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16.09.2015 Angebotsmieten: Einpendeln in Berlin, Sinken in Hamburg und München

Auch in September sinken wieder Angebotsmieten in deutschen Metropolen. So verzeichnen München und Hamburg jeweils einen leichten Rückgang bei den Neuvermietungspreisen. In Berlin hingegen scheint sich das Preisniveau bei 8,50 pro Quadratmeter einzupendeln. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des Immobilienportals ImmobilienScout24, bei der monatlich rund 30.000 aktuelle Mietobjekte im Gebäudebestand in Berlin, Hamburg, München und Köln ausgewertet wurden.

In Hamburg und München sind die mittleren Angebotsmieten im August leicht gesunken. So verzeichneten die Mietpreise an der Isar einen Rückgang um -1,53 Prozent, an der Alster um -0,69 Prozent. Das mittlere Preisniveau liegt mit 14,15 €/m² bzw. 10,05 €/m² in beiden Städten über der 10-Euro-Marke. In Berlin scheinen sich die mittleren Angebotsmieten bei einem Niveau von 8,50 €/m² einzupendeln, nachdem die Preise an der Spree in den beiden Vormonaten zuletzt gesunken sind.

„Wir beobachten im August keine größeren Preisanstiege bei den Angebotsmieten in deutschen Metropolen. Auffällig ist insbesondere, dass die stärkeren Preisrückgänge in den beobachteten Städten mit den jeweiligen Einführungen der Mietpreisbremse zeitlich übereinstimmen“, sagt Jan Hebecker, Leiter Daten & Märkte bei ImmobilienScout24.

Die Entwicklung der Angebotsmieten (Median) in Berlin:

Januar 2015: 8,50 €/m²
Februar 2015: 8,68 €/m²
März 2015: 8,68 €/m²
April 2015: 8,79 €/m²
Mai 2015: 8,80 €/m²
Juni 2015: 8,53 €/m² Mietpreisbremse gilt
Juli 2015: 8,46 €/m²
August 2015: 8,50 €/m²

Die Entwicklung der Angebotsmieten (Median) in Hamburg:

Januar 2015: 10,56 €/m²
Februar 2015: 10,50 €/m²
März 2015: 10,47 €/m²
April 2015: 10,55 €/m²
Mai 2015: 10,57 €/m²
Juni 2015: 10,48 €/m²
Juli 2015: 10,12 €/m² Mietpreisbremse gilt
August 2015: 10,05 €/m²

Die Entwicklung der Angebotsmieten (Median) in München:

Januar 2015: 14,02 €/m²
Februar 2015: 14,05 €/m²
März 2015: 14,07 €/m²
April 2015: 14,17 €/m²
Mai 2015: 14,24 €/m²
Juni 2015: 14,21 €/m²
Juli 2015: 14,37 €/m²
August 2015: 14,15 €/m² Mietpreisbremse gilt

Die Entwicklung der Angebotsmieten (Median) in Köln:

Januar 2015: 9,50 €/m²
Februar 2015: 9,46 €/m²
März 2015: 9,49 €/m²
April 2015: 9,57 €/m²
Mai 2015: 10,00 €/m²
Juni 2015: 9,95 €/m²
Juli 2015: 9,83 €/m² Mietpreisbremse gilt
August 2015: 9,87 €/m²

„Die aktuellen Daten lassen vermuten, dass die regionale Einführung der Mietpreisbremse durchaus einen leicht dämpfenden Effekt auf die Angebotsmieten hat. In den kommenden Monaten wird sich zeigen, ob der beobachtete Effekt von Dauer ist“, sagt Jan Hebecker. „Die Preisentwicklung ist nach wie vor ein Spiegel von Angebot und Nachfrage vor Ort. Bleibt Wohnraum knapp, ist mit spürbar sinkenden Mieten nicht zu rechen.“


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