02.08.2017 Cityquartiere: Studie über Immobilienkonzepte für die urbane Mitte
Im Zuge der Digitalisierung durchlebt der Einzelhandel einen tiefgreifenden Strukturwandel, der sich immer offensichtlicher auch auf die Mitte der Stadt auswirkt. Die historisch enge Verbindung zwischen Handel und Innenstadt löst sich zunehmend auf. Denn begünstigt durch die neuen Medien ist Kaufen und Verkaufen zu jeder Zeit und an jedem Ort möglich, womit sich die entscheidenden zentralen Orte aus den Stadt- und Stadtteilzentren in das Nirgendwo der Cloud verlagern.
Der aktuelle Focus No. 24 diskutiert vor dem Hintergrund des anhaltenden Online-Booms die vielerorts zu beobachtende neue Lust auf Stadtmitte. Malls auf der grünen Wiese oder Handelsbranchen mit großem Flächenbedarf wandern zurück in integrierte Lagen, Online-Player eröffnen reale Shops, zentrale Einkaufsmeilen werden herausgeputzt, historische Gebäude sorgfältig restauriert und Bürgersteige verbreitert, um Platz zu machen für Cafés und Bistros. Gefragt sind vor allem Lagen, die Qualitäten anbieten, die nicht digitalisierbar sind, wie zum Beispiel Atmosphäre, Authentizität und Aura.
Entsprechend ist bei großen Einzelhandelsprojekten vermehrt ein neuer Typus zu beobachten, der wieder eine enge Verbindung zur Stadtmitte sucht. Die so genannten Cityquartiere zeichnen sich dadurch aus, dass sie sich städtebaulich zumeist an traditionellen Gebäudestrukturen orientieren und sich gegenüber der Umgebung öffnen. In vielen Fällen schafft die Durchquerung mit Passagen sowie die Öffnung der Höfe und Plätze neue Aufenthaltsflächen und integriert die Quartiere in das Fußwegenetz der Innenstadt. Ein weiterer zentraler Aspekt ist die Abkehr von monofunktionalen Strukturen. Die Einzelhandelsflächen werden mit Gastronomieangeboten verknüpft sowie mit anderen Nutzungen wie Wohnungen, Büros, Hotels oder kulturellen Einrichtungen angereichert.
Die Analyse der Quantum Research Unit zeigt, dass Cityquartiere ein nachhaltiges Investment für Immobilienanleger darstellen können. Denn die Nachfrage der Einzelhandelskunden verschiebt sich perspektivisch dank der Reurbanisierung und Individualisierung weiter in zentralere Lagen und sorgt dort nachhaltig für Frequenzen, Einzelhandelsmieter und einem Revival von Citykonzepten. Gleichzeitig lassen sich die wachsenden Bedürfnisse der Kunden nach städtebaulicher Qualität, vitalem Umfeld, Nutzungsvielfalt und Urbanität sehr gut in diesen Cityquartieren erfüllen. Dadurch hat dieses Handelsformat gute Chancen, auch zukünftig einen Mehrwert gegenüber dem Online-Handel zu bieten und damit weiterhin Passanten in die Stadt zu locken. Ein Engpass ist aus Investmentsicht allerdings das limitierte Angebot. Bis auf wenige Ausnahmen bleiben die innerstädtischen Lagequalitäten nämlich auf die historischen Zentren begrenzt, wodurch weitere Preissteigerungen wahrscheinlich sind.
Dr. André Scharmanski, Leiter Quantum Research: „Während sich Shoppingcenter lange Zeit aus dem Stadtraum ausgrenzten, entstehen derzeit vielerorts Cityquartiere, die mit ihrer Vielfalt, Lebendigkeit und Atmosphäre attraktiven Stadtraum hervorbringen und damit auch einen analogen Mehrwert gegenüber dem digitalen Handel bieten.“
Die gesamte Quantum-Focus-Ausgabe „Cityquartiere – Ein neuer Impuls für die urbane Mitte“ finden Sie unter www.quantum.ag/immobilien-ag/research.
Der aktuelle Focus No. 24 diskutiert vor dem Hintergrund des anhaltenden Online-Booms die vielerorts zu beobachtende neue Lust auf Stadtmitte. Malls auf der grünen Wiese oder Handelsbranchen mit großem Flächenbedarf wandern zurück in integrierte Lagen, Online-Player eröffnen reale Shops, zentrale Einkaufsmeilen werden herausgeputzt, historische Gebäude sorgfältig restauriert und Bürgersteige verbreitert, um Platz zu machen für Cafés und Bistros. Gefragt sind vor allem Lagen, die Qualitäten anbieten, die nicht digitalisierbar sind, wie zum Beispiel Atmosphäre, Authentizität und Aura.
Entsprechend ist bei großen Einzelhandelsprojekten vermehrt ein neuer Typus zu beobachten, der wieder eine enge Verbindung zur Stadtmitte sucht. Die so genannten Cityquartiere zeichnen sich dadurch aus, dass sie sich städtebaulich zumeist an traditionellen Gebäudestrukturen orientieren und sich gegenüber der Umgebung öffnen. In vielen Fällen schafft die Durchquerung mit Passagen sowie die Öffnung der Höfe und Plätze neue Aufenthaltsflächen und integriert die Quartiere in das Fußwegenetz der Innenstadt. Ein weiterer zentraler Aspekt ist die Abkehr von monofunktionalen Strukturen. Die Einzelhandelsflächen werden mit Gastronomieangeboten verknüpft sowie mit anderen Nutzungen wie Wohnungen, Büros, Hotels oder kulturellen Einrichtungen angereichert.
Die Analyse der Quantum Research Unit zeigt, dass Cityquartiere ein nachhaltiges Investment für Immobilienanleger darstellen können. Denn die Nachfrage der Einzelhandelskunden verschiebt sich perspektivisch dank der Reurbanisierung und Individualisierung weiter in zentralere Lagen und sorgt dort nachhaltig für Frequenzen, Einzelhandelsmieter und einem Revival von Citykonzepten. Gleichzeitig lassen sich die wachsenden Bedürfnisse der Kunden nach städtebaulicher Qualität, vitalem Umfeld, Nutzungsvielfalt und Urbanität sehr gut in diesen Cityquartieren erfüllen. Dadurch hat dieses Handelsformat gute Chancen, auch zukünftig einen Mehrwert gegenüber dem Online-Handel zu bieten und damit weiterhin Passanten in die Stadt zu locken. Ein Engpass ist aus Investmentsicht allerdings das limitierte Angebot. Bis auf wenige Ausnahmen bleiben die innerstädtischen Lagequalitäten nämlich auf die historischen Zentren begrenzt, wodurch weitere Preissteigerungen wahrscheinlich sind.
Dr. André Scharmanski, Leiter Quantum Research: „Während sich Shoppingcenter lange Zeit aus dem Stadtraum ausgrenzten, entstehen derzeit vielerorts Cityquartiere, die mit ihrer Vielfalt, Lebendigkeit und Atmosphäre attraktiven Stadtraum hervorbringen und damit auch einen analogen Mehrwert gegenüber dem digitalen Handel bieten.“
Die gesamte Quantum-Focus-Ausgabe „Cityquartiere – Ein neuer Impuls für die urbane Mitte“ finden Sie unter www.quantum.ag/immobilien-ag/research.
