13.12.2018 Immobilienmarkt Magdeburg mit Wachstumspotentialen laut Aengevelt
Steigende Einwohner-, Haushalts- und Beschäftigtenzahlen sowie eine auch insgesamt positive Wirtschaftsentwicklung bilden in Magdeburg die Basis für einen dynamischen Immobilienmarkt mit einem regen Büromarktgeschehen sowie einer steigenden Nachfrage national und international agierender Investorengruppen. So ist die Einwohnerzahl Magdeburgs in den letzten zehn Jahren um rd. 12.000 (+5,2%) auf 238.500 (Stand: 31.12.2017) gestiegen. Noch dynamischer wuchs im gleichen Zeitraum die Zahl der SVP-Beschäftigten am Arbeitsort um 8,9%.
„Die wirtschaftlichen Perspektiven für Magdeburg sind günstig“, bestätigt Annett Lorenz-Kürbis, Niederlassungsleiterin AENGEVELT Magdeburg, und ergänzt: „Deutsche A-Städte, die sogenannten Big Seven, sind seit langem seitens nationaler und internationaler Investoren gefragt. Allerdings sind die Spitzenrenditen hier je nach Standort und Segment auf bis zu 3% gesunken. Bei der Suche nach höheren Renditen richtet sich der Fokus deshalb zunehmend auf Städte abseits der Big Seven. Hierzu zählt insbesondere auch Magdeburg. Die sachsen-anhaltinische Landeshauptstadt bietet im Vergleich mit einer A-Stadt bei kaum höherem Risiko deutlich attraktivere Einstiegsrenditen.“
Dynamischer Büromarkt in Magdeburg
• In Magdeburg wurden innerhalb der ersten drei Quartale 2018 rd. 11.500 m² Bürofläche umgesetzt. Annett Lorenz-Kürbis: „Damit wurde der Vorjahreswert nicht ganz erreicht. Angesichts weiterer Großabschlüsse im vierten Quartal und in Abhängigkeit vom Jahresendspurt gehen wir davon aus, dass die Marke von 25.000 m² durchbrochen werden kann. Das wäre dann ein überdurchschnittlicher Büroflächenumsatz, der das Zehnjahresmittel mit rd. 22.100 m² klar überträfe.“
• Auch der Leerstand entwickelt sich günstig und ist mittlerweile auf rd. 85.000 m² bzw. 8,1% des Bestandes gesunken. Neben zahlreichen Neuansiedlungen und Flächenexpansionen ist dies auch Folge der geringen Neubautätigkeit. Spekulative Projektentwicklungen sind in Magdeburg selten. Hier zeichnet sich auch 2019 keine Trendwende ab.
• Das Spitzenmietniveau verbleibt stabil auf EUR 12,25/m² und bietet damit im bundesweiten Vergleich unverändert gute Rahmenbedingungen für Unternehmen.
Investmentnachfrage in Magdeburg legt deutlich zu
• „Neben der stabilen Nachfrage einer potenten lokalen Investoren-“Szene“ verzeichnen wir seit Jahren ein deutlich steigendes Interesse seitens nationaler und internationaler Investoren in Magdeburg“, erläutert Annett Lorenz-Kürbis.
• Dabei bieten Magdeburger Investmentobjekte im Durchschnitt eine Nettoanfangsrendite, die zwei bis drei Prozentpunkte höher liegt als vergleichbare Objekte in den Big Seven. Allerdings haben die Spitzenrenditen in den Asset-Klassen Büro, Einzelhandel und Wohnen angesichts der steigenden Nachfrage auch in Magdeburg im Jahresverlauf deutlich nachgegeben: So liegen sie z. B. bei Top-Bürogebäuden bei rd. 5,2% und bei Einzelhandelsobjekten in Top-Citylagen bei ca. 5,9%. Im Bestandswohnsegment werden für Spitzenobjekte bis zum 22-fachen der Jahreskaltmiete erzielt.
• Aufgrund der gestiegenen Nachfrage am Investmentmarkt und einem auch insgesamt dynamischen Marktgeschehen geht Annett Lorenz-Kürbis davon aus, dass das exzellente Vorjahresumsatzergebnis am Magdeburger Grundstücksmarkt (rd. EUR 740 Mio.) 2018 wieder erreicht werden kann.
Ausblick 2019
Büromarkt
„Angesichts zahlreicher Mietgesuche in den verschiedenen Größenklassen, die voraussichtlich 2019 zur Umsetzung kommen, ist auch für das kommende Jahr von einem dynamischen Geschehen am Magdeburger Büromarkt auszugehen“, so die Einschätzung von Annett Lorenz-Kürbis.
Zuversichtlich ist sie auch hinsichtlich der Entwicklung der Angebotsreserve: Da in Magdeburg kaum neue Büroflächen (spekulativ) entwickelt werden, geht sie von einem weiteren Abbau des marktfähigen Leerstandes bei einem gleichzeitig stabilen Spitzenmietniveau aus.
Investmentmarkt
„Besonders erfreulich an der aktuellen Nachfragesituation am Magdeburger Investmentmarkt ist, dass sie sich auch 2019 fortsetzen wird. So erhalten wir zahlreiche Anfragen überregionaler Investoren, die sich zunächst intensiv und ausschließlich mit den Rahmenbedingungen wie Demographie, gesamtwirtschaftliche Entwicklung etc. in Magdeburg auseinandersetzen, um dann auf der Grundlage einer positiven Entscheidung für den Standort Magdeburg gezielt in die Prüfung und den Erwerb von Immobilieninvestments einzusteigen oder ihr Portfolio gezielt ausbauen“, beschreibt Lorenz-Kürbis die Perspektiven am Magdeburger Investmentmarkt.
Gleichzeitig wird das Renditeniveau für marktgängige Objekte 2019 noch nachgeben, im Vergleich mit den Big Seven aber weiterhin überdurchschnittlich hoch bei vergleichbarem Risikoprofil sein.
„Die wirtschaftlichen Perspektiven für Magdeburg sind günstig“, bestätigt Annett Lorenz-Kürbis, Niederlassungsleiterin AENGEVELT Magdeburg, und ergänzt: „Deutsche A-Städte, die sogenannten Big Seven, sind seit langem seitens nationaler und internationaler Investoren gefragt. Allerdings sind die Spitzenrenditen hier je nach Standort und Segment auf bis zu 3% gesunken. Bei der Suche nach höheren Renditen richtet sich der Fokus deshalb zunehmend auf Städte abseits der Big Seven. Hierzu zählt insbesondere auch Magdeburg. Die sachsen-anhaltinische Landeshauptstadt bietet im Vergleich mit einer A-Stadt bei kaum höherem Risiko deutlich attraktivere Einstiegsrenditen.“
Dynamischer Büromarkt in Magdeburg
• In Magdeburg wurden innerhalb der ersten drei Quartale 2018 rd. 11.500 m² Bürofläche umgesetzt. Annett Lorenz-Kürbis: „Damit wurde der Vorjahreswert nicht ganz erreicht. Angesichts weiterer Großabschlüsse im vierten Quartal und in Abhängigkeit vom Jahresendspurt gehen wir davon aus, dass die Marke von 25.000 m² durchbrochen werden kann. Das wäre dann ein überdurchschnittlicher Büroflächenumsatz, der das Zehnjahresmittel mit rd. 22.100 m² klar überträfe.“
• Auch der Leerstand entwickelt sich günstig und ist mittlerweile auf rd. 85.000 m² bzw. 8,1% des Bestandes gesunken. Neben zahlreichen Neuansiedlungen und Flächenexpansionen ist dies auch Folge der geringen Neubautätigkeit. Spekulative Projektentwicklungen sind in Magdeburg selten. Hier zeichnet sich auch 2019 keine Trendwende ab.
• Das Spitzenmietniveau verbleibt stabil auf EUR 12,25/m² und bietet damit im bundesweiten Vergleich unverändert gute Rahmenbedingungen für Unternehmen.
Investmentnachfrage in Magdeburg legt deutlich zu
• „Neben der stabilen Nachfrage einer potenten lokalen Investoren-“Szene“ verzeichnen wir seit Jahren ein deutlich steigendes Interesse seitens nationaler und internationaler Investoren in Magdeburg“, erläutert Annett Lorenz-Kürbis.
• Dabei bieten Magdeburger Investmentobjekte im Durchschnitt eine Nettoanfangsrendite, die zwei bis drei Prozentpunkte höher liegt als vergleichbare Objekte in den Big Seven. Allerdings haben die Spitzenrenditen in den Asset-Klassen Büro, Einzelhandel und Wohnen angesichts der steigenden Nachfrage auch in Magdeburg im Jahresverlauf deutlich nachgegeben: So liegen sie z. B. bei Top-Bürogebäuden bei rd. 5,2% und bei Einzelhandelsobjekten in Top-Citylagen bei ca. 5,9%. Im Bestandswohnsegment werden für Spitzenobjekte bis zum 22-fachen der Jahreskaltmiete erzielt.
• Aufgrund der gestiegenen Nachfrage am Investmentmarkt und einem auch insgesamt dynamischen Marktgeschehen geht Annett Lorenz-Kürbis davon aus, dass das exzellente Vorjahresumsatzergebnis am Magdeburger Grundstücksmarkt (rd. EUR 740 Mio.) 2018 wieder erreicht werden kann.
Ausblick 2019
Büromarkt
„Angesichts zahlreicher Mietgesuche in den verschiedenen Größenklassen, die voraussichtlich 2019 zur Umsetzung kommen, ist auch für das kommende Jahr von einem dynamischen Geschehen am Magdeburger Büromarkt auszugehen“, so die Einschätzung von Annett Lorenz-Kürbis.
Zuversichtlich ist sie auch hinsichtlich der Entwicklung der Angebotsreserve: Da in Magdeburg kaum neue Büroflächen (spekulativ) entwickelt werden, geht sie von einem weiteren Abbau des marktfähigen Leerstandes bei einem gleichzeitig stabilen Spitzenmietniveau aus.
Investmentmarkt
„Besonders erfreulich an der aktuellen Nachfragesituation am Magdeburger Investmentmarkt ist, dass sie sich auch 2019 fortsetzen wird. So erhalten wir zahlreiche Anfragen überregionaler Investoren, die sich zunächst intensiv und ausschließlich mit den Rahmenbedingungen wie Demographie, gesamtwirtschaftliche Entwicklung etc. in Magdeburg auseinandersetzen, um dann auf der Grundlage einer positiven Entscheidung für den Standort Magdeburg gezielt in die Prüfung und den Erwerb von Immobilieninvestments einzusteigen oder ihr Portfolio gezielt ausbauen“, beschreibt Lorenz-Kürbis die Perspektiven am Magdeburger Investmentmarkt.
Gleichzeitig wird das Renditeniveau für marktgängige Objekte 2019 noch nachgeben, im Vergleich mit den Big Seven aber weiterhin überdurchschnittlich hoch bei vergleichbarem Risikoprofil sein.
