07.03.2018 Marktanalyse: Wealthcap veröffentlicht Indikator zu Büroimmobilien
Wealthcap hat seinen ersten Büroimmobilienindikator veröffentlicht, der zukünftig halbjährlich erscheinen wird. Mit dem Indikator stellt Wealthcap eine regelmäßige Analyse des Büroimmobilienmarktes dar, zeigt die Veränderungen in den vier Dimensionen Marktumfeld, Verhaltensvariablen, Büroinvestitions- sowie Vermietungsmarkt auf. Ergänzt wird der Indikator mit den übergreifenden Zahlen zum deutschen Büroimmobilienmarkt in den deutschen Top 7. Partner bei der Erstellung ist der Immobilienberater JLL.
„Mit unserem Indikator geben wir eine regelmäßige Markteinschätzung zum deutschen Büroimmobilienmarkt ab. Wir wollen damit einen schnellen Überblick liefern, was die aktuelle Marktlage betrifft und was dies für Investoren bedeutet. Mit unserer Ampellogik haben wir ein einfaches System geschaffen, das nachvollziehbar, einfach und übersichtlich ist, ohne die Komplexität der Märkte zu vernachlässigen“, erklärt Sebastian Zehrer, Head of Research bei Wealthcap.
Die Ergebnisse des Gesamtjahres 2017 im Überblick:
1. Das Marktumfeld
Bezüglich des Marktumfelds kam Wealthcap sowohl für die Konjunktur als auch für das Zinsumfeld im Jahr 2017 zu einem positiven Fazit. Diese Schlüsse beruhen auf dem kräftigen Wirtschaftswachstum sowie die anhaltenden niedrigen Langfristzinsen im vergangenen Jahr.
2. Die Verhaltensvariablen
Bei den Verhaltensvariablen untersuchte Wealthcap das Vorgehen der Banken und der Investoren. Bei den Banken ist das Wealthcap-Fazit positiv: das weiter konservative Risikoverhalten der Banken im Jahr 2017 war mit einem leichten Rückgang in der Neukreditvergabe hierbei ausschlaggebend. Auf der Investorenseite war die Nachfrage nach Immobilien auch letztes Jahr sehr hoch, wobei bereits eine leicht steigende Risikobereitschaft erkennbar war. Insofern fällt das Resümee für die Verhaltensvariable Investoren neutral aus.
3. Der Büroinvestitionsmarkt
Das Gesamtfazit für den Büroinvestitionsmarkt fällt negativ aus. Dies liegt einerseits an dem begrenzten Angebot, das zu einem Rückgang im Transaktionsvolumen in der zweiten Jahreshälfte 2017 führte. Andererseits sind die Renditen auf einem historisch niedrigen Stand, auch wenn die Renditenentwicklung in wirtschaftlichen Rahmenbedingungen begründet liegt.
4. Bürovermietungsmarkt
Das Wealthcap-Fazit hinsichtlich des Bürovermietungsmarktes fällt hingegen positiv aus: Durch eine hohe Vorvermietungsquote ist kein spekulativer Neubau erkennbar und die hohe Nutzernachfrage durch Konjunkturwachstum führt zu weiter steigenden Mieten – auch außerhalb der Innenstädte.
„Mit unserem Indikator geben wir eine regelmäßige Markteinschätzung zum deutschen Büroimmobilienmarkt ab. Wir wollen damit einen schnellen Überblick liefern, was die aktuelle Marktlage betrifft und was dies für Investoren bedeutet. Mit unserer Ampellogik haben wir ein einfaches System geschaffen, das nachvollziehbar, einfach und übersichtlich ist, ohne die Komplexität der Märkte zu vernachlässigen“, erklärt Sebastian Zehrer, Head of Research bei Wealthcap.
Die Ergebnisse des Gesamtjahres 2017 im Überblick:
1. Das Marktumfeld
Bezüglich des Marktumfelds kam Wealthcap sowohl für die Konjunktur als auch für das Zinsumfeld im Jahr 2017 zu einem positiven Fazit. Diese Schlüsse beruhen auf dem kräftigen Wirtschaftswachstum sowie die anhaltenden niedrigen Langfristzinsen im vergangenen Jahr.
2. Die Verhaltensvariablen
Bei den Verhaltensvariablen untersuchte Wealthcap das Vorgehen der Banken und der Investoren. Bei den Banken ist das Wealthcap-Fazit positiv: das weiter konservative Risikoverhalten der Banken im Jahr 2017 war mit einem leichten Rückgang in der Neukreditvergabe hierbei ausschlaggebend. Auf der Investorenseite war die Nachfrage nach Immobilien auch letztes Jahr sehr hoch, wobei bereits eine leicht steigende Risikobereitschaft erkennbar war. Insofern fällt das Resümee für die Verhaltensvariable Investoren neutral aus.
3. Der Büroinvestitionsmarkt
Das Gesamtfazit für den Büroinvestitionsmarkt fällt negativ aus. Dies liegt einerseits an dem begrenzten Angebot, das zu einem Rückgang im Transaktionsvolumen in der zweiten Jahreshälfte 2017 führte. Andererseits sind die Renditen auf einem historisch niedrigen Stand, auch wenn die Renditenentwicklung in wirtschaftlichen Rahmenbedingungen begründet liegt.
4. Bürovermietungsmarkt
Das Wealthcap-Fazit hinsichtlich des Bürovermietungsmarktes fällt hingegen positiv aus: Durch eine hohe Vorvermietungsquote ist kein spekulativer Neubau erkennbar und die hohe Nutzernachfrage durch Konjunkturwachstum führt zu weiter steigenden Mieten – auch außerhalb der Innenstädte.
