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08.12.2017 Hotelmarkt Wien – Fällt das Tourismusrekordjahr 2015?

Die positiven Performancekennzahlen der ersten sechs Monate wiederholten sich im 3. Quartal. Auch wenn der September wieder deutlich hinter 2015 lag, sind die Revenues Per Available Room (RevPAR) in den ersten 9 Monaten im Vergleich zu 2016 um über 10% und zu 2015 um rund 5% auf € 59,10 gestiegen. Nur die 5*-Hotels liegen noch rund 7% hinter dem Rekordjahr 2015.

Die Umsätze sind im Vergleich zu 2016 um 8,4% auf € 574.000.000 gestiegen, bei den Kernmärkten zeigte sich ein leichter Rückgang nur bei den Gästen aus Italien. Spannend wird auch die Entwicklung bei den britischen Gästen in den kommenden Monaten.

Ein Vergleich ausgewählter Betriebe von STR Global 2017 von Wien mit den europäischen Benchmark-Städten zeigt nach wie vor deutliches Potential nach oben. Die durchschnittliche Zimmerauslastung liegt bei den europäischen Städten bei rund 75,2% und ist damit um rund 6% höher. Bei der Average Daily Rate (ADR) liegen die Städte 40% über Wien, ebenso entsprechend lagen die RevPAR in Wien bei € 69 und bei den Vergleichsstädten bei € 105 und somit rund 50% darüber.

Das Interesse von nationalen und internationalen Betreibern ist daher gleichbleibend hoch, es mangelt nur an geeigneten Produkten oder Vertragsstrukturen – Management vs. Pacht.

Damit zeigt sich auch das Potential, das in vielen älteren bestehenden Betrieben steckt, wenn die Gestaltung und Vermarktung adaptiert wird.

Developments

Mit SMARTments business eröffnet ein Serviced Apartments Anbieter nahe dem Wiener Hauptbahnhof im Dezember 2017 ein weiteres Projekt mit rund 162 Apartments im 10. Bezirk. Anfang 2018 entsteht das erste Hotel der niu-Hotelkette in Wien, dem niu Franz. Es liegt mit seinen 159 Zimmern im 20. Bezirk.

Diese Eröffnungen zeigen, dass auch Lagen - außerhalb des innerstädtischen Wiens – aber nahe bei etablierten Bürostandorten bespielt werden.

Transaktionen

SIGNA Real Estate hat im Oktober mit dem Austria Campus auch das Roomz Hotel mit seinen 270 Zimmern nahe dem Praterstern an PGIM Real Estate verkauft. Daneben wurde ein Hotel mit rund 90 Zimmer im Sechsten Bezirk und eines mit rund 30 Zimmer im Ersten Bezirk gehandelt.

COORE-GC Real Estate GmbH geht für 2017 daher nicht von einem neuen Rekordjahr aus.

(Quellen: Wien Tourismus und COORE)






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