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27.06.2016 Monaco bleibt attraktives Anlageziel für die Wohlhabenden der Welt

Der aktuellen Researchanalyse Spotlight Monaco Residential Market des internationalen Immobiliendienstleistungs-Unternehmens Savills zufolge ist Monaco nach wie vor ein außergewöhnlich attraktives Anlageziel für die Reichen aus aller Welt und erfüllt alle Voraussetzungen für einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise.

In der starken einheimischen Wirtschaft sind mehr Menschen beschäftigt als physisch im Fürstentum beherbergt werden könnten. Die hohe Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeflächen trifft auf ein geringes Angebot auf einem extrem begrenzten geographischen Gebiet. Dies hat zur Folge, dass Monaco zu den teuersten Destinationen für das absolute Topsegment der Premiumimmobilien in der Welt zählt – lediglich Hong Kong übertrifft mit einem Quadratmeterpreis von € 109.800 den in Monaco erzielten Preis von € 90.900.

Monacos Wohnimmobilienmarkt ist zum einen sehr hochpreisig, zum anderen aber auch sehr klein. 2015 wurden lediglich 547 Transaktionen abgeschlossen, was einem Anteil von weniger als 4 % des privaten Wohnimmobilienbestands in Monaco entspricht. Im Durchschnitt wurden seit 2006 jährlich weniger als 3 % des in Privatbesitz befindlichen Bestands veräußert. Dies bedeutet, dass eine monegassische Immobilie im Durchschnitt nur alle 37 Jahre den Eigentümer wechselt – im Vergleich dazu werden Spitzenimmobilien in London alle 20 Jahre verkauft.

2015 summierte sich das Gesamttransaktionsvolumen auf € 2,25 Mrd. und lag damit geringfügig unter dem Rekordergebnis von € 2,4 Mrd. aus 2014. Der Markt für gebrauchte Immobilien verzeichnet 509 Transaktionen, was einem Anteil von 93 % am Gesamtvolumen entspricht. Dieses Ergebnis bedeutet zwar einen Rückgang um 8 % gegenüber 2014, jedoch liegt es nach wie vor 11 % über dem Volumen von 2007. Das absolute Topsegment des Marktes zeigt sich am liquidesten - hier liegt der Umsatz 67 % über dem bisherigen Höchstniveau aus 2008.

Monaco mit seiner begrenzten Fläche sucht nach innovativen Lösungen für die städtebauliche Entwicklung. So entstehen durch das 2015 verabschiedete Landgewinnungsprojekt Le Portier bis 2025 zusätzliche sechs Hektar Fläche.
“Monaco expandiert und baut um, um für den modernen Nutzer von heute interessant zu bleiben”, sagt Paul Tostevin, Associate Director Savills World Research. „Die Doppelfunktion des Fürstentums als Business-Standort und als Freizeitzentrum sowie sein Status als ‚sicherer Hafen’ werden weiterhin zur Attraktivität Monacos beitragen.“

Im Fokus: Der Grand Prix von Monaco

Der Große Preis von Monaco ist eines der prestigeträchtigsten – und anspruchsvollsten – Autorennsportereignisse der Welt. In der Formel-1-Saison 2016 finden fünf Stadtrennen statt. Für eine Drei-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Rennstrecke in Monaco wird ein Preis von € 8.500.000 veranschlagt. Auf einer Strecke von 3,337 km Länge verläuft der Circuit de Monaco durch das Zentrum von Monte Carlo und La Condamine, die teuersten Stadtteile Monacos. Würde man die entsprechende Strecke als Wohnfläche bemessen, hätte sie einen Wert von € 3 Milliarden.






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