03.05.2019 Blasengefahr wächst wiederholt außerhalb der Schwarmstädte
Bundesweit steigen der Teilindex Preis-Einkommen kräftig sowie die Teilindices Vervielfältiger und Verschuldung leicht an, während der Teilindex Neubau konstant bleibt. Die Blasengefahr weitet sich damit vor allem in Stagnations- und Schrumpfungsregionen aus. In Wachstumsregionen sinkt der Teilindex Vervielfältiger sogar leicht, in Schrumpfungsregionen dagegen steigen die Teilindices Vervielfältiger wie auch Preis-Einkommen.
Im Umkehrschluss wird die bundesweit steigende Blasengefahr damit wieder vermehrt von außerhalb der Wachstumsregionen befördert. Dort werden eben auch die Nachfrage der Kapitalanleger und infolgedessen die Kaufpreise durch die andauernden Niedrigzinsen gepusht.
Es ist nicht ungefährlich, wenn dadurch selbst in wachstumsschwachen Regionen vermehrt die Kaufpreise steigen. Denn das mindert dort die bisherigen Bleibeanreize in Form niedriger Wohnkosten. Vorerst dürfte der Preisanstieg jedoch gerade in den Schrumpfungs- und Stagnationsregionen und zumindest für Selbstnutzer weiterhin durch das neue Baukindergeld etwas kompensiert werden.
Großstädte
Gegenüber dem Vorquartal bleibt die Blasengefahr unverändert. Damit wird weiterhin für 9 von 12 Großstädten eine „eher hohe“ Blasengefahr indiziert (Vorquartal 9, vor drei Jahren 8). In Köln ist die Gefahr „mäßig hoch“, in Leipzig „gering“, in Dortmund „sehr gering“.
Bundesweite Verteilung
Vervielfältiger
Mieten und Kaufpreise wachsen in 281 von 401 Landkreisen/kreisfreien Städten nicht mehr im Gleichklang (Vorquartal 278, vor drei Jahren 199).
Preis-Einkommen
In 227 Kreisen sind die Kaufpreise den Einkommen enteilt (Vorquartal 214, vor drei Jahren 99).
Fertigstellungen
In 18 Kreisen werden zu viele Wohnungen gebaut (Vorquartal 18, vor drei Jahren 14).
Gesamtindex
Im Ergebnis indiziert der empirica-Blasenindex für 229 Kreise eine mäßige bis hohe Blasengefahr (Vorquartal 223, vor drei Jahren 126).
Quelle: empirica ag)
Im Umkehrschluss wird die bundesweit steigende Blasengefahr damit wieder vermehrt von außerhalb der Wachstumsregionen befördert. Dort werden eben auch die Nachfrage der Kapitalanleger und infolgedessen die Kaufpreise durch die andauernden Niedrigzinsen gepusht.
Es ist nicht ungefährlich, wenn dadurch selbst in wachstumsschwachen Regionen vermehrt die Kaufpreise steigen. Denn das mindert dort die bisherigen Bleibeanreize in Form niedriger Wohnkosten. Vorerst dürfte der Preisanstieg jedoch gerade in den Schrumpfungs- und Stagnationsregionen und zumindest für Selbstnutzer weiterhin durch das neue Baukindergeld etwas kompensiert werden.
Großstädte
Gegenüber dem Vorquartal bleibt die Blasengefahr unverändert. Damit wird weiterhin für 9 von 12 Großstädten eine „eher hohe“ Blasengefahr indiziert (Vorquartal 9, vor drei Jahren 8). In Köln ist die Gefahr „mäßig hoch“, in Leipzig „gering“, in Dortmund „sehr gering“.
Bundesweite Verteilung
Vervielfältiger
Mieten und Kaufpreise wachsen in 281 von 401 Landkreisen/kreisfreien Städten nicht mehr im Gleichklang (Vorquartal 278, vor drei Jahren 199).
Preis-Einkommen
In 227 Kreisen sind die Kaufpreise den Einkommen enteilt (Vorquartal 214, vor drei Jahren 99).
Fertigstellungen
In 18 Kreisen werden zu viele Wohnungen gebaut (Vorquartal 18, vor drei Jahren 14).
Gesamtindex
Im Ergebnis indiziert der empirica-Blasenindex für 229 Kreise eine mäßige bis hohe Blasengefahr (Vorquartal 223, vor drei Jahren 126).
Quelle: empirica ag)
