unterlagen (z.B. Katasterkarten, Grundbuchauszüge, Stadtpläne, Bodenrichtwertkarten etc.) und Dienstleistungen (Besichtigungen, Fakten-Checks, Wertplausibilisierungen und Gutachten) können mit dem System beauftragt bzw. online beschafft werden.
