News RSS-Feed

11.08.2016 Hotelmarkt Hamburg auf Expansionskurs

Auch Hamburg profitiert vom wachsenden Städtetourismus: So erreichte die Gästezahl im vergangenen Jahr mit nahezu 6,3 Mio. einen neuen Spitzenwert. Auch bei den Übernachtungen kletterten die Zahlen auf zuletzt gut 12,6 Mio. und sind damit seit 2010 um über 42 % angestiegen. Die Zahl der Hotels und Beherbergungsstätten erhöhte sich seitdem um 11 % auf insgesamt 352 und die Bettenanzahl um gut 27 % auf über 57.000. Die neuen Häuser sind im Schnitt also tendenziell größer, wodurch die Anzahl der Betten mehr als doppelt so stark gestiegen ist wie die der Hotels. Dies ergibt der neue „City Report Hotelmarkt Hamburg“ von BNP Paribas Real Estate. Der Immobilienberater veröffentlicht ab sofort jährliche Hotelmarktberichte zu den Top 8 Standorten in Deutschland (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart).

„Entscheidend zu dieser Entwicklung hat sicherlich die Expansion der Budget- und Economy-Hotellerie beigetragen; annährend jedes dritte Bett befindet sich in einem markengebundenen Objekt dieser Kategorie“, betont Alexander Trobitz, Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH. Ein Ende der sehr guten Entwicklung zeichnet sich nicht ab: Aktuell sind 27 neue Häuser mit über 5.000 Zimmern bei einer Fertigstellung bis Ende 2018 geplant beziehungsweise im Bau, womit die Stadt im bundesweiten Trend liegt. Wie in ganz Deutschland dominieren hier die Mid- und Upscale-Sternehäuser: Jeweils rund 42 % der klassifizierten Hotels sind dem 3-Sterne- und dem 4–5-Sterne-Segment zuzuordnen[1]. Ein weiterer Trend sind individualisierte Konzepte, mit denen versucht wird, dem veränderten Nachfrageverhalten der Touristen nach Erlebnisgewinn und dem gewissen Etwas zu entsprechen. Vor allem die Budget-Hotellerie entwickelte in den vergangenen Jahren moderne, individualisierte Konzepte mit denen sie neue, breitere Zielgruppen erschließen konnte. Aber auch Traditionshäuser, wie das Vier Jahreszeiten oder das Hotel Atlantic, wurden umfangreich renoviert. Im

Upscale-Segment vollzog der weltgrößte Hotelbetreiber Hilton umfangreiche Umbauten des zuvor von Maritim geführten Reichshof und eröffnete im vergangenen Jahr das Haus unter seiner Marke Curio.

Dass die Hansestadt zu den touristischen Top-Zielen gehört und einen sehr gut funktionierenden Hotelmarkt aufweist, zeigt auch die Zimmerauslastung. Mit jeweils rund 78 % liegen Hamburg und München an der Spitze aller großen Metropolen und liefern sich schon seit mehreren Jahren ein Kopf-an-Kopf-Rennen mit wechselnder Führung. Damit platzieren sie sich knapp vor der Hauptstadt Berlin (76 %).

Rekordvolumen bei Hotel-Investments, Hamburg unter Top 3

Mit einem Investmentumsatz von rund 536 Mio. € übertraf der Hamburger Hotelmarkt 2015 das Rekordergebnis des Vorjahres um 65 % und setzt eine neue Höchstmarke. Seit 2012 ist ein kontinuierlicher und deutlicher Anstieg des Transaktionsvolumens zu beobachten. Auch im ersten Halbjahr 2016 hat sich diese Entwicklung mit einem Ergebnis von über 188 Mio. € spürbar über dem langjährigen Durchschnitt fortgesetzt. Ausschlaggebend für diesen dynamischen Anstieg sind mehrere Gründe. Einerseits die positive Gästeentwicklung und Hotelperformance, die zu mehr Bautätigkeit und damit zu mehr Investmentprodukt geführt haben. Zum anderen zeigt ein immer größerer Investorenkreis Interesse an Anlagen in dieser Assetklasse. Als größter Verkauf wurde das Intercity Hotel Dammtor registriert. Mit knapp 76 % der Investitionen stammt der Hauptteil aus dem Inland, das übrige Viertel aus europäischen Nachbarländern.

„Der Hamburger Hotelmarkt stellt bereits seit mehreren Jahren immer neue Rekorde auf und verfügt über das Grundgerüst und die Rahmenbedingungen für eine weiterhin positive Entwicklung. Durch den Ausbau des Kreuzfahrttourismus, neue Musicals und den anhaltenden Trend zu Städtereisen dürften die Besucher- und Übernachtungszahlen der Destination weiter ansteigen. Die Metropole an der Elbe hat sich als drittgrößtes Städtereiseziel nach Berlin und München etabliert. Auch die zuletzt eröffneten Häuser tragen zu einer weiteren Attraktivitätssteigerung des Angebots bei. Vor dem Hintergrund der prall gefüllten Pipeline dürfte sich diese Entwicklung fortsetzen – nicht zuletzt, weil sich die Betreiber mit ihren Konzepten an neue Trends und Kundenwünsche anpassen“, betont Alexander Trobitz.

Das vor rund zwei Jahren gestartete Hotel Services Team von BNP Paribas Real Estate hat sich erfolgreich am Markt etabliert und zahlreiche Investment-Transaktionen mit einem Volumen von rund 300 Millionen Euro sowie 7 Verpachtungen in Deutschland und Österreich begleitet.




Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!