15.11.2016 Studie: Teilmarkt Berlin-Adlershof holt spürbar auf
Laut einer aktuellen Multi-Client-Studie von Bulwiengesa hat sich der Stadtteil Adlershof in den vergangenen Jahren als relevanter Teilmarkt für Berliner Büroimmobilien etabliert und branchenübergreifend an Attraktivität gewonnen. Die Büromarktanalyse stellt fest, dass die Mieten ein überdurchschnittliches Wachstum aufweisen, jedoch noch immer niedriger als in den Innenstadtlagen sind. So ist die Gewerbespitzenmiete in den vergangenen fünf Jahren um rund 40 Prozent auf 14,50 Euro pro Quadratmeter und die Durchschnittsmiete um circa 29 Prozent angestiegen. Hingegen konnten die Citylagen im selben Zeitraum einen Anstieg der Spitzenmiete um lediglich 17 Prozent und einen Anstieg der Durchschnittsmiete um rund 22 Prozent verbuchen. "Die steigenden Mieten in Adlershof spiegeln die zunehmende Beliebtheit des Standortes wider. Gleichzeitig kann Adlershof mit den vergleichsweise günstigen Mietkonditionen überzeugen", sagt Mareike Lechner, Vorstand der immobilien-experten-ag.
Nachfragestrukturen diversifizieren sich weiter
Der führende Technologiestandort Adlershof gewinnt auch über den TMT-Sektor hinaus an Bedeutung, sodass sich die Nachfragestruktur zunehmend diversifiziert: Immer mehr klassische Dienstleister und Finanzdienstleister wie Versicherungen fragen Büroflächen nach. Dieser Trend wird durch die Großanmietung eines Neubaus an der Rudower Chaussee durch die Allianz Ende 2015 bestätigt. Der TMT-Sektor bleibt jedoch weiterhin Hauptimpulsgeber. Die zunehmende, branchenübergreifende Beliebtheit des Standortes wird sich in Zukunft voraussichtlich weiter fortsetzen, unter anderem durch den neuen Flughafen BER.
Der Trend der Flächenverlagerung innerhalb Adlershofs hat sich weiter intensiviert, sodass zwischen 2011 und 2016 rund 55 Prozent der Vermietungen und Eigennutzungen hierauf zurückzuführen sind. "Diese Zahlen unterstreichen, dass in Adlershof ansässige Unternehmen von dem Standort überzeugt sind und ihm treu bleiben. Wer hier einmal mietet, bleibt in der Regel auch – Flächenverlagerungen sind dabei auf veränderte Bedürfnisse zurückzuführen", erläutert Lechner.
Neue Schwerpunkte der Stadtentwicklung kristallisieren sich heraus
Eine große Anzahl an aktuellen Projektentwicklungen prägt den Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof. Hierbei zeichnet sich ein neuer Schwerpunkt nahe dem S-Bahn-Bahnhof ab, wo sich Unternehmen wie die Allianz bis 2019 ansiedeln. Zudem entwickelt hier die immobilien-experten-ag. auf rund 23.600 Quadratmetern das Campus-Hotel Adlershof und den OfficeLab Campus Adlershof mit einem Investitionsvolumen von rund 150 Millionen Euro netto. Ein anderer Schwerpunkt befindet sich in der Nähe der Autobahn. Das neu entstehende Landeslabor Berlin-Brandenburg, die VivaCity, das Porsche-Zentrum sowie der von der immobilien-experten-ag. errichtete Campus "Am Oktogon" prägen hier das Umfeld.
Nachfragestrukturen diversifizieren sich weiter
Der führende Technologiestandort Adlershof gewinnt auch über den TMT-Sektor hinaus an Bedeutung, sodass sich die Nachfragestruktur zunehmend diversifiziert: Immer mehr klassische Dienstleister und Finanzdienstleister wie Versicherungen fragen Büroflächen nach. Dieser Trend wird durch die Großanmietung eines Neubaus an der Rudower Chaussee durch die Allianz Ende 2015 bestätigt. Der TMT-Sektor bleibt jedoch weiterhin Hauptimpulsgeber. Die zunehmende, branchenübergreifende Beliebtheit des Standortes wird sich in Zukunft voraussichtlich weiter fortsetzen, unter anderem durch den neuen Flughafen BER.
Der Trend der Flächenverlagerung innerhalb Adlershofs hat sich weiter intensiviert, sodass zwischen 2011 und 2016 rund 55 Prozent der Vermietungen und Eigennutzungen hierauf zurückzuführen sind. "Diese Zahlen unterstreichen, dass in Adlershof ansässige Unternehmen von dem Standort überzeugt sind und ihm treu bleiben. Wer hier einmal mietet, bleibt in der Regel auch – Flächenverlagerungen sind dabei auf veränderte Bedürfnisse zurückzuführen", erläutert Lechner.
Neue Schwerpunkte der Stadtentwicklung kristallisieren sich heraus
Eine große Anzahl an aktuellen Projektentwicklungen prägt den Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof. Hierbei zeichnet sich ein neuer Schwerpunkt nahe dem S-Bahn-Bahnhof ab, wo sich Unternehmen wie die Allianz bis 2019 ansiedeln. Zudem entwickelt hier die immobilien-experten-ag. auf rund 23.600 Quadratmetern das Campus-Hotel Adlershof und den OfficeLab Campus Adlershof mit einem Investitionsvolumen von rund 150 Millionen Euro netto. Ein anderer Schwerpunkt befindet sich in der Nähe der Autobahn. Das neu entstehende Landeslabor Berlin-Brandenburg, die VivaCity, das Porsche-Zentrum sowie der von der immobilien-experten-ag. errichtete Campus "Am Oktogon" prägen hier das Umfeld.
