25.09.2019 Dynamischste Städte Europas hängen EU-Durchschnitt ab
Im aktuellen Savills IM Dynamic Cities Index des internationalen Immobilien-Investmentmanagers Savills Investment Management (Savills IM) belegen London, Paris, Cambridge, Berlin und Amsterdam die Top 5 der dynamischsten Städte in Europa. Die bestplatzierten deutschen Städte Berlin (4), München (6), Frankfurt (16) und Hamburg (25) konnten im Vergleich zum vergangenen Jahr alle jeweils einen Platz nach oben klettern. Unter den Mittelstädten in Deutschland erzielten Bonn (32) und Karlsruhe (35) die besten Platzierungen. Auch andere europäische Länder zeigen ein positives Bild: Barcelona auf Rang 14 und Madrid auf Platz 20 unterstreichen die deutlich verbesserten Fundamentaldaten in Spanien nach dem Ende der Wirtschaftskrise. Auch Skandinavien entwickelt sich weiterhin überaus positiv. Alle nordischen Hauptstädte sind innerhalb der Top 30 vertreten.
Der Dynamic Cities Index listet die europäischen Städte und Stadtregionen mit dem langfristig besten Potenzial für erfolgreiche Investments in Gewerbeimmobilien. Er bildet das Gesamtergebnis aus Analysen der sechs separat gemessenen Kategorien Innovation, Inspiration, Inklusion, Vernetzung, Investment und Infrastruktur ab. Den dynamischsten Städten gelingt es, erfolgreich Talente anzuziehen und diese zu binden sowie Innovationen voranzutreiben. Dies fördert das Wohlstands- und Bevölkerungswachstum einer Stadt und bildet die Grundlage für florierende Gewerbeimmobilienmärkte. Das Beschäftigtenwachstum wirkt sich positiv auf den Bürosektor aus, die Steigerung des Wohlstands kommt dem Einzelhandel zugute, und der wachsende E-Commerce kurbelt die Nachfrage nach städtischer Logistik und Lagerflächen weiter an.
Eine langfristige Stadtentwicklung entscheidet über die Positionierung von Städten in der Zukunft. Zwischen 1998 und 2018 erzielten die zehn dynamischsten Städte ein BIP-Wachstum von 70 Prozent. Das Wachstum der 28 EU-Staaten lag demgegenüber bei nur 39 Prozent. Insbesondere in den letzten zehn Jahren ist die Schere des BIP-Wachstums deutlich auseinandergegangen. Laut Oxford Economics stieg zudem das Beschäftigungsniveau in den Top 10 im selben Zeitraum um 31 Prozent, gegenüber 15 Prozent im EU-Durchschnitt. Dies verdeutlicht: Den besonders zukunftsfähig aufgestellten Städten gelingt es mittel- bis langfristig, weniger fortschrittliche Städte und Regionen regelrecht abzuhängen.
Andreas Trumpp MRICS, Head of Research Europe bei Savills IM, kommentiert:
„Die Attraktivität einer Stadt für langfristig angelegte Immobilieninvestments wird stark davon bestimmt, ob sie ein inspirierendes Umfeld schafft, in dem Menschen arbeiten und leben möchten. Angesichts des anhaltenden strukturellen Wandels durch disruptive Technologien, die alternde Bevölkerung, Urbanisierung und ökologische Herausforderungen müssen Immobilieninvestoren Standorte identifizieren, die sich als widerstandsfähig gegen vielfältige Veränderungen erweisen. Unser Dynamic Cities Index liefert einen Ausgangspunkt für die Mikroanalyse von Standorten bei Investitionsentscheidungen.
Die Weltstadt London errang allen Brexit-Diskussionen zum Trotz zum dritten Mal in Folge den ersten Platz als dynamischste Stadt Europas. Sie ist für Unternehmen und Einwohner gleichermaßen attraktiv. Das reiche kulturelle Angebot und die zahlreichen Cafés und Parks sowie einige größere Bau- und Infrastrukturprojekte bieten ein ideales Umfeld für Gewerbeimmobilien. Die Neugestaltung von Gebieten wie „Kings Cross“ und der „Battersea Power Station“ unterstreicht die Rolle von Innovation, Kreativität und Inspiration für die Widerstandsfähigkeit Londons. Mit einer Mischung aus Wohn-,
Büro-, Einzelhandels- und verbesserten Freizeiteinrichtungen sind diese Gebiete zu lebendigen neuen Mikrostandorten zum Arbeiten und Leben für die Stadtgesellschaft geworden.“
Auch Deutschland liefert im Dynamic Cities Index ein positives Gesamtbild ab. Die wichtigsten deutschen Metropolen Berlin, München, Frankfurt und Hamburg kletterten alle um einen Platz. Berlin punktet mit starkem Unternehmertum: Mehr als 3.700 Start-ups sind in der deutschen Hauptstadt angesiedelt. Die städtische Vernetzung wird durch fast 340 U-Bahn-Stationen sichergestellt. Die Wirtschaftskraft und die hohe Lebensqualität der bayerischen Landeshauptstadt München führen seit Jahren zu einem Nachfrageüberhang bei Gewerbe- und Wohnimmobilien. Der bedeutende europäische Finanzplatz Frankfurt am Main beheimatet die zehn höchsten Bürohochhäuser Deutschlands. Als bedeutendes Luftverkehrsdrehkreuz lag die Main-Metropole 2019 mit fast 530 Flugverbindungen an dritter Stelle in Europa. Hamburg ist mit mehr als 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Der Hamburger Hafen als drittgrößter Frachthafen Europas und damit Deutschlands Tor zur maritimen Handelswelt umfasst eine stolze Fläche von 72 Quadratkilometern.
Mittelstädte wie Bonn (+9) und Karlsruhe (+8) konnten größere Sprünge im Ranking machen. Bonn als früherer Regierungssitz Deutschlands ist nach wie vor ein wichtiger Standort diverser Bundesbehörden und zweier DAX-Unternehmen mit entsprechender internationaler Vernetzung. Karlsruhe punktet als Wissenschafts- und Technologiestandort.
Das sind die Top 20:
1 London
2 Paris
3 Cambridge
4 Berlin
5 Amsterdam
6 München
7 Dublin
8 Lausanne
9 Basel
10 Stockholm
11 Zürich
12 Oxford
13 Edinburgh
14 Barcelona
15 Kopenhagen
16 Frankfurt am Main
17 Wien
18 Bern
19 Oslo
20 Madrid
Der Dynamic Cities Index listet die europäischen Städte und Stadtregionen mit dem langfristig besten Potenzial für erfolgreiche Investments in Gewerbeimmobilien. Er bildet das Gesamtergebnis aus Analysen der sechs separat gemessenen Kategorien Innovation, Inspiration, Inklusion, Vernetzung, Investment und Infrastruktur ab. Den dynamischsten Städten gelingt es, erfolgreich Talente anzuziehen und diese zu binden sowie Innovationen voranzutreiben. Dies fördert das Wohlstands- und Bevölkerungswachstum einer Stadt und bildet die Grundlage für florierende Gewerbeimmobilienmärkte. Das Beschäftigtenwachstum wirkt sich positiv auf den Bürosektor aus, die Steigerung des Wohlstands kommt dem Einzelhandel zugute, und der wachsende E-Commerce kurbelt die Nachfrage nach städtischer Logistik und Lagerflächen weiter an.
Eine langfristige Stadtentwicklung entscheidet über die Positionierung von Städten in der Zukunft. Zwischen 1998 und 2018 erzielten die zehn dynamischsten Städte ein BIP-Wachstum von 70 Prozent. Das Wachstum der 28 EU-Staaten lag demgegenüber bei nur 39 Prozent. Insbesondere in den letzten zehn Jahren ist die Schere des BIP-Wachstums deutlich auseinandergegangen. Laut Oxford Economics stieg zudem das Beschäftigungsniveau in den Top 10 im selben Zeitraum um 31 Prozent, gegenüber 15 Prozent im EU-Durchschnitt. Dies verdeutlicht: Den besonders zukunftsfähig aufgestellten Städten gelingt es mittel- bis langfristig, weniger fortschrittliche Städte und Regionen regelrecht abzuhängen.
Andreas Trumpp MRICS, Head of Research Europe bei Savills IM, kommentiert:
„Die Attraktivität einer Stadt für langfristig angelegte Immobilieninvestments wird stark davon bestimmt, ob sie ein inspirierendes Umfeld schafft, in dem Menschen arbeiten und leben möchten. Angesichts des anhaltenden strukturellen Wandels durch disruptive Technologien, die alternde Bevölkerung, Urbanisierung und ökologische Herausforderungen müssen Immobilieninvestoren Standorte identifizieren, die sich als widerstandsfähig gegen vielfältige Veränderungen erweisen. Unser Dynamic Cities Index liefert einen Ausgangspunkt für die Mikroanalyse von Standorten bei Investitionsentscheidungen.
Die Weltstadt London errang allen Brexit-Diskussionen zum Trotz zum dritten Mal in Folge den ersten Platz als dynamischste Stadt Europas. Sie ist für Unternehmen und Einwohner gleichermaßen attraktiv. Das reiche kulturelle Angebot und die zahlreichen Cafés und Parks sowie einige größere Bau- und Infrastrukturprojekte bieten ein ideales Umfeld für Gewerbeimmobilien. Die Neugestaltung von Gebieten wie „Kings Cross“ und der „Battersea Power Station“ unterstreicht die Rolle von Innovation, Kreativität und Inspiration für die Widerstandsfähigkeit Londons. Mit einer Mischung aus Wohn-,
Büro-, Einzelhandels- und verbesserten Freizeiteinrichtungen sind diese Gebiete zu lebendigen neuen Mikrostandorten zum Arbeiten und Leben für die Stadtgesellschaft geworden.“
Auch Deutschland liefert im Dynamic Cities Index ein positives Gesamtbild ab. Die wichtigsten deutschen Metropolen Berlin, München, Frankfurt und Hamburg kletterten alle um einen Platz. Berlin punktet mit starkem Unternehmertum: Mehr als 3.700 Start-ups sind in der deutschen Hauptstadt angesiedelt. Die städtische Vernetzung wird durch fast 340 U-Bahn-Stationen sichergestellt. Die Wirtschaftskraft und die hohe Lebensqualität der bayerischen Landeshauptstadt München führen seit Jahren zu einem Nachfrageüberhang bei Gewerbe- und Wohnimmobilien. Der bedeutende europäische Finanzplatz Frankfurt am Main beheimatet die zehn höchsten Bürohochhäuser Deutschlands. Als bedeutendes Luftverkehrsdrehkreuz lag die Main-Metropole 2019 mit fast 530 Flugverbindungen an dritter Stelle in Europa. Hamburg ist mit mehr als 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Der Hamburger Hafen als drittgrößter Frachthafen Europas und damit Deutschlands Tor zur maritimen Handelswelt umfasst eine stolze Fläche von 72 Quadratkilometern.
Mittelstädte wie Bonn (+9) und Karlsruhe (+8) konnten größere Sprünge im Ranking machen. Bonn als früherer Regierungssitz Deutschlands ist nach wie vor ein wichtiger Standort diverser Bundesbehörden und zweier DAX-Unternehmen mit entsprechender internationaler Vernetzung. Karlsruhe punktet als Wissenschafts- und Technologiestandort.
Das sind die Top 20:
1 London
2 Paris
3 Cambridge
4 Berlin
5 Amsterdam
6 München
7 Dublin
8 Lausanne
9 Basel
10 Stockholm
11 Zürich
12 Oxford
13 Edinburgh
14 Barcelona
15 Kopenhagen
16 Frankfurt am Main
17 Wien
18 Bern
19 Oslo
20 Madrid
