03.03.2017 Private Investoren tätigen 27% der globalen Gewerbeimmobilien-Deals
Gewerbeimmobilien sind nach wie vor eine wichtige Anlageklasse für Privatanleger, insgesamt 27% des weltweiten Transaktionsvolumens wurde 2016 von privaten Käufern verantwortet. Die Ergebnisse der Knight Frank Attitudes Survey 2017 zeigen, dass insgesamt ein Viertel des gesamten Vermögens von Privatkunden in Immobilien investiert ist (ohne Einrechnung ihrer Hauptwohnsitze und Zweitwohnungen). Je nach Region ist die Anteil sehr unterschiedlich, der höchste wird von Investoren aus dem Mittleren (33%) gehalten und der niedrigste von nordamerikanischen Investoren (11%).
Getrieben waren die meisten Gewerbeimmobilieninvestitionen laut der Knight Frank Investment Trends Survey durch den Wunsch nach Diversifikation zum jeweiligen Binnenmarkt und zu anderen Assetklassen in den Anlageportfolios.
Die Umfrage zeigt, dass Büroimmobilien mit 54% die beliebteste Assetklasse in den Portfolios der Investoren darstellt, ein Ergebnis, das sowohl durch die langfristigen globalen Transaktionsdaten als auch durch die Ergebnisse der Attitudes Survey bestätigt wurde.
Die Stimmungsumfrage unterstreicht, dass Immobilien weiterhin einen sicheren Hafen für Kapital und eine stabile und sichere Rendite in einem niedrigen Wachstumsumfeld bieten. Diese Stimmung – in der Kapitalsicherheit vor Rendite geht – spiegelt sich auch in dem Umfrage-Interview mit dem Politikanalysten Ian Bremmer wieder. Trotz der von einigen geäußerten Vorsicht haben Anleger im Jahr 2017 eine gesunde Risikobereitschaft gegenüber weiteren gewerblichen Immobilieninvestitionen gezeigt. Die meisten Befragten sprachen von einem zweistelligen prozentualen Zuwachs in ihrem verwalteten Vermögen.
Die Umfrage zeigt, dass die Mehrheit der Anleger sich bei Immobilien immer noch unterinvestiert fühlen und dass sie dieses zukünftig in ihren Gesamtportfolios ausgleichen wollen. Die Befragten sind in der Regel auf der Suche nach Zielgrößen zwischen 20 Mio. bis 50 Mio. britische Pfund, obwohl einige auf von bis zu über 100 Mio. sprachen. Die bevorzugten Standorte der Befragten variieren beträchtlich je nach ihrem Wohnsitz, wobei alle Australien, Afrika und die USA als Investitionsziele für 2017 genannt wurden. Die Mehrheit schaut jedoch weiter nach Anlagen in Europa, wobei das Vereinigte Königreich als beliebtestes Land gilt. Zu den hierfür genannten Gründen gehören der Umfang des Marktes, die verfügbare Liquidität und die Vielzahl der verfügbaren Anlagemöglichkeiten.
Die Ergebnisse zeigen auch, dass Logistikimmobilien immer attraktiver werden und bereits 15% schon investiert haben und 22% ein Investment planen. Einzelhandelsimmobilien werden durch eine große Veränderung des Konsumentenverhaltens beeinflusst; speziell die Citylogistik als Teil der neuen E-Commerce-Supply Chain erfährt derzeit die größte Veränderung hinsichtlich der Nutzung und des Standortes von Immobilien. In diesen innerstädtischen lokalen Standorten sehen Privatanleger auf der Suche nach sichereren langfristigen Renditen das größte Potenzial, weil sie an den Wachstumsmöglichkeiten, die durch den Aufstieg der Städte und durch die zunehmende Urbanisierung, partizipieren wollen.
Die Ergebnisse des ersten „Investment Trends“ zeigen deutlich, dass sich die Beziehung zwischen Family Offices und Gewerbeimmobilien auch über 2017 hinaus intensiver wird. Die Anlageklasse bleibt ein wichtiges diversifizierendes Element zur Binnenkonjunktur und ein „echtes" Asset, das in der Lage ist, sowohl Wertbeständigkeit als auch einen stabilen Ertrag zu bieten.
Anthony Duggan, Head of Capital Markets Research, Knight Frank, kommentiert: „Auf langfristige Sicht erwarten wir, dass private Anleger ihre Zuweisungen erhöhen, es ist erheblich viel Liquidität vorhanden, das in diese Bereiche strebt. Während Büroimmobilien die beliebteste Anlageklasse bleiben, klettern Logistikimmobilien aufgrund ihrer soliden Faktoren zunehmend auf der Wunschliste nach oben. Diese Ergebnisse bestätigen erneut das Fazit unserer Attitudes Survey. Danach bevorzugt die Mehrheit der Befragten Anlagen in Europa, dem weltweit mit Abstand beliebtesten Standort für Investitionen in 2017, und in Großbritannien, das weiterhin an der Spitze der Länderliste rangiert, trotz der weiter anhaltenden Unsicherheit durch den Brexit.
Getrieben waren die meisten Gewerbeimmobilieninvestitionen laut der Knight Frank Investment Trends Survey durch den Wunsch nach Diversifikation zum jeweiligen Binnenmarkt und zu anderen Assetklassen in den Anlageportfolios.
Die Umfrage zeigt, dass Büroimmobilien mit 54% die beliebteste Assetklasse in den Portfolios der Investoren darstellt, ein Ergebnis, das sowohl durch die langfristigen globalen Transaktionsdaten als auch durch die Ergebnisse der Attitudes Survey bestätigt wurde.
Die Stimmungsumfrage unterstreicht, dass Immobilien weiterhin einen sicheren Hafen für Kapital und eine stabile und sichere Rendite in einem niedrigen Wachstumsumfeld bieten. Diese Stimmung – in der Kapitalsicherheit vor Rendite geht – spiegelt sich auch in dem Umfrage-Interview mit dem Politikanalysten Ian Bremmer wieder. Trotz der von einigen geäußerten Vorsicht haben Anleger im Jahr 2017 eine gesunde Risikobereitschaft gegenüber weiteren gewerblichen Immobilieninvestitionen gezeigt. Die meisten Befragten sprachen von einem zweistelligen prozentualen Zuwachs in ihrem verwalteten Vermögen.
Die Umfrage zeigt, dass die Mehrheit der Anleger sich bei Immobilien immer noch unterinvestiert fühlen und dass sie dieses zukünftig in ihren Gesamtportfolios ausgleichen wollen. Die Befragten sind in der Regel auf der Suche nach Zielgrößen zwischen 20 Mio. bis 50 Mio. britische Pfund, obwohl einige auf von bis zu über 100 Mio. sprachen. Die bevorzugten Standorte der Befragten variieren beträchtlich je nach ihrem Wohnsitz, wobei alle Australien, Afrika und die USA als Investitionsziele für 2017 genannt wurden. Die Mehrheit schaut jedoch weiter nach Anlagen in Europa, wobei das Vereinigte Königreich als beliebtestes Land gilt. Zu den hierfür genannten Gründen gehören der Umfang des Marktes, die verfügbare Liquidität und die Vielzahl der verfügbaren Anlagemöglichkeiten.
Die Ergebnisse zeigen auch, dass Logistikimmobilien immer attraktiver werden und bereits 15% schon investiert haben und 22% ein Investment planen. Einzelhandelsimmobilien werden durch eine große Veränderung des Konsumentenverhaltens beeinflusst; speziell die Citylogistik als Teil der neuen E-Commerce-Supply Chain erfährt derzeit die größte Veränderung hinsichtlich der Nutzung und des Standortes von Immobilien. In diesen innerstädtischen lokalen Standorten sehen Privatanleger auf der Suche nach sichereren langfristigen Renditen das größte Potenzial, weil sie an den Wachstumsmöglichkeiten, die durch den Aufstieg der Städte und durch die zunehmende Urbanisierung, partizipieren wollen.
Die Ergebnisse des ersten „Investment Trends“ zeigen deutlich, dass sich die Beziehung zwischen Family Offices und Gewerbeimmobilien auch über 2017 hinaus intensiver wird. Die Anlageklasse bleibt ein wichtiges diversifizierendes Element zur Binnenkonjunktur und ein „echtes" Asset, das in der Lage ist, sowohl Wertbeständigkeit als auch einen stabilen Ertrag zu bieten.
Anthony Duggan, Head of Capital Markets Research, Knight Frank, kommentiert: „Auf langfristige Sicht erwarten wir, dass private Anleger ihre Zuweisungen erhöhen, es ist erheblich viel Liquidität vorhanden, das in diese Bereiche strebt. Während Büroimmobilien die beliebteste Anlageklasse bleiben, klettern Logistikimmobilien aufgrund ihrer soliden Faktoren zunehmend auf der Wunschliste nach oben. Diese Ergebnisse bestätigen erneut das Fazit unserer Attitudes Survey. Danach bevorzugt die Mehrheit der Befragten Anlagen in Europa, dem weltweit mit Abstand beliebtesten Standort für Investitionen in 2017, und in Großbritannien, das weiterhin an der Spitze der Länderliste rangiert, trotz der weiter anhaltenden Unsicherheit durch den Brexit.
