01.09.2017 Immobilienfinanzierung trotz höherer Kreditsummen äußerst solide
Wie eine aktuelle Umfrage der Bundesbank und der Finanzaufsicht zum Finanzierungsverhalten unter 1555 kleineren und mittelgroßen Finanzinstituten in Deutschland zeigt, führen die niedrigen Kreditzinsen nicht zu deutlich riskanteren Finanzierungen. Das bestätigt auch eine aktuelle Auswertung der Interhyp Gruppe, mit einem abgeschlossenen Finanzierungsvolumen von 18 Milliarden Euro im Jahr 2016 Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen. Zwar weisen auch die von Interhyp untersuchten Erstfinanzierungsfälle höhere Kreditsummen auf, doch mit dem Zinsrückgang wurden auch die Finanzierungsstrukturen noch solider. „Ganz gleich, ob man auf den Eigenkapitaleinsatz, die Tilgung oder auch die Zinsbindung schaut: Alle unsere Paramater belegen, dass es in Deutschland keine Tendenz zu riskanteren Finanzierungsstrukturen gibt“, sagt Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe.
Zwar sind zwischen 2010 und dem ersten Halbjahr 2017 laut Interhyp die durchschnittlichen Kreditsummen für die Erstfinanzierung von knapp 186.000 Euro auf gut 250.000 Euro gestiegen. Doch auch der Eigenkapitaleinsatz kletterte deutlich von 78.400 Euro im Jahr 2010 auf knapp 94.000 Euro im ersten Halbjahr 2017. Zudem sichern die Deutschen ihre Erstfinanzierung immer langfristiger und solider ab: Die durchschnittliche Zinsbindung erhöhte sich laut Interhyp Gruppe von 12,1 auf 13,4 Jahre. Die Tilgung stieg von 2,29 Prozent auf 2,99 Prozent. Über das Gesamtgeschäft mit Erst- und Anschlussfinanzierungen beträgt die aktuelle jährliche Tilgung derzeit im Schnitt sogar 3,58 Prozent.
Die Finanzierungsdaten im Überblick:
Durchschnittliche Darlehenssumme
2010 H1 2017
185.756 EUR 250.860 EUR
Durchschnittlicher Eigenkapitaleinsatz
2010 H1 2017
78.400 EUR 93.847 EUR
Durchschnittliche Anfangstilgung p.a.
2010 H1 2017
2,29 Prozent 2,99 Prozent
Durchschnittliche Zinsbindung
2010 H1 2017
12,1 Jahre 13,4 Jahre
Grundlage dieser Auswertung sind mehr als 263.000 zwischen dem 1. Januar 2010 und dem 30. Juni 2017 abgeschlossene Erstfinanzierungen über die Interhyp Gruppe.
Zwar sind zwischen 2010 und dem ersten Halbjahr 2017 laut Interhyp die durchschnittlichen Kreditsummen für die Erstfinanzierung von knapp 186.000 Euro auf gut 250.000 Euro gestiegen. Doch auch der Eigenkapitaleinsatz kletterte deutlich von 78.400 Euro im Jahr 2010 auf knapp 94.000 Euro im ersten Halbjahr 2017. Zudem sichern die Deutschen ihre Erstfinanzierung immer langfristiger und solider ab: Die durchschnittliche Zinsbindung erhöhte sich laut Interhyp Gruppe von 12,1 auf 13,4 Jahre. Die Tilgung stieg von 2,29 Prozent auf 2,99 Prozent. Über das Gesamtgeschäft mit Erst- und Anschlussfinanzierungen beträgt die aktuelle jährliche Tilgung derzeit im Schnitt sogar 3,58 Prozent.
Die Finanzierungsdaten im Überblick:
Durchschnittliche Darlehenssumme
2010 H1 2017
185.756 EUR 250.860 EUR
Durchschnittlicher Eigenkapitaleinsatz
2010 H1 2017
78.400 EUR 93.847 EUR
Durchschnittliche Anfangstilgung p.a.
2010 H1 2017
2,29 Prozent 2,99 Prozent
Durchschnittliche Zinsbindung
2010 H1 2017
12,1 Jahre 13,4 Jahre
Grundlage dieser Auswertung sind mehr als 263.000 zwischen dem 1. Januar 2010 und dem 30. Juni 2017 abgeschlossene Erstfinanzierungen über die Interhyp Gruppe.
