09.05.2016 Wo Wohnungskauf in Berlin am teuersten ist
Allgegenwärtig sind die kontinuierlich steigenden Immobilienpreise. Vor allem in den Metropolen ist kein Ende in Sicht, so auch in der Bundeshauptstadt Berlin. Eine Wohnung in Mitte kostet so viel wie zwei Wohnungen am östlichen Stadtrand. Die „Kauf-Map“ von ImmobilienScout24 visualisiert, in welchem Bezirk eine 80 m² große Eigentumswohnung noch relativ günstig zu erwerben ist oder wo der Käufer tief in die Tasche greifen muss.
Ein Blick auf die jüngste Preisentwicklung zeigt, dass sich seit Jahresbeginn die Wohnungspreise in deutschen Großstädten nochmals stark verteuert haben. Treiber der Entwicklung ist die große Nachfrage – vor allem in den Ballungsgebieten. Auch die niedrigen Zinsen begünstigen diesen Trend. So haben die Wohnungspreise in Berlin seit Jahresbeginn um 5,8 Prozent* zugelegt.
Citylagen und Westbezirke am teuersten
Wer richtig viel für eine Eigentumswohnung ausgeben möchte, kauft sich in einem der traditionellen, gutbürgerlichen Westbezirke wie Grunewald oder Dahlem ein. Aber auch in Mitte, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg sind die Preise nicht mehr für jedermann erschwinglich. Das Preisniveau von neu gebauten Eigentumswohnungen liegt dabei über dem Niveau von Bestandsbauten. Beispielsweise zahlt ein Immobilienkäufer in Grunewald für eine 30 Jahre alte Neubauwohnung mit 3 Zimmern, 80 qm Wohnfläche und mittlerer Ausstattung 427.280 EUR, wo hingegen die Bestandswohnung „nur“ 306.880 EUR kostet.
Käufer sollten im Blick haben, dass in eine Bestandwohnung meist noch über den Kaufpreis hinaus investiert werden muss: „Beim Kauf einer Wohnung älteren Jahrgangs sollte unbedingt vorab die Bausubstanz und der energetische Zustand geprüft werden. So lassen sich Folgekosten realistisch einschätzen. Nur wenn der finanzielle Vorteil beim Kaufpreis die nachträglichen Investitionen aufwiegt, wird der Kauf einer Bestandsimmobilie unterm Strich nicht teurer als der Neubau“, erklärt Ralf Weitz, Experte für Baufinanzierung bei ImmobilienScout24.
Für die Auswertung im Zeitraum Januar bis März 2016 hat ImmobilienScout24 rund 30.000 Neubau- und Bestandwohnungen ausgewertet. Die Auswertung bezieht sich auf ein Referenzobjekt, welches 80m² groß ist, 3 Zimmer und eine mittlere Ausstattungsqualität hat.
* laut IMX:
http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/ratgeber/immobilienindex/imx-deutscher-grossstaedte/berlin.html
Ein Blick auf die jüngste Preisentwicklung zeigt, dass sich seit Jahresbeginn die Wohnungspreise in deutschen Großstädten nochmals stark verteuert haben. Treiber der Entwicklung ist die große Nachfrage – vor allem in den Ballungsgebieten. Auch die niedrigen Zinsen begünstigen diesen Trend. So haben die Wohnungspreise in Berlin seit Jahresbeginn um 5,8 Prozent* zugelegt.
Citylagen und Westbezirke am teuersten
Wer richtig viel für eine Eigentumswohnung ausgeben möchte, kauft sich in einem der traditionellen, gutbürgerlichen Westbezirke wie Grunewald oder Dahlem ein. Aber auch in Mitte, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg sind die Preise nicht mehr für jedermann erschwinglich. Das Preisniveau von neu gebauten Eigentumswohnungen liegt dabei über dem Niveau von Bestandsbauten. Beispielsweise zahlt ein Immobilienkäufer in Grunewald für eine 30 Jahre alte Neubauwohnung mit 3 Zimmern, 80 qm Wohnfläche und mittlerer Ausstattung 427.280 EUR, wo hingegen die Bestandswohnung „nur“ 306.880 EUR kostet.
Käufer sollten im Blick haben, dass in eine Bestandwohnung meist noch über den Kaufpreis hinaus investiert werden muss: „Beim Kauf einer Wohnung älteren Jahrgangs sollte unbedingt vorab die Bausubstanz und der energetische Zustand geprüft werden. So lassen sich Folgekosten realistisch einschätzen. Nur wenn der finanzielle Vorteil beim Kaufpreis die nachträglichen Investitionen aufwiegt, wird der Kauf einer Bestandsimmobilie unterm Strich nicht teurer als der Neubau“, erklärt Ralf Weitz, Experte für Baufinanzierung bei ImmobilienScout24.
Für die Auswertung im Zeitraum Januar bis März 2016 hat ImmobilienScout24 rund 30.000 Neubau- und Bestandwohnungen ausgewertet. Die Auswertung bezieht sich auf ein Referenzobjekt, welches 80m² groß ist, 3 Zimmer und eine mittlere Ausstattungsqualität hat.
* laut IMX:
http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/ratgeber/immobilienindex/imx-deutscher-grossstaedte/berlin.html
