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10.11.2015 Platzhirsch-Fonds setzt erfolgreiche Immobilienstrategie der KGAL fort

Der neue institutionelle Spezial-AIF „Platzhirsch“ – Selected Commercial Property Fund 1 (SCPF1) der KGAL investiert in Deutschland und Österreich in Quartier- und Stadtteilzentren sowie Fachmarktzentren, welche im jeweiligen Teilmarkt eine dominante Stellung einnehmen. Der Fokus liegt auf langfristig stabilen Ausschüttungen, die weitgehend unabhängig von Konjunkturzyklen sind.

Für den Immobilienfonds Austrian Retail Park Portfolio (ARPP) konnte die KGAL von institutionellen Anlegern seit 2013 nach einer Aufstockung insgesamt rund. EUR 350 Mio. Eigenkapital einsammeln. Dank der professionellen Markteinschätzung und der guten Vernetzung der KGAL Experten wurde das Kapital binnen drei Jahren in sieben österreichische Fachmarktzentren investiert – zuletzt in den Retail Park „Shopping Bruck“. Die erworbenen Objekte sind in der Bausubstanz überwiegend hochwertiger als vorab avisiert und weisen knapp 144.000 m2 Mietfläche auf. Der Vermietungsstand beträgt 100 %. Dabei legte die KGAL besonderen Wert auf eine breite Mieterstreuung mit einem ausgewogenen Branchenmix und starken Ankermietern. Die Ausschüttungen des Fonds erfolgen prognosegemäß.

Diese erfolgreiche Strategie wird nun mit dem neuen Immobilienfonds Platzhirsch SCPF 1 auch auf den deutschen Markt übertragen, ergänzt um die Komponenten Nah- und Grundversorgung. Mit Fokus auf nachhaltige und stabile Erträge soll ein Portfolio mit Quartier- und Stadtteilzentren sowie Fachmarktzentren aufgebaut werden. Dabei bilden die Kriterien Dominanz im Teilmarkt, Fokus auf Grundversorgung sowie die Zukunftsfähigkeit von Standort, Gebäude und Nutzungsart den Kern der Investitionsstrategie.

Typische Investitionsobjekte verfügen über eine herausragende Stellung vor Ort und sind schwer reproduzierbar. Das gilt vor allem für gelernte und infrastrukturell optimal angebundene Standorte. „Platzhirsche“ liegen oft im Zentrum der örtlichen Versorgung und haben einen auf Grundversorgung ausgelegten Mietermix. Dazu gehören zum Beispiel der Einzelhandel des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Gastronomie und Ärzte sowie Branchen, die persönliche Dienstleistungen im Bereich Gesundheit, Wellness und Sport anbieten.

Diese Eigenschaften machen die Immobilien weniger krisenanfällig, da die hohe Frequentierung und der Fokus auf Grundversorgung weitgehend unabhängig von der aktuellen Wirtschaftslage und potenziellen Wettbewerb durch E-Commerce-Anbieter erfolgen. „Unsere Ergebnisse umfangreicher Analysen zur Krisenfestigkeit verschiedener Immobilientypen führen folgerichtig zum Konzept des Platzhirsch-Fonds. Mit dem Ziel, stabile Ausschüttungen zu generieren, bietet diese neue Strategie eine gute Absicherung gegen Marktschwankungen“, erklärt André Zücker, Geschäftsführer für den Bereich Real Estate bei der KGAL Investment Management GmbH & Co. KG.




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